Imoti.net
Новини за недвижими имоти
У нас няма пазар за имоти, по-скъпи от 1 млн. евро
Рубрика: Цените Източник: 24 часа Къщата на Гяуров е пример за неуспешна сделка. Собствениците на имоти, които не ги продадоха в периода на бума или не направиха отстъпка и не намалиха цената до приемливи за пазара нива след това, не могат да им намерят купувач. Според брокерите никой не се интересува от имоти, пък макар и с претенциите да са суперлукс, ако струват над 1 млн. лв. За такива няма огледи, нито дори обаждания.Търсенето за първокласни къщи не надхвърля ценовия диапазон 600 000 - 800 000 евро, сочат наблюденията на Весела Илиева, шеф на "Юник естейтс". За лукс апартаменти запитванията са за нива до максимум 500 000 - 700 000 евро.
От началото на годината най-голямата сделка, реализирана от българска агенция за имоти е за къща в Бояна на цена 860 000 евро. 700 000 евро пък са платени за апартамент в района на Докторски паметник. Това прави по 4000 евро за квадрат, изчислиха от компанията. Подобни нива бяха срещани преди кризата. За уникални имоти заможните българи са склонни да инвестират такива суми, коментира Илиева.
По данни на "Лукс имоти" сделките със скъпи апартаменти са за около 150 000-250 000 евро. За къщи богаташите се бръквали с по 300 000-500 000 евро. Специалистите съветват продавачите, които държат високи цени, но искат да стигнат до сделка, да ги актуализират. Те са категорични, че цените няма да вървят нагоре, за да се чакат по-добри времена, по-голям интерес и по-високи цени. А напротив - там, където нивата са извън пазарните, ще падат. Така рискът да получат много по-ниска сума в бъдеще се увеличава. Купувачите, които искат къща, държат много на инфраструктурата и наличието на асфалтов път, казва Илиева. При апартаментите пък основното изискване е да са с 3-4 спални и над 230 кв. м.
Такива трудно се намират в центъра. Повечето са по-малки, с 1 баня например и нужда от тотален ремонт и преустройство. Напоследък клиентите предпочитали да купят къща, отколкото лукс апартамент, защото цените им са изравнени. Най-желан квартал бил Бояна. Според брокери големият плюс от кризата е увеличеното предлагане. На пазара се появиха имоти, за каквито преди можеше само да се мечтае.
Средно 530 евро/кв. м за жилище на търг
Имотите, продадени на търг, са станали по-изгодни от началото на годината. Средната цена, на която са реализирани през първото тримесечие, е била 530 евро/кв. м. През втората половина на 2010-а тя е била 700 евро/кв. м, показват данните на targ.bg.
Статистиката е натрупвана последните 2 г. и включва над 80 сделки, реализирани чрез търг. По-голямата част са били организирани от съдия-изпълнител, но е имало и пуснати от агенцията за държавни вземания и от частни лица.
Нивата от началото на 2011 г. са били близки до тези от първите месеци на 2009-а. Те са с около 40% по-ниски в сравнение със средните пазарни цени на най-масово продаваните апартаменти в столицата в момента.
Едно от обясненията за понижението е слабият пазар на имоти като цяло през първата част на всяка година. След новогодишните празници обикновено има застой на сделките. Това се отразява и на тези на търг. И брокерите отчитат малко реални покупко-продажби въпреки нарасналия брой на огледите.
Слабият интерес към имотите на търг вероятно води до повторно обявяване, когато цените им намаляват от първоначално обявените. Обикновено при първи търг те са по-високи и често доближават до реалните. Ако на него не се явят кандидати, се обявява втори. Тогава цената тръгва от 25% по-ниска база.
Началните тръжни цени се повишават между 11 и 20% при приключване на сделката. Най-голямо е увеличението при двустайните, които се купуват най-много. Тристайните обаче са най-много като оферти.
Ето няколко примера за обявени на търг от частни съдебни изпълнители имоти.
Маломерен двустаен апартамент от 44 кв. м на ул. "Верила" на пъпа на София, близо до НДК, е обявен с първоначална цена от 120 000 лв. (60 000 евро). Това прави по близо 1400 евро за квадрат. Стъпката на наддаване е 12 000 лв. (6000 евро), което означава, че с поне толкова ще се оскъпи имотът, или цената му ще стигне 1500 евро/кв. м, която е близка до пазарната.
Срещу 90 000 лв. (45 000 евро) се продават 50 кв. м в кв. Яворов. Това прави по 900 евро за квадрат. Тя може да достигне и до 1100-1200 евро, ако се явят много кандидати и започнат яростно наддаване. Така цената отново ще се доближи до пазарната. Срещу 75 000 лв. (около 37 000 евро) е обявен апартамент с право на строеж за 54 кв. м в Младост 2. Това прави по 685 евро за квадрат. Това е нормална цена за района.
Има и по-изгодни предложения. Тристаен, панелна сграда, в Борово е обявен за 76 000 лв., или около 38 000 евро. Това прави по около 440 евро за квадрат. Наддаването е с поне 7600 лв. (3800 евро), което пак не би оскъпило драстично апартамента, с изключение на случаите, когато то не се повтори доста пъти. 480 евро излиза квадратът новопостроен двустаен на ул. "Средна гора" в район "Възраждане". Началната цена е 61 500 лв. (около 30 000 евро), а се наддава по 6150 лв.
