Cookie

Ние и нашите партньори използваме технологии като "Бисквитки" за персонализиране на съдържанието и рекламите, които виждате, както и за да анализираме трафика на сайта. Изберете "Приемам", за да приемете използването на тези технологии. За повече информация, моля запознайте се с обновените "Политика за Поверителност" и "" на Инвестор.БГ АД.

Приемам Научи повече
Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • ИМОТИ ЗА УКРАИНСКИ БЕЖАНЦИ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2009-06-11
Принтирай новината

10 грешки при покупка на имот

Рубрика: Актуално Източник: Profit.bg
Share Share
1. Имотите не могат да паднат под своята себестойност

2. Макар и при затегнати условия, в последните два месеца има оживление на кредитния пазар.

3. Цените в големите градове и столицата са в пъти по-ниски от останалите страни от ЦИЕ, както и на Балканите.

4. В населението има спестявания между 10 -12 млрд. евро, които рано или късно трябва да заработят отново.

5. Ниските данъчни ставки ще привлекат чуждестранните инвеститори, когато кризата свърши.

6. За преминаването на най-лошата част от кризата вече има симптоми в страната от където тя започна - САЩ.

7. И на края трябва да се има в предвид, че след криза, обикновено има тежка инфлация.

Ако тези доводи ви се струват достатъчни, за да неутрализират алчността от това да чакате по-ниски цени, в случай, че сте решили да купувате жилище, ето и някои грешки които да избягвате при покупката.

1. На зелено.

Все пак не забравяйте, че кризата не е приключила или поне че съществува голяма доза несигурност дали най-лошото е преминало и кога нещата ще започнат да се възстановяват.

Опасността от фалит на строителни предприемачи не само че не е отминала, но продължава да е голяма. Секторът се сочи от специалистите като един сред най-застрашените. Да се купи на зелено от относително млад предприемач с малка история и неясно бъдеще е до голяма степен "хазарт".

Да не говорим, че за завършено жилище, запаси от каквито има в момента, бихте могли да се пазарите и да се доближите до голяма степен до цената, която ще ви бъде предложена за зеленото.

Не забравяйте, че при покупка на зелено трябва да планирате и допълнителни разходи за живот под наем и то в продължение на доста дълъг период от време. Като отчетете и тях разликата между двете цени става още по-малка.

Да не говорим, че при вече построеното жилище би могло да се провери много лесно дали има тежести върху него. В другия случай, вашето бъдещо жилище най-вероятно ще е заложено в полза на банката до момента на евентуалното му бъдещо прехвърляне.

2. Панелка.

В условията на пазар на купувачи и голям избор (за разлика от само допреди две-три години), за да се замислите изобщо за панелно жилище, трябва да имате много сериозно основание, примерно цената да е поне два пъти по-ниска. В противен случай, тази алтернатива в никакъв случай не е по-доброто решение. Става въпрос не само за това, че панелите изобщо не могат да се сравняват по качество с новото строителство, но и по отношение на бъдещото реновиране, тъй като вече са значително амортизирани. Ако става въпрос за инвестиция, то реализирането на капиталова печалба също може да бъде заплашено.

3. Капариране преди да е договорен кредит

Един от лесните начини да изгорите с една значителна по размер сума особено в настоящите условия на затруднено кредитиране. Такива примери има все повече. Не си мислете, че ако сте говорили с банката си само преди шест месеца и ви е дадена устна уговорка, че ще ви се отпусне кредит, това е сигурно. Нещата се променят непрекъснато.

4. Лош подбор на агент.

Тук нещата са ясни. Няма нужда да ви обясняваме, че лошият агент (доколкото той не защитава добре вашите интереси) може да ви нанесе сериозни щети, не само финансови, но и свързани с бъдещото качество на вашия живот.

5. Лоша локация.

Знаем какво е най-ценното при един имот - локация, локация, локация. Това важи особено, когато става въпрос за имот с инвестиционна цел. Както казват англичаните "не сме толкова богати да си позволим евтиното". За съжаление ние не сме англичани и често сме склонни да правим известни компромиси за сметка на качеството. Не забравяйте обаче, че става въпрос за една от най-големите покупки в живота ви. Естествено това в никакъв случай не означава, че трябва да купите най-скъпото. Купувате това, което можете да си позволите, като търсите оптимум между цена-качество.

6. Купувате първото, което видите.

Отивате на оглед с още двама-трима "кандидат купувачи" и след 15 минути разглеждане и под страх те да не ви изпреварят, решавате или по-скоро се убеждавате сам себе си, че това е имотът на живота ви. Обикновено емоционалните решения са тези, за които можете да съжалявате най-много. Не се оставяйте продавачът да ви притиска. Със сигурност не отговаряйте веднага или най-малкото не носете парите за капаро в себе си, така ще имате време да размислите и да се предпазите.

7. Купувате повече, отколкото ви трябва

Всеки си мисли за семейство и деца, а и повечето хора обичат да живеят в къща. Ако перспективите обаче не са ви точно такива, то може би покупката на многостайно жилище не е най-правилното решение за вас. От една страна най-вероятно банката няма да ви финансира в достатъчно голяма степен, а от друга, защо да плащате в момента за нещо, което няма да ползваме в следващите пет-десет години например.

8. Задлъжнявате преди да си купите имот

Значителни по размер покупки са недопустими, ако сте решили да си купувате имот. Тук влизат покупките на автомобили, тегленето на потребителски краткосрочни кредити, издаването на ваше име на няколко кредитни карти и др. Това значително намалява кредитния ви рейтинг и възможността да разчитате на ипотечен кредит.

9. Не отчитате всички разходи

При покупката на имот трябва да разполагате с една определена сума в брой, която ще ви се наложи да използвате за разходи като нотариуси, данъци и други скрити разходи.

10. Не четете договора

Не само, че трябва вие да го прочетете внимателно, но трябва да се консултирате и с адвокат. Обикновено договорите се дават от продавачите, като бъдете сигурни, че те защитават изцяло техните интереси. Не се страхувайте да преговаряте и да искате да се променят определени клаузи от договора, или да се включат и допълнителни такива. В крайна сметка договорът е двустранно споразумение, което се предполага, че би следвало да защитава интересите и на двете страни.


Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Двустаен апартамент, 45 м2

    Халкидики 111 900 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 46 м2

    София, Кръстова Вада 70 101 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 54 м2

    София, Симеоново 55 900 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София; Управление на Жилищни Имоти
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ
Инвестор.БГ АД © 2000-2022 Site by: Studio X