Новини за недвижими имоти

Строителството на офиси пред точка на замръзване

„Намалението на строителството на офис площи е резултат от голямото предлагане в последните няколко години, както и бавното възстановяване на икономиката“, коментира новият изпълнителен директор на компанията Михаела Лашова. Според нея обаче това ще ограничи предлагането, а в комбинация с технологичното време, необходимо за строителство, има опасност от вакуум на пазара през следващите години.

„Данните ни за първата половина на годината не показват забавяне на активността в сектора в резултат на политическата нестабилност. Какви ще са последиците, ако тази криза се задълбочи, предстои да видим“, каза още Лашова. Тя допълни, че инвеститори със свободен капитал отново обръщат внимание на недвижимите имоти като средство за защита на парите си.

„Примери има както на пазара на офиси, където два големи проекта трябва да бъдат завършени в следващите 12 до 24 месеца, така и на този на търговски площи, където има четири активни проекта за нови молове. Очакваме скоро тази тенденция да се пренесе и на пазара на индустриални имоти, където добре капитализирани компании планират да започнат строителството на логистични центрове“, посочи тя.

„Българските инвеститори се оказват по-адаптивни и добре позиционирани в сегашната икономическа и политическа ситуация. Големите инвестиционни активи, които биха били интересни за международни инвеститори, в момента се придобиват от местни компании“, допълва Михаела Лашова.

Офиси

С 47% по-малко офис площи са били завършени в София през второто тримесечие на 2013 г. в сравнение с предходното, а спрямо същото тримесечие на миналата година обемът им се е свил с 57%, сочат данните на компанията. През първото полугодие в експлоатация са били въведени 29 400 кв. м нови офиси, което е с 63 на сто по-малко спрямо първите шест месеца на 2012 г.

 Заради спада на строителството обаче се отчита понижение и на незаетите площи, като най-осезаем е той в най-добрите първокласни проекти на пазара. Към края на юни незаетите офиси са 31,02%, а в десетте най-добри сгради на пазара делът им се е свил до 13,7 на сто.

През второто тримесечие строителите не са обявили за забавяне на някой от проектите в строеж, посочват експертите. По някои от обектите обаче се наблюдава забавяне на работата, така че може да се очаква строежи, планирани за завършване през 2014 г., да бъдат отложени.

Същевременно от компанията отчитат, че се забавят и темповете на усвояване на офисите в София. Усвоените площи спадат с 61,5% във второто тримесечие в сравнение с първото, сочат данните, което обаче в известна степен се обяснява с високата база през първите три месеца на годината, които бяха силни за пазара.

„Втората причина за намалелия обем на сделките е намаляването на свободните площи в десетте най-предпочитани от наемателите проекти“, казва още Владислав Кайзеров, мениджър „Офис площи“ във Forton.

Наемите за клас „А“ офиси са останали стабилни в диапазона 9-12 евро на кв.м в широкия център и по основни булеварди, сочат още резултатите от проучването. При липсата на ново предлагане, а и бавното икономическо възстановяване, се очаква наемите да останат стабилни в следващите тримесечия.

Търговски площи

Предлагането на търговски площи остава високо, като само в София са обявени намерения за завършването на 122 хил. квадратни метра в следващите 12 месеца. Общата площ на съвременните търговски площи се изчислява на 704 хил. кв. м към средата на годината, като е останала без промяна.

Все още Стара Загора продължава да води в класацията на компанията за разпределение на търговските площи на 1 000 жители. С откриването на The Strand в Бургас обаче морският град ще стане лидер с 468 кв. м на 1 000 жители.

Международните търговски вериги отново дадоха потвърждение за интереса си към българския пазар, посочва се още в доклада. Освен в моловете обаче те демонстрират интерес и към бул. „Витоша“, който в последните години изпадна от класацията на най-желаните от търговците дестинации заради строителството на метрото.

От друга страна някои местни франчайз оператори на международни марки са под силен конкурентен натиск, след като новите търговски центрове отклониха значителна част от потреблението. „Резултатът е, че за първи път от години виждаме свободни площи на някои от най-привлекателните места на бул. „Витоша“, казва Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ във Forton.

С началото на туристическия сезон някои от брандовете се насочиха и към търговските центрове в другите градове и особено по Черноморието. Sport Vision например, които дебютираха на пазара в София тази година, откриха магазини в Галерия Бургас, а Adidas – в Галерия Бургас и Галерия Стара Загора. Decathlon пък е привлечен за ключов наемател в проекта Plaza West, който се намира в столичния квартал Люлин.

През тримесечието се сключи и идна инвестиционна сделка – инвеститори придобиха Мол Плевен от съдебен изпълнител за под 5,5 млн. евро. Според експертите купувачите имат интерес и към София, но са в процес на оценяване на въздействието върху пазара, което оказват новите проекти, открити през 2012 и началото на 2013 г.

Индустриални площи

Пазарът на индустриалните площи е продължил да се радва на растеж и през второто тримесечие благодарение на инвестициите в производствени мощности. Основните събития през второто тримесечие на 2013 г. бяха откриването на фармацевтичен завод и първата копка на индустриалната зона край Божурище с началото на проекта на германската компания BHTC.

Съвременните индустриални и логистични площи в София и Софийска област са се увеличили със само 3,85% до 764 хил. кв.м през второто тримесечие на 2013 г. Още около 36 хил. кв. м са в процес на изграждане.

„Потенциалът за ръст в сектора не е променен“, казва Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални площи“ във Forton. „Но преди да видим подобрение на бизнес доверието, ръст на преките чуждестранни инвестиции и на търговията, компаниите ще останат предпазливи“, прогнозира той.

Незаетите площи са били малко над 3 на сто към края на юни, наемните нива също са останали стабилни. „Виждаме сигнали, че ниското равнище на незаетите площи и стабилните наемни нива окуражават някои компании да започнат да строят със собствен капитал. Ако това се случи, ще контрастира рязко на изявената към момента тенденция предприемачите да изчакват появата на наематели или купувачи, преди да започнат строителство“, коментира Владимир Гюрджиев.

По статията работиха: Миглена Иванова, редактор Деляна Петкова