Imoti.net
Новини за недвижими имоти
В очакване на сделка продавачи търсят квартиранти
Рубрика: Цените Източник: МониторТърсенето ще остава основно за двустайни и тристайни апартаменти в ниския и долната част на средния ценови сегмент, прогнозира Тихомир Цаков, шеф на агенция за недвижими имоти „Аристо”. Хората със сигурна и добре платена работа предпочитат веднага да купят апартамент, който ще им служи повече години, а не след време да търсят да купуват по-голям. Скъпите уникални имоти не са определящи за българския жилищен пазар, добави брокерът.
Пазарът върви към подобрение и се стабилизира, каза още Цаков. Хубавите жилища за продажба са много малко и е реално да очакваме цените да останат на сегашните нива и да започнат леко да се повишават, прогнозира той. До края на 2011 г. цените на жилищата ще останат стабилни каза за „Монитор” Константин Пандов, шеф на агенция ЕППИ. Ще има сезонен лек спад през юли от около 5 процента, прогнозира той.
Според Пандов основно ще се продават стандартни апартаменти, чиито собственици оферират адекватна на конюнктурата цена. Подобни предложения стигат до сделка в рамките на 2 месеца. Много от продавачите обаче не се съобразяват с мненията на брокерите и чакат дълго време да намерят купувач. Едва след това свалят цената с десетина процента и продават имота си, добави брокерът.
Проблемът с надутите оферти е главно в по-престижните квартали на столицата, споделят от агенциите за недвижими имоти. Пазарът в момента е пълен с високи оферти сделките са малко, а собствениците с месеци не склоняват да послушат съветите на брокерите и да свалят исканите цени, въпреки че са притиснати да изплащат вноски по ипотеки. Повечето от предлаганите за продажба в момента по-нови апартаменти са били купени по времето на строителния бум преди кризата от 2008 г., когато цените бяха доста по-високи. Сега продавачите се опитват да ги продадат поне без печалба, но пазарът в момента е далеч от нивата отпреди 3-4 години. Собствениците, търсещи продажба на всяка цена, в крайна сметка са принудени да сключват сделка на по-ниски цени.
Столичните брокери прогнозират спад на броя на офертите за жилища в строеж заради по-малкото започнати проекти в последните 2-3 години. Като цяло обаче предлагането остава доста по-високо от търсенето и това крие нови рискове от спад на цените особено за жилищата, разположени в непрестижни квартали.
Свръхпредлагане в южните райони
Конюнктурата на пазара в южните райони на столицата е много тежка, каза Даниела Антонова, брокер в „Явлена”. Преди време цените в тези софийски квартали бяха много високи и за съжаление собствениците все още не могат да осъзнаят, че времената са различни и овехтяването на сградите и презастрояването, както и липсата на добра инфраструктура, влияят върху стойността на жилищата, добави тя.
Според Антонова повечето обявени за продажба жилища са купени през последните години на много по-високи цени. Сега продавачите се опитват поне да продадат имота за толкова, колкото са го купили, уточни тя.
В момента сделките в центъра, без най-престижните зони или елитни сгради, са под 1000 евро за квадрат, каза още Антонова. Купувачите в момента могат да избират и по тази причина биха предпочели центъра на София вместо южните прeзастроени квартали, където офертите са над 1200 евро за кв. м. Няма купувачи, готови да дадат над 1000 евро за квадрат и това много затруднява преговорите с продавачите, добави брокерката.
