Новини за недвижими имоти

BalREc 2018: Изводите

Умерен оптимизъм, по-голяма опитност, неповтаряемост на грешките отпреди 10 години. Това са някои от основните изводи на участниците в първия панел на форума BalREc 2018, на който над 70 говорители и 350 участника, стотици гости от индустрията коментираха тенденциите в сектора на инвестиции и недвижими имоти в рамките на 9 панела, дискусии и презентации в 2 зали.

Инвестиционният пазар е активен и динамичен. През 2017 г. имахме рекордна цифра от 1 млрд. евро трансакции в България, очакванията за 2018 г. са за над 0,5 млрд. евро. България се позиционира около с доходност 7,75%. Чуждите инвеститори идват в България, защото търсят по-висока доходност и политическа стабилност. Очаква се забавяне на сектора поради изчерпване на възможностите на трудовите ресурси в сектори като ИТ и БПО и очакван ръст на лихвите. Ликвидността на пазара не е всичко, състоянието на пазара се оценява и по брой инвестиционни фондове, които днес в България са по-малко отпреди десет години, което е ограничаващ фактор за пазара. Очакванията са за сходна година със засилващи се сигнали за забавяне.

Пазарът на жилища - нови изисквания на купувачите, нови подходи от инвеститорите 

Новият инвеститор е преосмислил продукта, който предлага - избрал е правилният парцел, вложил е мисъл и средства в изпълнението на проекта. За луксозен имот първият критерии е локацията. Новият купувач е на средна възраст 35-40 години и е изключително добре информиран и образован - предимно млади хора на добри позиции, притежаващи 20% от необходимото финансиране. Между Пловдив и София има разлика в продукта, който се създава като изпълнение и цена. Малко по-голямо предлагане има във високия клас имоти, 70% от хората купуват за лично потребление. Около 60-70% от клиентите използват ипотечно кредитиране, останалите 30% са за инвестиция или отдаване под наем. 

Дигитализацията и пазарът на недвижими имоти 

Виртуална реалност, изкуствен интелект, IoT, е-mobility, big data, BIM, иновациите, които определят технологичните тенденции в сектор "недвижими имоти", бяха дискутирани в този панел. Други ключови въпроси бяха: Как инвестицията в технологии да се превърне в добавена стойност за проектите и услугите, а не самоцел – къде е балансът? Как активите, които не отговарят на последните технологични изисквания, да "актуализират" присъствието си на пазара с оптимален капиталов и оперативен ресурс? Какъв е времевият цикъл в който една сграда се категоризира като актуална спрямо технологичните новости? Airbnb, e-commerce, Co-working, millennials – има ли и други двигатели на промяна и кои са те? Заплаха или възможност е глобалният тренд "дигитализация" за индустрията на недвижимите имоти? 

Новите строителни проекти вече се подчиняват на концептуален модел, който поставя човека в центъра на проекта. Социалният аспект на търсенето и предлагането на жилища има все по-голямо значение, както и осигуряването на комфорт на хора с различни възрастови и социални нива. Това включва градската среда и общинската инфраструктура, към която инвеститорите и строителните предприемачи трябва да имат все по-голяма ангажираност и да обединяват усилията си в нейното подобряване в името на човека. 

Това коментира инж. Пламен Андреев от инвестиционно-консултантска компания „Планекс Инвест“ по време на на конференцията. Строителният предприемач изведе тенденциите в жилищния пазар във Варна, цитиран в прессъобщение. 

Той отбеляза, че в Западната зона на града, която традиционно не се смята за престижна, вече се наблюдават активни инвестиции в жилища от сравнително добро ниско и средно ниво, с цени вариращи от 650-750 евро на кв.м. 

По думите му, другото ниво предлагани жилища са градски апартаменти в периферния център, офертата за които е мужду 1400-1500 евро на кв.м. Андреев даде пример с квартал „Чайка“, в която крайградските затворени и полузатворени комплекси предлагат цени от по 1000-1100 евро кв. м. 

“Пазарът на жилищни имоти в София е концентриран по Южната дъга на Околовръстния път или така наречената „Витошка яка“. Северната и западната част на София към момента, а и вероятно поне в следващите няколко десетилетия, нямат подобна перспектива за развитие”, прогнозира Пламен Андреев и посочи, че инвеститорите са там, където е концентрацията на бизнес, тъй като водещ фактор е движението на човешките потоци към работните им места. – Може и до Самоков да се развива жилищното застрояване, но посоката ясно изразено е тази.“ 

Според инж. Андреев водеща тенденция в новите инвестиционни проекти е нуждата от съвременни концепции: осигуряване на здравословна среда на живот, пестене на природни ресурси и ефективното им използване. 

Пазарът на офиси: 180 хил. кв. м са очакваните завършени офис площи за 2018 г.

Клас А сградите в България са на изключително високо ниво, качеството е много високо, а цената е като за България. Търсенето от ИТ и БПО дава сигурност на инвеститорите да стартират втори фази на своите проекти, особено предвид индикациите от наемателите. Търсенето се запазва в очакваните рамки - около 150 хил. кв. м е очакваното общо наемане на площи за 2018 г. Със завършване на част от проектите за годината се увеличи общия обем на пазара на 1.8 кв. м, запазва се процентът на свободните офис площи в границата 9.5-10%, исканите прайм наеми са 15 евро. 180 хил. кв. м са очакваните завършени офис площи за годината, част от които могат да се реализират през 2019 г.

Пазарът на логистични и индустриални площи - качествените площи все така не достигат

Развитието на този сегмент от пазара се засилва. Двигател на индустриалния сектор са аутомотив производителите, а на логистичните площи са 3Pl компаниите. България е пазар с потенциал, и дори при растящи разходи за работна ръка, е конкурентна дестинация. Цените на наемите и за покупко-продажба на индустриалните и логистични имоти във водещите градове в България се запазват стабилни, а предлагането на качествени площи остава недостатъчно. Електронната търговия, която е двигател за изграждането на огромен обем от индустриални площи в Полша, Чехия, Унгария, Румъния и Сърбия, все още не е сериозен фактор в България, по-скоро налице е развитие на т.нар. градска логистика. Очаква се онлайн търговията в ЦИЕ да расте с 9-13% на годишна база, което предполага допълнителни 200 000 кв. м на година.

Основните говорители и ключови панелисти бяха: Атанас Гаров, управляващ партньор, Garitage Investment Management, Сергей Койнов, изпълнителен директор, Lion’s Head Management, Чедомир Йоканович, директор "Управление на активи", NEPI Rockcasle, Георги Киров, директор "Инвестиционни и оценителски консултантски услуги", Colliers International, България, Михаела Лашова, изпълнителен директор, Forton | Cushman&Wakefield, Адина Уелш, изпълнителен директор, Raiffeisen Property Management и други.

Форумът се проведе с медийното партньорство на imoti.net.