Ние използваме "бисквитки", за да улесним Вашето сърфиране и да Ви покажем съдържание, което може да ви заинтересува. Използвайки този сайт, Вие се съгласявате с нашите условия

Разбрах
Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Полезно
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете Потребителско име и парола.

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: Редактирате, Активирате и Изтривате вашите оферти, Активиране Известия за обяви

Автоматично известяване по емайл за нововъведени имоти в базата данни,според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.


Новини

НовиниПреглед на новина

Новини

2005-08-17
Принтирай новината

14 заблуди при договарянето на ипотечен кредит

Рубрика: Кредитиране Източник: Монитор
Share Share
Когато купуват жилище или друг недвижим имот, много хора са склонни да приемат почти безапелационно условията на продавачите, а за сметка на това се пазарят за лихвата, обясни Красимир Гумнишки. Според него това е крайно грешен подход, тъй като при договаряне на по-добра цена на имота, се спестяват и доста пари по самия кредит. Например нерядко след направена от нас безплатна оценка на имота клиенти са се връщали при продавача и са постигали дори 5-10% намаление на цената, обясниха от "Кредитекс". Справка с кредитен калкулатор показва, че ако купувачът успее да свали цената на имота с 10% - например от 50 000 на 45 000 евро, месечната му погасителна вноска пада със същия процент. В същото време възможните отстъпки от обявените от банките лихви са нищожни - в рамките на 0,1-0,2%.

Другата заблуда, която властва у нас е страхът от дългосрочни заеми. Повечето хора се опасяват, че един 20-годишен кредит ще оскъпи двойно купувания от тях имот. Елементарната сметка е вярна - ако вземеш 100 000 лв. за една година при 10% лихва например, връщаш 110 000, докато за 10 години ще върнеш към 200 000 лв., пресметнаха от "Кредитекс". В случая обаче купувачите не държат сметка за стойността на парите за този период. Повечето от тях не отчитат, че дългосрочният кредит означава и по-малки погасителни вноски, а от там "спестяваш" повече пари, които можеш да инвестираш, да използваш за ремонт или за други покупки, посочи Ивайло Ботев.

Спънка пред купувачите е и страхът от криза в доходите - дори да получават достатъчно пари, мнозина си задават въпроса: какво ще стане ако остана без работа или доходите ми намалеят? В такъв случай повечето хора спират да обслужват кредита и се покриват, което е голяма грешка. Добре е да разберат, че банките не са агенции за имоти и не целят да вземат апартамента ти, а да покриваш редовно задълженията си. В случай на криза се търсят варианти за предоговаряне и разсрочване на плащанията, така че моят съвет е веднага да потърсите кредитора си, обобщи Ивайло Ботев.

Той посочи като заблуда и страхът на хората от ипотеката - повечето смятат, че тя превръща банката в собственик на имота ти. Това не е така - ипотеката не променя собствеността и клиентът може да се разпорежда свободно с имота си - да го ремонтира, отдава под наем или продава. В случай на продажба обаче, трябва да извести кредитора, за да бъде вдигната ипотеката след изплащане на дълга с част от парите от продажбата, обясниха от "Кредитекс". Единствените форми, при които кредиторът става собственик на имота ти, са лизинговите и заложните къщи. Те купуват имота, за да ти отпуснат кредит за него и ти ставаш негов собственик едва след погасяването на последната вноска. 

Тези схеми отчасти са причината и повечето купувачи на имоти у нас да разчитат основно на банковото финансиране, обобщиха още от "Кредитекс". В САЩ и Западна Европа обаче е доста популярен другият модел - ипотечно кредитиране от небанкови финансови институции. В САЩ това са брокери на ипотеки, като е силно развита и търговията с кредити на вторичния пазар. Този модел на финансиране там е толкова развит, че заема около 65% от първичния пазар на ипотечни кредити, посочи Ивайло Ботев. У нас той все още е нищожен, но очаквам през следващите години да навлиза с бързи темпове, макар че банковото ипотечно кредитиране ще остане доминиращо, посочи мениджърът на "Кредитекс". Той отчете, че само за първата година от съществуването си дружеството е отпуснало ипотечни кредити, обезпечени с имоти на обща стойност над 32 млн. лева.

Избрани имоти

виж всички
  • продава Тристаен апартамент, 150 м2

    Бургас област, гр.Созопол 120 000 EUR
  • продава Къща, 389 м2

    София, Драгалевци 844 990 EUR
  • продава Мезонет, 440 м2

    София, Хиподрума 352 000 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
superimoti.bg
superimoti.bg Първата хибридна агенция за имоти в България
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София. Управление на Жилищни Имоти.
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Солун
Рим
Валенсия
Мадрид
Пиерия
Халкидики
Серес
Кавала
Ксанти
Родопи
Еврос
Барселона
Гранада
Тасос
Билбао
Севиля
Толедо
Палма де Майорка
Сарагоса
Малага
Аликанте
Виена
Лондон
Бирмингам
Берлин
Хамбург
Мюнхен
Ливърпул
Кьолн
Милано
Флоренция
Пиза
Дубай
Абу Даби
Панама
Букурещ
Синая
Гюргево
Москва
Санкт Петербург
Анкара
Истанбул
Измир
Одрин
Бурса
Ню Йорк
Вашингтон
Чикаго
Бостън
Хюстън
Будапеща
Сегед
Париж
Кан
Марсилия
Ница
Женева
Цюрих
Базел
Лугано
Димитровград
Белград
Пирот
Ниш
Нови Сад
Никозия
Лимасол
Ларнака
Миконос
Сифнос
Ла Олива
Лахарес
Такоронте
Антигуа
Пуерто дел Росарио
Коста Калма
Гран Тарахал
Вияверде
Текитал
Девесес
Тетир
Коралехо
Калдерета
Ла Ампуйента
Ел Котийо
Моро Хабле
Ел Маторал
Условия за ползване Контакти Реклама Помощ
Инвестор.БГ АД © 2000-2018 Site by: Studio X