Новини за недвижими имоти
Ал. Леви: Българският пазар на имоти остава нестабилен
Рубрика: Интервю Източник: Investor.bg- Г-н Леви, Tishman International направи една от най-големите инвестиции в България в тежък за пазара на имоти момент – визирам Sofia Airport Center. Каква е Вашата оценка за състоянието на пазара в момента?
Със сигурност пазарът не е в най-добрата си форма, но пък светът се променя и трябва да приемем това. В последните няколко месеца обаче Америка преодоля донякъде фискалната пропаст и настроенията на пазарите се подобряват.
Виждаме засилен интерес от страна на мултинационални компании, които искат да дойдат тук заради квалифицирания и образован персонал, който могат да намерят, както и благоприятната данъчна среда. Правителството прави всичко по силите си, за да окуражи чуждестранните инвестиции, и виждаме засилен интерес от страна на чужди наематели, които искат да дойдат в страната.
- След като посочихте предимствата на България като инвестиционна дестинация, кои са проблемите, с които най-често се сблъскват инвеститорите?
Проблемите са обусловени от факта, че това е Източна Европа, Югоизточна Европа по-точно. Някои хора просто не разбират и не харесват този регион, тъй като той не отговаря на представите им от чисто инвестиционна гледна точка. Регионът със сигурност не е като Централен Лондон например, страната е малка, пазарът не е толкова широк, но пък всичко зависи от инвестиционната гледна точка.
За съжаление някои инциденти, като тези отпреди няколко дни (бел. авт. - нападението над Ахмед Доган и стрелбата срещу Златомир Иванов – Баретата пред Съдебната палата в София), не са най-добрата реклама на страната. Повдигат се въпроси за безопасността, още повече, че вече се случиха няколко инцидента, които бяха широко отразени от международните медии. Освен това корупцията остава като водещ проблем. Отнема време хората да осъзнаят, че това не се случва ежедневно, но все пак е проблем, с който страната се асоциира.
- Какво още обаче трябва да направят управляващите, за да рекламират страната ни като инвестиционна дестинация по-адекватно?
Всъщност AmCham (бел. авт. - Американската търговска камара в България) е активна от доста време и се опитва да привлича компании, които да осъществяват дейност тук. По телевизията доскоро можеха да се видят реклами за Кипър, Молдова, Румъния, Италия и много други държави, които се рекламираха като привлекателни туристически дестинации. А за България нямаше и дума. Нищо не се чуваше за България. Хубаво е, че в последно време това също се промени.
Светът вече разбра и чу за България, видя красивото Черноморие и хубавите планини и ски курорти. Така когато някой дойде като турист, ще установи, че страната не е по-лоша от други места в Европа. Предимствата на страната обаче трябва да се подчертават.
- Кога можем да очакваме да видим някакви резултати от рекламните кампании за страната ни, които вървят в последно време?
Туровете, които правителството организира, както и сътрудничеството с водещи световни медии, със сигурност вече се отплащат. В България дойдоха сериозни китайски инвеститори и последният пример е BYD - компанията, която ще произвежда автобуси. Успешен пример е и Great Wall, които правят автомобили в България. Това е много добър резултат от представянето на страната като инвестиционна дестинация в чужбина.
- Какъв е според Вас потенциалът за развитие на пазара на бизнес имоти в България предвид пренасищането със строителни проекти, особено в столицата, както и мрачните перспективи, които се очертават за пазара в Централна и Източна Европа като цяло?
В момента климатът в строителството действително не е много добър. Има незаети площи в бизнес сградите, а жилищният пазар е в депресия и претърпя сериозен спад заради презастрояването, което е проблем не само на София, но и на другите градове, например Варна.
Освен презастрояването, дойде кризата, заетостта пострада тежко, доходите на хората намаляха. В страната обаче се построиха прекалено много търговски центрове на фона на населението. И в Лос Анджелис, и във Варна можете да видите едни и същи магазини. Необходимо е да мине малко време и да се усвоят всичките тези площи, за да се види накъде ще тръгне пазарът.
Що се отнася до офисите, има търсене на качествени офис площи. Много от въведените в експлоатация площи вече са отдадени, други все още са на пазара и се надяваме, че нещата ще се подобряват.
Начинът, по който се прави бизнес тук, и възможностите за строителство са окуражаващи. Има доста привлекателни за строителство райони и в София, и в другите градове на страната, а правителството наистина се старае да помага на инвеститорите.
- Преди кризата секторът на имотите и строителството привличаха най-сериозен обем инвестиции, и вътрешни, и чужди. Според Вас има ли вероятност страната ни някога отново да се върне към тези обеми?
Ще отнеме доста време светът изобщо да се върне към онази активност на пазара. Доверието трябва да бъде изградено наново. Все пак икономиката и пазарът минават през различни цикли – има ръст, има и спад. Това е нормалният ход на пазарите, без значение дали става въпрос за имоти, или за нещо друго – понякога те се „нагорещяват“, после се „охлаждат“.
Пазарът на недвижими имоти преминава през етап, в който най-добрите площи вече започват да се усвояват. Цените се установиха на по-реалистични нива и го няма усещането за надуването на балон. Хората трябва да осъзнаят, че имотите не са бързоликвидна инвестиция, но все пак носят сигурност. Това не е като инвестицията в корпоративни акции – ако човек реши, че не му харесват, може да се отърве от тях за минути. Имот не се реализира на пазара толкова бързо, но пък това е реален актив. Акциите са просто едни хартийки, а сградата, дори в един известен период от време да носи по-ниски доходи, е това, което е.
- Нека си представим, че пазарът на имоти в България е един часовник. В секцията от 12 през 3 до 6 пазарът е в низходяща фаза, има спад, а в другата секция – от 6 през 9 до 12, пазарът е в подем. Според Вас къде се намира в момента българският пазар?
Според мен е преминал 6-цата и се отправя към деветката, т. е. има някакъв подем, но има още много път да извърви, за да стигне до 12.
- Какви са възможностите за инвеститорите, които търсят стабилност, а не възможност за висок доход, свързан с висок риск?
Трудно е да се определи какво означава „стабилност“, особено при тази цикличност на пазара. Ако хората имат желание да поемат по-висок риск в замяна на по-висока доходност, в България има доста възможности. Ако обаче търсят максимално сигурна инвестиция, ще я намерят на водещите пазари на Запад. Сигурността на западните пазари в момента не може да се намери на българския. Той все още е твърде волатилен и несигурен, но възможности има, особено за инвеститорите, които наистина разбират от този бизнес.
- В последните месеци се надига някаква вълна на оптимизъм в еврозоната и се чуха някои гласове, според които кризата е към своя край. Каква е Вашата прогноза?
Ако гледаме докладите напоследък, изглежда сякаш ситуацията се подобрява. Бюджетите на страните се подобряват и не се чуват спекулации за разпадане на еврозоната и излизане на някои държави, като Гърция, Испания и Италия. Възстановяването обаче ще бъде бавно, а на развитите западни пазари дори ще бъде по-бавно от очакваното.
По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Андрей Любенов