Новини за недвижими имоти

€100 евро на месец за жилище със съквартиранти

На 100 евро на месец може да падне разходът на студентите за квартира, ако успеят да си намерят хора, с които да делят апартамента. Това обясни пред „Монитор” Силяна Черкезова – регионален директор за София на една от най-големите агенции за недвижими имоти у нас.
Възпитаниците на вузовете вече тръгнаха на лов за квартири, като огледите стартираха от средата на август и ще продължат с пълна сила през септември.
Според Черкезова, ако студентът е решил да живее в двустаен апартамент, ще трябва да си приготви 300-350 евро. Жилище за един човек може да се наеме за около 250 евро, докато качествено тристайно жилище струва над 450 евро на месец.
Всичко е въпрос на оферта.
Появяват се имоти на по-атрактивни цени. Собствениците искат някой отговорно да се грижи за апартамента, докато те са в чужбина, и единственото, което търсят, са отговорни наематели, обясни тя. По думите й някои младежи получават издръжка от родителите си и могат да си позволят да живеят самостоятелно. Когато има кой да им помага финансово, търсят жилище от порядъка на 200-250 евро на месец. Ако са по-голяма група и ще си поделят един апартамент, то разходът им може да спадне до 100 евро месечно. Тя обаче подчерта, че не всички наемодатели са склонни да отдават имотите си на групи младежи. Това търсене е по-специфично и обикновено комбинацията между повече от 2-ма съквартиранти е трудна. Експертът допълни, че повечето наемодатели предпочитали две момичета като наематели спрямо трима приятели момчета например. Друга нова тенденция на пазара през последните години един или двамата родители да се изместват в София заедно с детето.

Традиционно лятото е времето,
в което бъдещите и настоящи студенти започват да търсят квартира. Намирането на подходящо място за живеене обаче често е съпроводено с доста проблеми и трудности. „Бъдещите висшисти започват с проучвателната дейност в момента, в който разберат, че са приети в желания университет”, съобщи за „Монитор” Добромир Ганев, управител на друга от основните агенции за недвижими имоти. Обикновено огледите стартират месец – месец и половина преди началото на учебната година, т.е. от средата на август и началото на септември.

Студентите и техните родители се сблъскват с няколко основни проблема относно това къде ще се установят младежите в големия град. В по-голямата си част те подават документи за класиране в държавните общежития към съответните вузове, някои започват да търсят жилище по обяви за имоти под наем в интернет или
разчитат на помощ от приятел, който вече живее в София.
И така, ако студентът не успее да се класира за място в общежитие или ако се настани в такова, но условията там не му понесат – започват да се търсят други варианти.
Най-лесният начин е да потърсим информация в онлайн пространството – както за тенденциите на средните наеми в София, така и за актуални обяви за имоти, които се дават под наем. Много разпространени са сайтовете за недвижими имоти – тук има определени хора, които отговарят за определени квартири.
Свързваш се с този определен брокер, насрочвате си среща и заедно обикаляте из софийските квартали в търсене на идеалната студентска квартира.
Таксата, която ще платите за услугата на брокера, е процент от първия наем, който ще заплатите на наемодателите. Като тази такса в много случаи се поделя между наемодателя и наемателя. Договорът, който сключват двете страни ,
обичайно е в срок от една година. Като след изтичането на този срок всяка от страните би могла да промени неизгодни за него клаузи от договора.
Според Ганев опциите за студентска квартира са няколко. В повечето случаи младежите избират да делят наетия апартамент с приятели. По този начин хем месечният наем се дели на броя живеещи, хем и сметките за вода, ток и отопление също се разделят. Друг вариант е да живеят сами, но в доста по-малко жилище.
За да не им се налага да пътуват с часове из столицата или друг голям град, повечето учащи се ориентират в близките квартали около учебното заведение. Така например ако вуза се намира в „Студентски град”, основните предпочитания ще са за кварталите „Студентски град”, „Витоша”, „Дианабад” и „Дървеница”.
„Желанията на студентите са да има удобен градски транспорт или метро, както и да не са на повече от 1-2 спирки”, допълни зам.-председателят.
По думите му студентите искат да им бъдат подсигурени основните неща в квартирата като легла, кухненско оборудване и отопление. Добре е и ако има приспособени места за учене, както и достатъчно място за събиране с приятели.
Елвира Георгиева, която тази есен ще бъде 4-ти курс в УНСС, споделя, че се е изнесла от студентското общежитие главно заради шума, причинен от студентите, решили да го ударят на живот, без да се съобразяват с околните. Тя се е сблъскала и с доста проблеми, докато е била в „Студентски град”. „Ту ще те наводнят, ту парното няма да ти работи. Получавали сме нереални сметки за ток и вода”, оплаква се студентката. Липсата на достатъчно лично пространство, мизерията, както и "дървениците и хлебарките" също допринасят много от родните студенти да предпочетат квартирата, вместо общежитието.
Бъдещата висшистка също сподели, че много малко нейни приятели и колеги биха могли да си позволят да плащат квартира без консумативи от порядъка на 400 лв. Относно избора на подходящ апартамент тя допълни, че най-важна е цената. „Ако тя е непосилна, не ме касае нищо друго. Ако квартирата е в ценовия ми диапазон, е нужно да има наблизо спирка на градския транспорт или метростанция”.
На въпроса дали е посредничил брокер в тази сделка, момичето разказва, че е намерила апартамента съвсем случайно чрез неин познат и по този начин си е спестила огромните разходи за комисионни.

Две седмици за намиране на евтин подслон

Студентите имат още две седмици за да си намерят евтини квартири и на удобно място, тъй като през септември пазарът се съживява. Освен, че цените в момента все още не са се покачили, предлагането е голямо и може да не се бърза много с избора. Обикновено през следващия месец работещите и учащите се активизират и започват масово да търсят къде да живеят. При увеличеното търсене собствениците от своя страна вдигат наемите.
От бранша обаче съветват бъдещите наематели да внимават при избора си, тъй като напоследък са се появили доста фалшиви оферти. Целта на обявите менте е брокерите да привличат повече клиенти към агенциите си.
Тарикатите пускат в интернет фалшиви снимки, обявяват ниски цени, които да заблудят клиентите. Често дори се рекламират имоти за продажба или даване под наем, без да е уведомен собственикът. Напоследък посредниците започнали и да свалят или вдигат цената на имота без знанието и съгласието на продавача.
След като бъдем прилъгани от брокера, той в повечето случаи ни заявява, че даденият имот вече е отдаден под наем и ни предлага друг „алтернативен” вариант, който обаче не съответства на нашите условия.