Imoti.net
Новини за недвижими имоти
10 хил. лева за нов живот на панелка
Рубрика: Актуално Източник: Монитор„Между 130 и 150 лв. на квадратен метър жилищна площ излезе обновяването”, каза Цвета Наньова от ПРООН. Според Наньова санирането на един жилищен блок отнема 4-5 месеца, а доста повече се губи в подготовката на проекта. „Проблемът е за колко време живеещите в една кооперация ще постигнат съгласие и ще съберат средствата за своя дял от финансирането на проекта за саниране”, уточни тя.
Около месец трябва, за да бъде проверена конструкцията на стар панелен блок. Процедурата трябва да се направи, за да се оцени състоянието на постройката, и едва след това да се реши дали е удачно да се инвестира в обновяването му. Това каза доц. д-р инж. Йордан Милев от катедра „Масивни конструкции” в Университета по архитектура, строителство и геодезия (УАСГ). „Не бива да се слага изолация на сграда, за която не е сигурно дали няма дефекти в конструкцията”, добави той. „За панелките е най-важно да се проверят връзките между отделните им елементи”, добави експертът.
Според него технически е възможно заварките между отделните панели при необходимост да бъдат ремонтирани и така да се удължи животът на сградата. В България засега подобна операция не е правена. Опит за цялостно саниране на панелки имат в източните провинции на ФРГ. Милиарди марки бяха налети от немската хазна за обновяване на стотици хиляди блокове в бившата съветска окупационна зона след обединението на двете германски държави в началото на 90-те години.
По думите на доц. Милев хубаво е, че у нас проектите за панелките са типови и това ще ускори процеса по обследването им и ремонта. Неудобство за живеещите в панелките е, че за да се разбере какво е състоянието на връзките, трябва да се разкъртва по ъглите, и то не само отвън. „Не може да се обобщава, че панелните сгради са проблемни”, каза още доцентът. „Това може да се установи само след обстойна проверка на конструкцията им”, подчерта той. 80 000 са панелните блокове, като в тях са разположени 700 000 жилища с обща площ от около 53,6 млн. квадрата. Тези имоти се обитават от над 2 милиона български граждани.
Събарят блок в „Надежда”
12 семейства, собственици на апартаменти в рушащ се панелен блок, цели 10 г. не са намерили пари, за да го ремонтират. „Ако така продължават, ще трябва да се събори входът, а съседният вход е населен”, каза кметът на столичния квартал „Надежда” Димитър Димов. Семействата от напукания бл. 208 вх. Б са настанени в жилища на комисията по бедствия и аварии през 2002 г. Оттогава досега блокът се руши, а крадци са обрали всичко, което са могли.
„Ще им дадем 2 месеца срок да направят експертиза за причините за разрушаването на блока”, каза шефът на „Контрол по строителството” в Столична община арх. Влади Калинов. Ако изпълнят изискването, след това ще е нужен и проект за ремонт на сградата. В случай че собствениците на имоти не желаят да обновят блока, то вероятно ще се наложи събаряне и така те ще останат без домовете си.
В „Надежда” има и други проблемни сгради. Блок 201 е напукан от 1994 г. Живеещите в него обаче вече имали проект за обновяване. „Укрепването ще струва около 50 000 лв. Кметството ще плати по 2500 лв. за двата апартамента, които притежава там, но останалото трябва да го платят другите собственици”, каза Димитър Димов. Една от причините за напукването на бл. 201 е ерозията на металните свръзки на панелните елементи. Точно заради това според експерти животът на блоковете от този тип е 50 г.
Опрощават такси за саниране
Общината пуска скоростно документите. Столичното кметство ще дава безплатно типови проекти и ще опрощава таксата за строително разрешително на собствениците на апартаменти в панелки, които искат да ги санират. Така живеещите в един вход ще могат да спестят по около 30 000 лв. от цената на проекта. „Направени са 12 типови проекта. От дирекция „Архитектура и градоустройство” ще дават съответния проект на гражданите, които кандидатстват за европари”, каза заместник-кметът по строителството в София Ирина Савина, научи „Монитор”. Така етажните собствености ще спестят пари, защото няма да правят наново проекта на сграда, построена например преди 30 – 40 години. Проблемът е, че преди време над 80 на сто от проектите на блоковете в България са загубени заради разпадането на проектантските организации след 1990 г. насам.
„Предоставянето на типовите проекти ще е полезно за гражданите и ще им помогне при кандидатстване за евросредствата”, коментира бившият кмет по сигурността на София Иван Сотиров. Той обаче смята, че трябва да има и данъчни облекчения за гражданите, които санират жилищата си. От кметството обещават, че гражданите няма да бъдат размотавани, докато си набавят нужните документи за обновяване на блоковете. „От всеки район през този месец ще бъдат обучени по двама служители. Те ще помагат на гражданите и на проектните мениджъри с набавянето на документите за кандидатстване по програмата за саниране”, обясни Ирина Савина.
В Столична община обмислят и собствениците на панелки, които бъдат цялостно обновени с изолация, дограми и т. н., да имат предимство когато кандидатстват за поддръжка на градинките между блоковете по програма. От няколко години етажни собствености могат да кандидатстват за пари, с които да купуват храсти, пейки, беседки, кошчета, тревни смески и декоративни огради. На етажна собственост се отпускат до 3000 лв., а на фондации – до 5000 лв.
От 2013 г. влагаме 63 млн. лева от еврофондовете
От пролетта на следващата година може да тръгне реалното изпълнение на проекти за саниране на жилищни сгради със субсидия от еврофондовете по оперативна програмата „Регионално развитие” (ОПРР), в които ще бъдат вложени 63 млн. лв. Вече е изработена методиката на целия процес управление, кандидатстване и предоставяне на финансирането. Разработени са всички формуляри за кандидатстване, апликационните форми за европейското съфинансиране. Кандидати за саниране ще могат да бъдат сдружения на етажна собственост от 36 града в страната.
