Новини за недвижими имоти

За ?100 хил. средно се продава къща в Банкя

Оферти за подобни имоти у нас има достатъчно и цените на някои от тях достигат 1 млн. евро. Липсва обаче динамично търсене и сделките са малко. Според експерти главната причина е лошата инфраструктура. Това отблъсква решилите да се заселят край големите градове. Защото една такава крачка е свързана с ежедневно пътуване, а при състоянието на пътищата и начините на тяхното поддържане особено през зимата, това може да се превърне в проблем. Втората сериозна причина за  недостатъчния интерес към крайградските къщи е проблематичното отопление, поддръжка и охрана. В повечето европейски страни газифицирането на големите жилищни райони е отдавна завършено и живеещите там имат достъп до екологично и сравнително евтино гориво. У нас процесът едва сега започва и много малко райони около столицата например могат да се похвалят с тази придобивка.

Поддръжката на по-големи къщи пък е свързана с необходимост от постоянно пребиваване в тях на персонал, който да се грижи за прехраната, доставките на различни стоки от първа необходимост, както и за поддръжката им. А това е разход, който поне засега не се струва оправдан на повечето хора, които имат възможност да си позволят крайградска къща. За опазването на имота едва ли е необходимо да се говори - СОТ например не е в състояние да обслужва всички райони, където се строят къщи и вили, а единственото разумно решение - охрана на цяло селище или група къщи, свързани с обща ограда - все още е доста скъпо.

Експертите обаче са единодушни, че ако негативните предпоставки бъдат елиминирани, този сегмент на пазара ще претърпи бурно развитие.

Какво се предлага на пазара в момента край София? Офертите продава за по-големите и престижни  сгради от този тип около София (без районите, които са в администрацията на столицата) са около 100, сочат данните на imoti.net. Смятани за най-престижни и съответно най-търсени са селата Бистрица, Владая и Кокаляне. Тук в последните десетина години изникнаха цели отделни миниквартали, където има наистина впечатляващи обекти. Около 40% от всички предложения обаче са за къщи в самите села и освен другото могат да бъдат използвани и за бизнес - например повечето от новите къщи във Владая, които са около центъра имат и магазини или заведения на първите си етажи. Това обаче не е добре, ако къщата ще се използва за живеене и нощувка. Средната цена на къщите във Владая е 320 евро на квадрат, като тук всяка оферта включва и двор, повечето - и гараж. Средната квадратура на къщите в трите села които се предлагат за жилища е 850 квадратни метра, а на дворовете - 450 квадратни метра.

Сградите над 1000 квадрата са около 20% от всички оферти и те могат да се използват и за бизнес - например за семеен хотел или дори представителство на българска или чужда компания. Такъв е случаят с едно от най-скъпите засега предложения в сайта imoti.net - къща във Владая за 960 хиляди евро, която има представителна архитектура, нова е и може да се използва и за резиденция.

Стандартното или средно положение като оферта от всички предложени е на цена от около 150 хиляди евро, разположението е в Бистрица или Кокаляне, а екстрите които се предлагат обикновено са квадратура 550 кв.м.на два етажа.

 Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net