Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Всяка десета имотна сделка е с пари на гурбетчии
Рубрика: Цените Източник: Монитор След година и половина ще има по-голямо, от днешното, предлагане на новопостроени имоти. Затова някои анализатори и брокери твърдят, че скоро се очаква пазарът да "даде първите си жертви", т.е. хората, привлечени от високата възвръщаемост да не успеят да я постигнат.Често се задава въпросът - има ли "балон"; ако "да" - защо? По въпроса, кога би се спукал този "балон", е трудно да се разсъждава. Възможни са сравнения с други страни. Обикновено този процес набира скорост повече от 5-6 години. Опитът на развитите страни (САЩ - след 1992 г., Великобритания - от 1998 г.) сравнително лесно може да се използва за такива сравнения. Красноречив пример за евентуално най-големия балон на пазар на недвижими имоти днес обаче е Испания. Според "Икономист", към юли 2005 г. общият ипотечен дълг на испанците е 600 млрд. евро. Всяка година се построяват 700 000 нови имоти, от тях 250 000 са закупени от испанци, 100 000 от чуждестранни инвеститори, 50 000 от чужденци, живеещи в Испания и 300 000 се купуват с цел инвестиция. И това се случва в страна с 16,5 млн. домакинства, 22 -24 млн. жилища, надеждна инфраструктура и комуникации и около 3-4 млн. необитаеми имоти.
Защо се появява "балона" на пазара на недвижимости?
Една от предпоставките е нарастващо доверие на инвеститори за бъдещото икономическо развитие, висока заетост и икономическа стабилност и последващо обратно развитие. В България стабилността е налице и, ако не се случи нещо изключително, общите изгледи за бъдещото развитие са положителни. Предстоящото членство на страната в ЕС предпазва в голяма степен икономиката и гражданите от грешки.
Втората е увеличаването броя на индивидуални купувачи, инвестиращи собствени средства за закупуване на имот с цел отдаване под наем. Проблем тук е липсата на качествена информация. Няма индекс, който да е подробен, да дава състоянието и условията по сделките и да е общодостъпен и актуален.
Негативно развитие на някой от фондовите пазари, също стимулира появата на "балона". Увеличаването на лихвените проценти и на международните пазари и появата на нови пазари със сравними или по-добри условия също биха имали такова въздействие върху търсенето на недвижими имоти в България.
Нарастване на паричното предлагане и ниски лихвени проценти по ипотечните кредити са четвъртият фактор, носещ риск от "балониране"на пазара на имоти. В сравнение с минали години лихвените проценти по ипотечни кредити в България са намалели значително, но този фактор е с малък ефект за страната.
Някои експерти посочват, че рискове носи и невъзможността на много купувачи да се приспособят към ниската инфлация. У нас през последните години тя е спаднала значително - от 10,32% през 2000 г. до 6% през 2004 г. Тези нива са далеч от американските и еврозоната и затова този фактор не би трябвало да оказва значително влияние.
Все още у нас господства на възгледът, че "тухлата" е разбираема, достъпна и сигурна инвестиция. Все още много от индивидуалните инвеститори в България нямат знанията, че могат да инвестират в нещо различно от имот.
Положителното за пазара е, че все още повечето от българските граждани, които закупуват имот го правят с цел обитаване - смяна с по-хубав, миграция от един град в друг, създаване на ново домакинство и т.н. Дори и цените да паднат или се задържат за определено време, тези хора няма да продават панически, което би довело до още по-голям спад на цените, а просто ще ползват имота. Растежът на цените на качествените имоти в момента в известна степен е породен от фактори като нарастване на доходите, макар че темпът е далеч от желания и засяга само ограничена част от работещите.
От друга страна, интензивната емиграция в последните години (има индикации за намаляване на темпа от 2003 г. насам и завръщане на част от емигрантите), отрицателният прираст на населението и почти нулевата имиграция на чужденци в страната дават поводи за притеснения. Проучване на ИПИ на официалният и неформален кредит за дейността сред строителните предприемачи в страната сочи че, около 10% от покупките на имоти, и много често на по-луксозни имоти се финансират от пари, изпращани от емигранти.
