Новини за недвижими имоти

Търсят се терени за сателитни селища до София

На пазара за големи имоти предстоят сериозни промени и развитие, коментират експерти. Те са свързани с навлизането на стратегически инвеститори. Интересът им ще бъде насочен към изграждане на сателитни селища около столицата, които ще предлагат нов тип начин на живот. В тях ще има съчетание между традиционните квартали от затворен тип, които вече изникнаха, и продължават да се строят в и около града, и елементи на цялостно обслужване на живеещите със самостоятелни обслужващи системи. При това, за разлика от досегашната практика у нас, ще се изграждат преимуществено еднофамилни къщи със собствени дворни пространства, паркинги и различни архитектурни решения, а не блокове или постройки над 3 етажа.

За целта обаче на строителите ще е необходима и достатъчно площ - около 100 декара, както и  добри комуникации. Оферти в www.imoti.net показват, че най-вероятните места за изграждането на сателитни селища около столицата са две - Банкя и Божурище. Те най-пълно отговарят на изискванията за подобен тип строителство - намират се в близост до София, има добра пътна мрежа до тях и по-големи парцели - от 70 до 120 декара. Площите в Божурище са около главния път от столицата за Белград, Банкя е малко встрани. Терените в тези райони по правило са равнинни и позволяват строителство на сгради и инфраструктура без допълнително оскъпяване. А че това са перспективни места за инвестиции показват и цените - квадратният метър на големите парцели струва от 17 до 100 евро. Обикновено по-големите имоти за застрояване струват по-евтино от малките. Причината е необходимостта от по-голяма инвестиция. В този случай правилото не важи изцяло. Парцел в курортния комплекс Боровец с площ около 90 декара струва 80 евро, докато софийските достигат и 100 евро на квадрат.

Според експерти, изграждането на сателитни комплекси около столицата е въпрос на една-две години. Вероятно още наесен ще тръгнат първите сделки с парцели, които могат да бъдат използвани за тази цел. Поради необходимост от време, за преодоляване на административните бариери и снабдяването с всички необходими документи, строителството може да стартира едва следващото лято.

Ориентировъчната цена на къща от 100 кв. м, в селище от този тип, ще е около 150 - 200 хиляди евро, пресмятат експерти. В имота обаче ще могат да бъдат предвидени такива екстри като външни или подземни гаражи, басейн в двора, оптична кабелна ТВ и Интернет връзка, отделни обслужващи сгради към основната къща за гости, за персонал по поддръжката и други нужди. Собствениците ще могат естествено да ползват и познати услуги като обща охрана, организирана вътрешна поддръжка на имотите.

Очаква се първият проект за подобно сателитно селище да бъде продаден поне наполовина на чужденци - дипломати, представители на големи компании, имащи интереси у нас и постоянно пребиваващи бизнесмени. Освен всичко друго първоначалните цени, със сигурност, ще бъдат по-ниски от очакваните след 2010 г. Напълно е възможно част от имотите да бъдат закупени с цел препродажба.

Всичко това ще окаже натиск върху пазара на големи терени - парцели или земеделска земя около София, които са подходящи за изграждане на сателитни селища. Прогнозират се и сделки с имоти на държавни ведомства - министерства, агенции, предприятия с държавно участие, които имат имоти около града. Затова и ръстът на цените тук е трудно предсказуем. Най-големите  очаквания са той да достигне 50% до пролетта на 2006 г.

Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net