Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Анализи и цифри за пазара
Рубрика: Актуално Източник: imoti.net Преди дни една от големите международни компании, които оперират у нас – Колиърс, публикува свой анализ за състоянието на пазара за имоти през първото полугодие на 2010 година. Основните изводи в него са няколко.Според анализаторите на компанията средните офертни цени в престижните квартали на столицата са започнали да се стабилизират, а в новите жилищни райони те бележат леко понижение заради слабото търсене. Престижните райони отчитат незначителен спад от 3%, като на годишна база сравнението показва среден спад от 17%. В новите жилищни райони като Витоша, Бъкстон и Манастирски ливади е отбелязан спад от 5-6%, като на годишна база той е средно 19%. И през първата половина на 2010 г. се запазва тенденцията за гъвкави предложения и атрактивни схеми за разсрочено плащане, като почти няма сделки, които се сключват на първоначално оферираните цени. Отчита се още, че като цяло поведението на купувачите бележи положителна промяна. Наблюдава се повишен интерес от страна на купувачи и реално търсене на жилищни имоти.Сред най-често търсените жилища са апартаменти с една или две спални, като клиентите са изключително добре информирани за пазарната обстановка и подхождат към покупката на жилище с ясно изразени предпочитания и фиксирани финансови изисквания. В редки случаи купувачите са готови да инвестират над 1,000 евро/кв.м за жилище, а ценовите интервали за апартамент с една спалня са между 40-50,000 евро. За жилище с две спални тези нива се движат между 70-90,000 евро в зависимост от избрания район.
Сред важните причини за това развитие на пазара, анализът посочва намаляването на спада на БВП /Брутен вътрешен продукт/, подобряване на условията на пазара на труда в страната и конюктурата на световните пазари за имоти. Решихме да проверим за какво точно става дума и дали изводите почиват на вярна основа.
Според данни на Националния статистически институт /НСИ/ спадът на БВП през първото тримесечие на 2010 година е 3.6% спрямо същия период на миналата година. За сравнение – през цялата 2009 година този спад на годишна база е по-голям. Точните цифри са – 2-ро тримесечие на 2009 -4.9%, 3-то тримесечие-5.4%, 4-то тримесечие – 5.9%. Ограничаване на спада с 2.3% в началото на годината е добра новина, ако тенденцията се запази, вероятно към края на 2010 може да достигнем и кота нула при спада и да започнем да мислим за увеличение през 2011 година.
Пак според НСИ разходите за труд у нас през първото тримесечие на 2010 година са се увеличили на годишна база с 9.4%, като средната работна заплата през март е била 636 лева или с 4.3% повече от февруарската и с 9.8% повече от март 2009 година. Тоест заетите получават сега близо 10% повече от началото на 2009 година.
Освен макроикономически показатели, сред факторите за промяна на имотния пазар е и ситуацията в другите страни в Европа и света. Какво показват данните? В Германия например през първото полугодие на 2010 година инвестициите в имоти нарастват със 17.9% в сравнение със същия период на миналата огдина. В страната са реализирани около 30 000 продажби.
В Испания за периода януари – април 2010 година чужденци са закупили 6700 имота, което е ръст от 33% в сравнение с покупките им през 2009 година.
Анализ на авторитетна международна маркетингова компания показва, че в 53% от пазарите на имоти в света през периода януари-април 2010 година има ръст на цените. Лидер в това подреждане е Азия – Китай и Сингапур са най-бързо растящите пазари. На обратния полюс са Украйна и балтийските републики.
В края два въпроса, които едва ли се нуждаят от отговор. Първият – можем ли да се изолираме от общите тенденции в света, след като икономиката ни толкова много зависи от световната и европейската в частност икономика? И вторият – трябва ли, след като допуснахме грешката да не виждаме задаващата се икономическа криза около 7-8 месеца, сега да допуснем нова грешка, този път не искайки да видим, че се задава възстановяване и промяна на пазара за имоти?
