Новини за недвижими имоти
150 лева за саниране на квадратен метър панелка
Рубрика: Инвестиции Източник: 24 часаПреди 2 седмици в столицата се проведе форум за обновяването на многоетажните сгради, на който главният архитект на София Петър Диков изнесе по-различни сметки. Според него в следващия програмен период за европейски пари. България трябва да поиска поне 2 млрд. евро за саниране. С тях до 2020 г. трябва да сме "съживили" 1 млн. жилища. Ако направим това, "ще спестим енергия, колкото за една АЕЦ "Белене" и половина".
Каквито и колкото сметки и анализи да се правят, очевидно е, че задачата е голяма. Не само защото 65% от домовете са в многофамилни, а не самостоятелни сгради. А и защото колективната задача да се организираме и ремонтираме общия дом е сложна. Преобладаващата част от жилищния фонд е строена по индустриален способ в комплекси през времето от 60-те до 80-те години на ХХ век, състоянието му не е добро и постоянно се влошава. С една дума – панелки. Причините са в недостатъчната поддръжка и лошото управление от страна на собствениците.
Жилищният сектор се характеризира с много ниска топлинна ефективност и неикономични системи за разпределение на топлинната енергия. Енергийните показатели са около 2,5 пъти по-лоши от изискванията на съвременните технически стандарти, сочат наблюденията на ПРООН. Това е причината и за високата енергоемкост на страната. Според националния план за действие по енергийна ефективност жилищните сгради консумират 23% от енергията в страната.
Изчисленията показват, че икономиите на енергия след обновяването на жилищата са 40-60% (виж ефекта на 24-а стр.). Средният месечен разход на домакинство е около 100 евро на месец и 1200 годишно. Така можело да се пестят до 720 евро на година Ако се приеме, че необходимата инвестиция е около 5000 евро, то възвръщаемостта за период от 7 години ще бъде при ниво от 14% на годишна база. Екстраполация на тези стойности в национален мащаб показва, че при инвестиция от 4 млрд. евро икономиите на година ще са 560 милиона. Изпълнението на Националната програма за обновяване на жилищни сгради е планирано за период от 15 г.
Според експертите на ПРООН основен проблем е липсата на традиции в управлението на общата собственост чрез сдружения, които са задължителни при включване в която и да е програма за обновяване. Професионалното управление на жилищни сгради е почти непозната практика у нас, а санирането изисква технически мерки, определени норми и постигане на ясен стандарт.
Мнението на председателя на Българската строителна камара Светослав Глосов е, че за саниране по правилата живеещите в апартаментите трябва да ги освободят за няколко месеца Особено за панелките. Според него успех има там, където държавата поема 100% от обновителните дейности и домакинствата не се ангажират финансово. Диков също смята, че след 2014 г. трябва самоучастието на домакинствата да е максимум 10-20%. Предстои Столичната община да разработи 12 типови договора за саниране.
Започвате с 500 лв., ако са съгласни 67% от блока
До 2015 г. са предвидени 50 млн. лева безвъзмездна помощ на домакинствата за саниране. Средствата са по Оперативна програма „Регионално развитие”. Поемат се 50% от стойността за пълното обновяване на блока. Изчисленията на ПРООН към момента сочат, че за едно жилище са нужни около 5000 евро. Така по грубите сметки едно домакинство има нужда от 5000 лева (хората трябва да поемат 50%). Едни ще разчитат на спестени пари, други имат възможност да теглят кредит при преференциална лихва около 6,68% в зависимост от ОЛП. Част от лихвата поема държавата.
До лятото ще имаме готовност да приемаме заявленията на сдруженията на етажната собственост за финансовата помощ, каза зам.-министърът на регионалното развитие Николай Нанков. Координатори на министерството ще са т.нар. проектни мениджъри – във всеки от шестте района на планиране и един в София. Те ще подпомагат сдруженията в подготовката на документацията, ще изготвят обследванията за енергийна ефективност и конструктивната проверка на блока. Министерството ще организира обществени поръчки за избор на фирми изпълнители на строителните дейности по санирането. В избора ще участват и представители на сдруженията.
Основните изисквания за участие в проекта са кандидатстващите обекти за обновяване да са жилищен блок или отделна секция – вход, чието проектиране е започнало преди 26 април 1999 г. Сградата трябва да е конструктивно устойчива, което се установява след техническото обследване.
Допустими дейности за финансиране или какво поемат държавата и еврофондовете:
- подмяна на дограма
- топлинна изолация
- основен ремонт или подмяна на локални източници на топлина – котелни и др. съоръжения
- системи за ВЕИ – слънчеви системи
- ремонт и подмяна на вътрешна отоплителна/охладителна инсталация
- инсталиране на автоматизирани сградни системи за управление на топлинна и еленергия
-ремонт на електроинсталация и въвеждане на енергоспестяващо осветление в общите части
- газифициране на сгради
- съпътстващи строително-монтажни работи по изпълнението на мерките за енергийна ефективност.
Какви са стъпките:
1. При кандидатстване е нужно постигнато съгласие на собствениците на самостоятелни обекти, представляващи поне 67% идеални части от общите части. Оформя се в протокол на общото събрание. Подават се заявление за интерес и подкрепа, а след това и заявление за финансова помощ. В тях трябва да има писмени решения на общото събрание за това желание. Трябва да има решение и за осигуряване на 500 лв. на всеки апартамент и срок за внасяне на парите. След одобрението на заявлението за финансова подкрепа сдружението открива сметка в банка. Министерството е разработило образци на документите, които предстои да бъдат публикувани на сайта. Тук проектният мениджър трябва да изготви индикативен бюджет на сградата и разпределение на разходите на всеки собственик.
2. Основните моменти в процеса на самото обновяване са: техническото обследване, осигуряване на 30% от дължимата сума от сдружението на собствениците, изготвяне на работен проект, следва остатъкът от сумата, строителство и надзор, въвеждане в експлоатация на готовия обект.