Новини за недвижими имоти

92 на сто от панелките в България крият дефекти за купувачите

Това ще ви помогне да разберете как е градена кооперацията, какво къде и как е направено. За старите сгради много от строителната документация е загубена, но в такива случаи е хубаво да се търси съвет от специалисти. Добре е да се поинтересувате дали не са били премахнати стени в жилището, което ще купувате или в други части на сградата, съветват още експертите.

Независимо дали се купува панелно или тухлено жилище е хубаво да се търси консултация от специалист, каза доц. Атанас Николов, от Университета по архитектура, строителство и геодезия (УАСГ). Само експерт може да каже какво е състоянието на едно старо жилище, подчерта доцентът.

Много хора, поради липса на средства инвестират в панелки, които навремето се градяха като временни жилища със срок на използване 30 години и това не бива да се забравя от купувачите, каза доцентът. Те се строяха бързо, което доведе до повече дефекти в изпълнението им. Най-големите проблеми на панелките са във връзките между отделните елементи. Те се задълбочават, когато във фугите има течове.

Водата предизвиква корозия в арматурата. В момента не се знае какво е състоянието на металните връзки между отделните панели. И може да се окаже, че то е много лошо. Преди няколко години се пропука и стана негоден за обитаване стар панелен блок в столичния жк "Свобода". Това означава, че връзките не са удържали отделните панели. Впоследствие се разбра, че в сградата е имало течове във водопроводната инсталация, подчерта доц. Николов.

Не бих могъл да определя кой вид панелни блокове са най-добре изградени, каза експертът от УАСГ. Когато една сграда е вече завършена, качеството й се доказва от документацията за строителството й, добави доцентът.

Само 8 процента от панелките у нас са строени преди по-малко от 14 години и със санирането им може да се изчака. Главните слабости на старите панелки са свързани с изолацията на всички нива от покрива до фасадата.

Състоянието на панелните блокове в голяма степен зависи от техните собственици. Първата подобна сграда, построена през 1958 г. в София все още е в сравнително добро състояние, защото обитателите й са се грижили за нея. В същото време блокове, изградени много по-късно, са много по-зле. Причината е, че след 1986 г. започна интензивно строителство и се правеха много компромиси с качеството.

---------------------------------------------------------------------------------------------------
Специалистите съветват:
- искайте от посредника по сделката или собственика на имота строителната документация на жилището и цялата сграда;
- посъветвайте се със строителен експерт за състоянието на кооперацията;
- интересувайте се дали не са правени преустройства в апартамента или кооперацията;
- не забравяйте, че зданията с големи магазини или заведения в партерните етажи са с премахнати носещи стени и крият повече рискове;
- огледайте сградата и жилището за течове, които може да са нанесли повреди в конструкцията;
- най-добре е нов апартамент да се купува в сграда, градена от реномирана строителна фирма;
- не забравяйте, че преди 1987 г. сградите са строени в съответствие с антисеизмични норми, които не са били толкова строги;

---------------------------------------------------------------------------------------------------

По-устойчиви са сградите тип ЕПК
Най-устойчиви на земетръс би трябвало да бъдат сградите тип ЕПК, каза доц. Росица Ганчева, преподавател в Университета по архитектура, строителство и геодезия (УАСГ). Те са най-подходящи за българските условия. Не бива да забравяме, че състоянието на всяка сграда зависи от нейните стопани. Масовото избиване на носещи стени в партерните етажи на старите кооперации намалява тяхната сеизмична устойчивост. Течовете във ВиК инсталациите или улуците също рушат тухлените стени, допълни тя.
В новото строителство има увлечение към безгредови конструкции, каза доц. Ганчева. В тези случаи е задължително вертикалната конструкция трябва да е с носещи стени от стоманобетон, а не от заместващи елементи. Случва се някои кооперации да се строят без антиземетръсни шайби, въпреки, че по закон това е забранено, добави тя.
Добре проектираните и построените жилищни сгради не би трябвало да имат слаби места в конструкцията, каза още доц. Ганчева. Всичко градено след 1987 г. е с по-висока степен на сеизмична устойчивост, защото тогава бяха приети по-съвременни норми за антиземетръсно строителство. Сега на дневен ред и приемането на европейските стандарти. Не бива обаче да мислим, че те са панацеята, която ще реши проблемите на строителството у нас. Въвеждането на евростандартите за антисеизмичното строителство трябва да се съобрази с българските условия, подчерта тя.