Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Адрес в София? Не и без хазяина
Рубрика: Актуално Източник: 24 часа“Договорът за наем вече не е достатъчно основание за адресна регистрация”, оплака се в редакцията на "24 часа" Милена Тодорова, която живее в кв. “Хаджи Димитър”. Тя идва в София преди 15 г. и е все под наем. “Тези дни изтича личната ми карта и отидох в община "Подуяне", за да актуализирам адресната си регистрация - разказва тя. - Изключително трудно е да доведа лично хазяина, защото той живее в друг град, а на мен документът ми трябва бързо.” Едното дете на Милена е хронично болно, а за другото получава майчинство.
“Като мен в двумилионна София са още поне десетки хиляди, а може би и повече. Зная, че много хазяи живеят в чужбина и с години не се връщат в България. Как тогава техните наематели да си извадят лични документи?"
“Обясниха ми, че така се затягал режимът на адресната регистрация, за да няма злоупотреби. Обаче злоупотреби винаги може да има. Всеки ден в София се крадат десетки лични карти, с тях през първите дни може да си прави кой каквото поиска. Това не е основание чиновниците да наказват добросъвестни граждани”, казва още Тодорова.
Проверка в район "Подуяне" потвърди, че там се изисква лично присъствие на наемодателя или представяне на личната му карта. Позоваха се на вътрешна заповед от районния кмет, издадена преди около месец. Основанието е новият член 99а в Закона за гражданската регистрация. Повечето общини в София работят на този принцип, поясни служителката. На въпрос какво да прави наемателят, ако собственикът на жилището, дал му го под наем, живее в чужбина, отговорът беше: "Ами няма да се регистрира!"
В община "Илинден" също искат очна ставка с хазяина. В краен случай можело и с нотариално заверено пълномощно. Ако наемодателят е в чужбина, отива в консулство или прави нотариална заверка, която после се превежда и легализира.
Текстът в закона гласи: “На един адрес със съгласието на собственик на жилищен обект могат да се регистрират такъв брой лица, който не надвишава повече от три пъти броя на лицата, които обичайно могат да обитават съответния обект.”
В закона обаче не е посочено по какъв ред и с какви документи да се удостовери съгласието на собственика. Затова разпорежданията на районните кметове може да се окажат незаконосъобразни, но целта е да се овладее проблемът с регистрацията на ромите, които се самонастаняват и се регистрират по 20 човека в една стая, признават неофициално общинари.
Условието е неизпълнимо. Да представиш личната карта на наемодателя или да го заведеш до общината, за да актуализираш адресната си регистрация, е неизпълнимо условие, коментира известният адвокат по граждански дела Александър Джеров.
Никой не може да бъде задължен да даде личната си карта, подчерта той. Юристът изтъкна и друг аргумент - наемодателят може да живее в чужбина, в друг град, да е на лечение в болница и да няма възможност да отиде до общината.
Възможно е наемателят изобщо да не знае къде живее собственикът на жилището, ако го е пренаел. Не е изключено наемодателят по субективни причини да не иска да се яви пред общинските чиновници.
Дори когато собствениците на жилището са в София, е трудно да ги накараш да отделят няколко часа да обикалят по гишетата, казват наематели. Много пък не искат да извадят на светло приходите си от наем, за да не плащат данъци.
"Има дупка в Закона за гражданската регистрация, защото според него всеки може да се регистрира, на който адрес си поиска, а няма механизъм, по който след това дори собственикът на имота да го отпише", заяви кметът на район "Искър" Йордан Томов.
Според него обаче е редно собственикът да даде съгласието си друг човек да се регистрира в неговия имот. Собственикът трябва да представи и нотариален акт, с който да докаже правата си върху имота, за да няма злоупотреби. Когато собственикът е в чужбина, домоуправителят също може да удостовери дали лицето, което иска да се регистрира, наистина живее на посочения адрес.
"Много повече са злоупотребите с адресните регистрации. Имаме случай, в който в един фургон са регистрирани, че живеят, над 100 души. Става нещо ужасно. Трябва да се направят промени в нормативната уредба и да се спре с тези практики. Преди години софийското жителство беше подобен механизъм. То обаче няма как да се върне", смята Томов.
Колегата му от район "Студентски" Димитър Дилчев е категоричен, че в закона трябва да се предвиди възможност собствениците да могат да отписват лицата, които вече не живеят в имотите им. В район "Надежда" действа регистър за собствениците, които не желаят други лица да се регистрират в имотите им. Това става след попълване на заявление. В регистъра има 40 души. Когато хазяинът не е подал такова заявление, наемателят се регистрира само с лична карта.
"Около 12 000 живеят без адресна регистрация само в нашия район. Тези хора ползват благините на града, но не плащат данъци", каза кметът на района Димитър Димов. По Закона за етажната собственост те ще бъдат поканени с писма да си направят адресни регистрации. Досега обаче едва 30 от 1160 входа в "Надежда" са се регистрирали по закона. По изчисления на Димов във всеки вход има между 6 и 12 души без регистрация.
В район "Връбница" също се изисква съгласието на собственика. "Нямаме много случаи, в които хората да не могат да се регистрират заради проблеми със собственика. Имаме обаче доста случаи на десетки роми, регистрирани на един адрес. Сега законът не ни позволява да направим нещо. Ако се приеме промяна, която да регламентира колко души могат да се регистрират на един адрес, ще ни се отвържат ръцете и ще може да отказваме регистрация", обясни кметът на район "Връбница" Младен Младенов. Изборният туризъм и имотните измами също са сред мотивите на кметовете за затягане на режима.
