Новини за недвижими имоти

Т.Емилова: Наблюдава се все по-ясен недостиг на първокласни жилища

Г-жо Емилова, какви са актуалните тенденции на пазара на жилища в средновисокия и високия сегмент?

Пазарът на недвижими имоти в средновисокия и високия клас жилищни комплекси остава стабилен както през изминалата година, така и през първата половина на 2014 г. Интересът към качествени имоти в комплекси, които предлагат жизнен и социален уют, продължава да нараства. Същевременно предлагането остава ограничено предвид изчерпването на качествените имоти и липсата на ново предлагане в сегмента.
 
Какви са изискванията на купувачите към жилищата?

Няколко са основните фактори, които оказват влияние при избора на жилище. Сред основните са висок стандарт на изпълнение, функционално разпределение на жилищната площ, наличието на зелени площи и цялостна околна среда,  допълнителни услуги и професионално управление на комплекса. От важно значение са комуникативното местоположение и наличието на качествена инфраструктура. Не на последно място е благоприятната среда, която се формира благодарение на съжителството на сходни по социален статус семейства.

Оптималното съотношение цена-качество-инфраструктура продължава да бъде ключово за търсещите качествен имот, като някои от тях са склонни да инвестират повече от предвиденото, за да удовлетворят напълно изискванията си. Същевременно ако някои от тези характеристики не са налице, купувачите биха предпочели да забавят покупката във времето, вместо да направят компромис.
 
Какви са тенденциите при цените и отстъпките – доколко са реалистични очакванията на купувачите и продавачите?

Цените на имотите в сегмента са стабилни през последните 2 години, като варират в широки граници между 850-1 600 евро за кв. м. жилищна площ (с включен ДДС) и зависят от функционалното разпределение на имота, местоположението, качеството и допълнителните услуги. Разликата между офертна и продажна цена постепенно се стопява, като средната отстъпка за жилищен имот е около 12%.

Какви са възможностите за инвестиции в този сегмент от пазара предвид търсенето и предлагането?

През последните 2 години се наблюдава все по-ясен недостиг на първокласни жилища, като същевременно интересът към имоти в комплекси отбелязва покачване. Търсенето вече изпреварва предлагането и пазарът усеща явен дефицит на качествен продукт в сегмента. От началото на годината се наблюдава раздвижване сред инвеститори, които възобновяват намеренията си да реализират по-мащабни проекти, които бяха замразени през последните няколко години.
 
Как очаквате да се развие този сегмент от пазара в краткосрочен, средносрочен и дългосрочен план?

Очакваме пазарът на средновисок и висок клас жилища да остане стабилен и през следващите години. Ще се наблюдава нарастване на търсенето, като цените ще запазят стабилни нива. Откриват се добри възможности за инвестиции в сегмента предвид ограниченото предлагане и завишеното търсене от страна на купувачите. Очакваме тези възможности да бъдат запълнени в близко бъдеще и на пазара да излязат нови, мащабни и смислени проекти.
 
Кои са най-предпочитаните райони за покупка на жилище от висок клас в София и страната?

Най-голям интерес се регистрира към южните райони на столицата и кварталите в подножието на Витоша, например Симеоново, Драгалевци, Бояна, Малинова долина, Камбаните, местност „Детски свят”, както и към проекти, разположени в близост до главни булеварди, като „Черни връх” и „Симеоновско шосе”. Тези райони ще продължат да бъдат атрактивни и в бъдеще
 
Кои са зоните в София и страната, най-подходящи за строителство на затворени жилищни комплекси?

Районите в подножието на Витоша и в близост до основни пътни артерии.

Какъв е оптималният брой жилищни сгради/жилища в един комплекс, както и съотношението застрояване/озеленяване/допълнителни услуги, за да бъде той привлекателен за обитателите му?

Това зависи много от местоположението и мащаба на комплекса, както и от много други фактори. Практиката по света е доказала, че за един качествен комплекс е от особено важно значение цялостната околна среда – чист въздух, зелени площи, паркове, алеи, оформени центрове за отдих и забавление, допълнителни услуги и системна поддръжка. За да се създаде такава среда, са необходими по-ниска плътност на застрояване и архитектура, съобразена с района и околностите.

По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Бойчо Попов