Новини за недвижими имоти

75% от наемателите търсят обзаведено жилище

Трима от четирима търсещи жилище под наем в София искат то да бъде обзаведено, казват брокери от столичните агенции за недвижими имоти.
Най-придирчиви към обзавеждането са наемателите с пари, чуждите мениджъри, работещи у нас, и дипломатите. Те обикновено искат пълно обзавеждане и поддръжка на жилището като в хотел.
Останалите не са толкова капризни държат основно кухнята да е напълно оборудвана, защото не искат да инвестират в скъпи електроуреди, които освен това се пренасят трудно при евентуална смяна на квартирата.
“Основно наемателите търсят жилище, намиращо се в зона с удобен транспорт”, обяснява Добромир Ганев от „Форос”. „Студентите предпочитат квартирата да е близо до мястото, където учат, а мениджърите (чужди или български), идващи в София, искат апартаментът да е в по-луксозни затворени комплекси, както и в южните квартали на столицата. Хората с малко пари гледат да намерят каквото и да е, възможно най-евтино, обикновено в крайните панелни квартали”, добави той. По думите му допреди петнайсетина години почти всички наематели са изисквали квартирата да е с централно парно, но сега те не са толкова много. Според него само при сключване на договор за дългосрочен наем собствениците проявяват здрав разум и сменят партидата за ток, вода и парно на името на квартиранта.
Даниела Грозева от „Веда корект” смята, че малко от хазяите го правят и се сещат за това, когато ги завлекат с неплатени
сметки. По думите й, по готовността да се сменят партидите може да се прецени доколко е сериозен кандидат-наемателят. „Не са много и собствениците, които проучват какви са хората, които искат да наемат имота им и дали ще могат да си плащат сметките”, казва тя. „Все повече наемодатели обаче се застраховат, като искат по-големи депозити от квартирантите си. От друга страна, за да се намерят по-бързо квартиранти и да се вземе по-голям наем, хазяите трябва да направят инвестиции и имотът им да придобие търговски вид. Не може само с няколко нахвърляни стари мебели да се привличат клиенти. Хубаво е апартаментът, даван под наем, да има застраховка”, съветва тя.
Според Грозева най-голямо търсене има в центъра по протежение на метрото, около Медицинска академия и другите висши учебни заведения. „Най-много се търсят двустайни и тристайни. Гарсониерите вече почти ги няма на пазара. За тях няма и предлагане”, допълни тя. Тихомир Цаков от „Аристо” смята, че в момента в центъра на София има дефицит за квартири и той е породен от малкото предлагане. „Голяма част от собствениците предпочитат да си държат апартаментите празни, за да нямат проблеми с наематели, неплатени сметки или разбити апартаменти”, обясни той.

С около 50 евро са по-ниски средните оферти за наемане на обзаведен двустаен с площ от 40 до 70 квадрата в столичния квартал „Лозенец”.
През миналия септември исканият наем е бил около 390 евро, а сега - 340. Интересното е, че подобна е конюнктурата и в други престижни зони на София. В „Изток” средните цени са паднали с 90 евро до 310 евро, в кв. „Иван Вазов” поевтиняването не е голямо, само 15 евро, а в центъра - с около 25. Според брокери причината е отслабналото търсене в тези райони, заради високите оферти.
От друга страна в панелните комплекси на столицата, спрямо миналия септември е отчетен застой или леко нарастване на средните нива на исканите наеми в сегмента. С по десетина-двадесет евро са се качили наемите на обзаведените двустайни в кварталите „Люлин”, „Надежда”, Дружба” и „Обеля”, сочи още статистиката.