Imoti.net
Новини за недвижими имоти
2011 г. носи спад на лошите ипотеки
Рубрика: Кредитиране Източник: Монитор По-сериозно раздвижване на пазара ще видим през второто и третото тримесечие на годината, като очакванията ни са ипотечното кредитиране в края на деветмесечието на 2011 г. да формира ръст спрямо 2010 г. в рамките на 6-8% прогнозира шефът на "КредитЦентър" Тихомир Тошев. За цялата 2011 г. ръстът в ипотечното кредитиране очакваме да е в рамките на 7 - 9%. Лихвените нива ще следват развитието и активността на пазара, като през втората половина на годината очакваме да слязат на нива 6,25 - 6,75% в евро и 7,5 - 8% в лева, уточнява той.Догодина максималният процент на финансиране при покупка на имот ще се движи в рамките на 80 - 85% за монолитно строителство и 70 - 75% за панелно строителство. През 2011 г. ще се появят и повече продукти, насочени към рефинансиране и обединяване на по-голям брой задължения.
В последните месеци с малко, но плавно продължава да расте средният размер на отпуснатите в страната ипотечни кредити през ноември. Съотношението по вид валута продължава да е в полза на еврото - 88% към 12% спрямо лева, като дори бележи леко покачване спрямо октомври, когато е било 86% към 14%.
Наблюденията на консултантите от "КредитЦентър" сочат, че през ноември 2010 г. отпуснатите в София кредити в евро нарастват, а средният им размер вече надхвърля границата от 40 000 евро при 38 950 през октомври. Средният ипотечен заем в столицата за изминалия месец е бил 40 520 евро. Незначителни колебания, но в посока надолу, характеризират пазара в морските градове Варна и Бургас, където средните кредити за изминалия месец са съответно 32 750 евро и 25 410 евро.
И през ноември продължава да расте процентът на финансиране. Между 70% и 80% е получил всеки трети клиент с ипотечен заем. В 8,6% от случаите банките са отпуснали кредити между 80% и 90% от стойността на имота. Нарастването в тези категории е за сметка на финансирането в по-ниските нива, където през последния месец имаме спад спрямо октомври.
Расте и търсенето на по-висок процент кредитиране, което показва по-голям оптимизъм сред клиентите, желание да се купи по-качествен и добър имот въпреки по-големите разходи, които съпътстват такива сделки. Това е пореден знак, че част от клиентите имат положителни очаквания за бъдещето.
Най-активни на пазара са младите до 35 г.
Тенденцията за засилване активността на младите кредитополучатели продължава да се наблюдава отчетливо и през ноември. Делът на кредитите, изтеглени от хора между 18 и 25 г., нараства с 0,8 на сто и вече е 13,4%.
Най-активни отново са клиентите между 26 г. и 35 г., като при тази категория е и най-голямото повишение - от 58,8% на 60,2%. Кредитополучателите във възрастовата категория от 36 до 45 г. през ноември са 21,8%.
Раздвижването на ипотечния пазар през ноември е свързано главно с категорията на кредитите между 10 000 и 30 000 евро. Суми от този порядък са изтеглили близо 59% от клиентите. Прави впечатление нарастването и в още един сегмент - този на ипотечните заеми между 70 000 и 90 000 евро.
Ноември показа растящ интерес към ипотечните кредити с по-дълъг период на изплащане - 21 - 25 г. и 26 - 30 г. Засега най-много остават заемите със срок за погасяване 16 - 20 г. и 10 - 15 г. Покупката на жилище остава основната цел при тегленето на ипотечен кредит - през ноември близо 94% от заемите са търсени с това предназначение. 6,2% от клиентите са взели ипотечен кредит, за да получат пари за лично ползване.
