Новини за недвижими имоти

Започването на новото строителство в България продължава да расте

Тази година също започва с ръст за цялата страна и той е 5.78% спрямо първото тримесечие на 2014 г. Най-високо повишение през първите три месеца на годината е отбелязало започнатото офисно строителство, следвано отново от жилищните и промишлените площи. В столицата ръстът на жилищното строителство през първото тримесечие е още по-внушителен - с 96.87%, при окончателните данни на регистъра. От сектора посочват, че основна причина за растежа е дефицитът на качествени имоти, което е предпоставка за нови инвестиции.

Повече строежи

През 2014 г. е регистриран ръст от 18.92% на започнатото строителство в България спрямо предходната година. Отчетеният растеж за столицата е 19.56%, а Пловдив отбелязва рекордното повишение от 61.7%. Инвеститорите са най-активни в жилищното строителство, като тук е и най-значимото увеличение от 54.41% за цялата страна. Големият обем на нови жилищни площи влияе най-силно върху общия ръст на строителството в България. Положителен елемент е и увеличението при изграждането на промишлените и складовите обекти. Въпреки това темпът на увеличение леко намалява спрямо 2013 г. До голяма степен това се дължи на спада от близо 17% при един от основните сегменти – строителството на ваканционни имоти. Намалението може да повлияе негативно на общото сградно строителство в страната в следващите години, коментират експертите от bcc.bg. Значителен е и спадът на започнатите офисни проекти -14.93%. Това предопределя и продължаване на тенденцията на изчерпване на качествените офис площи. Към края на октомври 2014 г. процентът на незаетите площи в София вече е едва 17%, или с 2.59% по-малко в сравнение с 2013 г., сочи проучването на консултантската компания Sollers.
 
Повече завършени сгради

Положителна новина е фактът, че освен при започнатото ръст се отчита и при завършеното строителство и реконструкциите на сгради. През 2014 г. обемът на завършено строителство се увеличава с 4.79% спрямо предходната година и представлява над 2.4 млн. кв.м разгънатата застроена площ. Въпреки това тези стойности са далеч от тези на годините на бума, когато обемът на завършените обекти през 2008-2009 г. достигна 6.3-6.5 млн. кв.м. През 2014 г. са завършени с 92.36% повече промишлени сгради в сравнение с предходната. Ръстът при приключените офисни и жилищни проекти е съответно 7.98% и 6.28%. Отново спад има при ваканционните имоти - с 16.67%.

Умерен оптимизъм

Въпреки положителния ръст, който бележи строителството в страната, все още има сериозни проблеми в бранша, коментираха водещи инвеститори, строителни предприемачи и архитекти по време на събитието, което националният регистър организира, за да представи изследването. Според участниците основен фактор за започнатото строителство е именно наличието на дефицит при качествените нови сгради, което мотивира инвестиционните компании да започват нови жилищни проекти. Според представителите на бранша обаче се наблюдава значителен спад при сегмента на ваканционните имоти, който е зависим от външни и глобални политически и икономически събития.

Проблеми има и при организирането и провеждането на обществени поръчки. Като отрицателен фактор беше посочена и липсата на административен капацитет в общините, водеща до неефективно усвояване на европейските проекти. От сектора отчитат положителни сигнали при развитието на проектите за саниране и енергийна ефективност. Участниците смятат, че ако се започне реалното им изпълнение, това ще доведе до осезаем ръст на строителната продукция.