Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

В какъв имот е най-изгодно да инвестираме?

Да купя гарсониера сега, или да изчакам, за да събера пари и да си купя двустаен?

Или пък да не чакам, а да изтегля кредит и все пак да взема двустайния?

Панелно, но по-евтино и голямо или тухлено, но по-скъпо и по-малко жилище да купя?

Сега ли е моментът за покупка, или да изчакам?

Да изчакам и да събера още малко пари или да изтегля кредит и да действам сега с покупката?

Това са най-честите въпроси, които вече 19 години чувам като брокер.

Хората искат еднозначен и категоричен отговор. И такъв има. Само че този отговор могат да си го дадат само и единствено те самите.

Мога да ви отговаря и аз, разбира се, но има една „подробност“ – трябва да ви познавам.

Защо така?

Не, за да ви взема парите за консултацията. Истината е, че този тип консултации в повечето случаи са безплатни.

Винаги съм се втрещявала от съвети „по принцип“.

От „експертни“ мнения тип „Сега е моментът за…“, „По-изгодно да се направи това…“.

За кого?!? Факторът човек, факторът ситуация къде останаха?

Било изгодно да се инвестира в имот в столицата…

Било изгодно да се купуват луксозни жилища…

Или пък обратното.

Не било добре да се инвестира в панелки…

Имам клиенти – инвеститори, които вкарват парите си само в панелки. По-евтини са и веднага им намират наематели, ако са на добро място.

Не било изгодно да се купуват големи имоти…

Вижте още:  5 грешки, които не трябва да допускате, ако искате да продадете имота си

Познавам инвеститори, които разпродадаха малките си имоти, за да окрупнят инвестициите си. И твърдят, че това им пести време и им селектира много добре наемателите.

Не било добре да се купуват имоти в крайни квартали…

Имам клиенти, които търсят да купят в определен квартал, защото всичките им роднини и приятели живеят в него. Много често въпросният квартал е краен, но те дори не искат и да помислят за т.нар. „престижни“ квартали.

Обобщенията няма как да ви дадат адекватен отговор на важни въпроси като кога, в какво, къде и колко да инвестирате.

Обаче може да седнете и да си зададете „правилните“ въпроси:

1. За какво ми е имотът, който искам да купя?
2. Как ще го финансирам – имам ли парите, или ще използвам кредит?
3. Ако ще ползвам кредит – какъв процент от финансирането ще е със заем?
4. Каква месечна вноска мога да си позволя? 
5. Очаквам ли в обозримо бъдеще да погася кредита си предсрочно /било то с продажба на друг имот или от някакъв друг източник/ или такава оптимистична възмоножност не е налична в живота ви?
6. Къде живея сега – в собствено жилище, при роднини /родители/ или под наем?
7. Плащам ли наем в момента или не?
8. От колко помещения се нуждая реално и какви да са те?
9. Къде работя днес и как се придвижвам до работата си?
10. Имам ли деца и ако да – колко са големи и къде учат?
11. Шофирам ли?
12. Какви са приоритетите ми – „градски“ тип ли съм или повече ценя спокойствието и широките пространства?
13. С какво бих направил компромис и с какво – в никакъв случай?
14. Какво е семейното ми положение?
15. Какви са отношенията ми с най-близките хора – лични и финансови?
16. Списъкът с въпроси, който задавам на клиентите си, към момента наброява над 50.

В зависимост от случая – повечето трябва да бъдат зададени. Преди въобще да се пристъпи към огледи.

Помнете! Най-важното е да знаете какъв въпрос да си зададете.

Второто по важност е да си отговорите честно.

Поля Христова е специалист в сферата на недвижимите имоти от 2002 г. насам, а от 2006 г. се занимава и с кредитно консултиране. Един от първите български блогъри в света на сделките с имоти и тяхното финансиране и създател на сайта www.sdelkisimoti.bg. Управител на агенция Тенкомс.

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube