Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2009-03-31
Принтирай новината

10 страни за инвестиции в имоти през 2009 г.

Рубрика: Актуално Източник: Profit.bg
Share Share
10.Норвегия.

Норвегия е едно от недооценените направления за инвестиции в недвижими имоти. Валутата на страната среща подкрепа от петролния и газовия сектор. Прирастът е положителен ( по последни данни 8.4%), а за разлика от много страни приходите на Норвегия надвишават разходите.

Ако тя беше компания, а не държава, със сигурност бихте си купили акциите й.

По данни на Statistics Norway за периода 1993 - 2007 г. цените на апартаментите са се повишили средно 425%, градските къщи - 300%, а къщите в предградията - 200%. Последвалият спад заради свръхстроителство намали цените на апартаментите с 5.4%, а на къщите 2.4%. Средната цена на квадратен метър жилищна площ в Осло в момента е около 3000 евро- относително малко спрямо заплатите на норвежците.

9. Южна Франция.

Франция усети по-слабо ударната вълна на ипотечната криза. Според индекса Knight Frank през третото тримесечие на 2008 г. цените са отбелязали ръст от 3.2%, двойно по-малко отколкото през миналата година, но сравнително добре на фона на глобалната конюнктура.

Средиземноморският бряг на Франция винаги се е радвал на интерес от страна на чужденците и изтеклата година нищо не промени. През 2008 г. на Лазурния бряг беше сключена най-голямата сделка за жилищен имот в света, като руски олигарх купи луксозна вила с 8 хектара градина за 500 млн. евро. По-достъпни предложения има в Кан и Ница.

Районът Прованс- Алпите- Лазурния бряг е един от най-гъстонаселените във Франция, с основен град- Марсел.

По данни на French National Estate Agents Federation (FNAIM), годишните наеми възлизат на между3.75%- 5% от цената на жилището (средно 2400 евро за 1 кв. м в Марсел, 3580 евро за 1 кв. м в Ница и 4150 евро за 1 кв. м в Кан)

8. ОАЕ.

Пазарът на недвижими имоти на Обединените арабски емирства (ОАЕ) се разви при безпрецедентна държавна подкрепа. Бумът започна в Дубай, който първи отвори пазара си за чужденци и им предостави редица възможности за облекчения. С това започна непрекъснат растеж, който завърши в края на 2008 г. Morgan Stanley прогнозира корекция на цените на имотите с около 10% до 2010 г.

През това време обаче другите емирства тръгнаха по стъпките на Дубай. Експертите говорят за изключителните перспективи пред Аджман, въпреки че наскорошното затягане на визовия режим ще създаде трудности.

Най-богатото и голямо емирство Абу-Даби отдавна се превърна в предпочитана туристическа дестинация на богатите, а в инфраструктурата се влагат милиарди.

7. Панама.

За последните няколко години хиляди американски пенсионери се преместиха в Панама, в която БВП расте с 9.2% годишно, а цените на недвижимите имоти с 25%. Прогнозата на Международния валутен фонд е, че и през тази година страната ще остане най-бавноразвиващата се икономика в Латинска Америка.

По данни на Global Property Guide в латиноамериканския Дубай през тази година се строят 300 небостъргачи и 40 хил. жилищни единици, в него инвестират Доналд Тръп и хотелската верига Nikki Beach. Панама Сити, Тихоокеанското крайбрежие и брега на залива Чирики са предпочитани от чужденците.

Основният въпрос за инвеститорите е дали пазарът е достигнал тавана си или има още потенциал за растеж.

6. Турция.

Наполовина европейска, наполовина ориенталска- Турция е харесва на всички. Правителствените данни показват, че туристическият сектор отчита 20% ръст, а това води и до ръст в сектора на недвижимите имоти.

Property Global Guide отчита, че печалбата от отдаване под наем се равнява на 6.47% от стойността на обекта годишно, а Aston Lloyd отбелязва ръст на цените на имотите със 7.3% годишно. Дефицитът на жилища, бързоразвиващата се икономика (въпреки проблемите с ликвидността) и ипотечен пазар на Турция предвещават, че тенденцията ще се запази и през тази година.

Популярни дестинации са Истанбул, Даламан, Алтинкум, Фетхие, Бодрум, Белек и Анталия.

5. Мароко.

Пазарът на недвижими имоти в Мароко дължи много на крал Мухамед IV- автор на плана Vision-2010, според който до 2010 година броят на туристите трябва да се увеличи на 10 млн. души годишно и да се построят още 250 000 хотелски стаи. Част от проекта предвижда строителството на шест нови курортни комплекси в Плаж-Бланш и Ликсус.

Популярни дестинации са също така Маракеш, Танжер и Агадир, расте интересът към третия по важност град в страната Фез.

Икономическият ръст на Мароко през 2008 г. беше 6.5%, но вероятно ще има спад на туристите, което ще се отрази негативно върху настроенията на инвеститорите. Строгият строителен контрол обаче може да предотврати свръхпредлагането.

Доходът от наем в страната възлиза на 6.5-8% от стойността на имота годишно (засега скромно за развиващ се пазар, но перспективите за бъдещето са добри). Цените на жилищата се повишиха с 35% за две години, като през 2008 г. се очаква да е отчетен по-скромен ръст.

4.Бразилия.

Бразилия стабилно се развива благодарение на ръста на на средната класа и съответното търсене. Цените на имотите в петата по населеност страна в света нараснаха тройно за последните две години, а ръстът на БВП беше 5.4%. Инвеститорите се насочват към североизточното крайбрежи, около Бая.

Разбира се кредитната криза засегна негативно икономиката на Бразилия, но все още инвеститорите получават добри доходи от наеми в Рио де Жанейро (7.5-9.6% от стойността на имота) и Сао Паоло (4-9.6%) по данни на Global Property Guide Във Форталеза, Бая и Бразилаия този доход е 4-7%.

3. Египет.

По данни на министерството на туризма на Египет туристите в страната са се увеличили тройно за периода 2001-2007 г. за сметка на Източна Европа. Цените на жилищата варират от 22 000 до 43 000 в Хургад, в Шарм ельШейхе- от 35 000 до 50 000 долара, при плащане в брой.

Целогодишният туристически сезон и ниските цени на жилищата осигуряват 10% годишен доход от имота, а инвеститорите подписват договор, гарантиращ им поне 7% доходност от закупения имот.

Цените се увеличиха с 15% за година, но все още са ниски. За съжаление терористичната дейност затъмнява иначе безоблачните перспективи пред стараната,

След терористичния акт в Шарл ел Шейх през 23005 г. бяха необходими две години за възстаовяване на туризма.

2. САЩ.

Изглежда, че след като доларът завоюва позиции, държавният дълг расте, а имотите отчитат 15-20% спад, за инвестиции в САЩ трябва да се забрави. Безспорно пътят на възстановяване на икономиката ще е дълъг, но неминуемо ще се стигне до укрепване.

Knight Frank отчита признаци на възстановяване на пазара на имоти в Денвър, Бостън, Шарлот и Далас. В Ню Йорк пък апартаментите с по три-четири спални вече не за непосилен блян. При това с доходност от наем, възлизаща на 30% от стойността на жилището годишно.

1.Малайзия.

Малайзия с нейното младо, образовано население, регулиран пазар на недвижими имоти и отсъствие на куп данъци, е изправена пред очаквана 10-годишна миграция към големите градове.

Населението на страната се увеличава с 2% годишно, а същевременно условията за чуждестранни инвеститори се облечакват в рамките на правителствената програма "Малайзия- мой втори дом".

По данни на Националната банка от 2001 г. досега цените на имотите не са се увеличавали с повече от 6% годишно, а с оглед на инфлацията и ръстът на заплатите увеличението е дори по-малко.

И докато на пазара има свръхпредлагане на луксозни имоти, жилищата от средния ценови регистър недостигат с 36 хил. и именно те са перспективни.

Средната стойност на жилищен имот в Малайзия е 43 000 долара, а в Куала-Лумпур - 93 000. Сред привлекателните градове са още Джохур-Бару, Ипох и Кучинг.

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Двустаен апартамент, 56 м2

    София, Малинова Долина 67 572 EUR
  • дава под наем Двустаен апартамент, 65 м2

    София, Драгалевци 900 EUR
  • продава Къща, 300 м2

    Перник област, с.Долна Диканя 675 000 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2023 Site by: Studio X