Новини

2007 – горещите пари си отиват от пазара на недвижими имоти

Първата промяна, която вероятно ще се усети още в първите три месеца на годината, е свързана с т.нар. „горещи пари”. Това са средства, в много случаи, с неясен произход. С тях досега се купуваха имоти на всяка, дори и неразумна цена.  Неофициалното мнение на експерти от бранша е, че тези пари през 2006 са били над 1 млрд евро. По-голямата част от „горещите пари” са отишли за купуване на жилища в столицата, Бургас, Варна и Пловдив, както и за терени около национални зимни курорти. Целта на подобни инвестиции е бързото реализиране на максимална печалба. През 2007 се очаква процесът да се обърне – собствениците на имоти, закупени с такива пари, да започнат да ги продават. Прогнозира се на пазара да бъдат обявени имоти за над 1.3 млрд евро. Въпросът е - ще се намерят ли купувачи?

2007 може би ще е последната година, в която все още се очакват индивидуални играчи на пазара на недвижимите имоти. Това са предимно чужденци, развиващи своя малък бизнес. Идва времето на големите и сериозни инвеститори – компании, инвестиционни и пенсионни фондове. Те играят с определени и налагани от тях правила, т.е. при тях няма да има възможност да се лови риба в мътна вода.

Друга сериозна промяна е свързана с инвестиционните намерения на т.нар. средна класа у нас. Според различни статистики тя се състои от около 200 000 души на възраст от 25 до 40 години. Тези хора са с доходи, които им позволяват да получат и изплащат без проблеми банкови кредити за закупуване на имоти. Около 1/3 от тях вече са теглили заем и са си купили жилище. Очаква се през тази година доходите на средната класа да нарастнат с около 20%, което вероятно ще доведе до още 50-70 хиляди покупки на имоти. Но интересите на тази потенциална група  са насочени към определени сегменти – предимно луксозно строителство в зоната под най-скъпите имоти. Вероятно ще се увеличи и покупката на парцели за еднофамилни къщи в престижни градски предградия.

Промяна в пазара може да настъпи и поради кампанията за саниране на сградите, строени през 60-те и 70-те години на миналия век /панелните блокове и ЕПК/. Санирането ще доведе до значително оскъпяване на  апартаментите в тези сгради. Така те ще струват почти колкото ново луксозно строителство. Но поне през първите две-три години не се очаква сериозно търсене на тези имоти. Прогнозите са след този период интересът към санираните жилища да нарастне, но тогава и ръстът на цените на луксозните имоти ще бъде значителен.
Като цяло, тенденцията в новоприсъединилите се страни членки на ЕС е към лек спад при цените на имотите. У нас вероятно цените ще паднат с не повече от 2-3%, но и това ще повлияе на пазара.

Средната цена на кв.м. за апартамент в столицата ще е около 750-800 евро. Определено, обаче, ще нараства разликата в цените между луксозното строителство в престижни квартали и жилищата в масовите комплекси.