Новини за недвижими имоти

Средно 47% е поскъпването в София за 2 години

На места скокът на цените надхвърля и 60%, но в повечето случаи е под 50. По-силното поскъпване е в престижните райони, където има платежоспособно търсене. При масовите жилища обаче нещата не стоят така - тук имаме и поскъпване под 40%. Това ясно показва, че въпреки общия си характер, поскъпването на имотите не е съвсем произволно и се определя от немаловажни фактори, като например състоянието на сградата, в която е жилището, състоянието на самия имот, необходимостта от ремонти разбира се района в който се намира.

В квартал на София като "Банишора" например има сравнително по-слабо поскъпване поради липсата на платежоспособно търсене. Тук тристайните през 2003 г. са били с цена 301 евро на квадрат, през 2005-та са 551 евро/кв. м. Докато в "Бели брези" например едностайните са били на цена 329 евро/кв. м през юни 2003 г., докато сега са 717 евро/кв. м.

По-високата начална база на цените също има съществена роля. Например в кв. "Иван Вазов" преди две години тристайните са се предлагали за 485 евро/кв. м - най-високата тогава цена и може би именно затова днес те са на цена 900 евро/кв. м или регистриран ръст около 48%.

Цените на жилищата в големите жилищни квартали като "Люлин" и "Младост" пък бележат нарастване около 50% за периода от две години. В "Люлин 6" през 2003 г. двустаен се е предлагал на цена от 218 евро/кв. м, днес тя е 470 евро/кв. м.

На тази база можем да направим и прогноза за ръста на цените за още 2 години напред до 2007 г. Ако факторите, влияещи върху цените на апартаментите в София се запазят, ако икономическата конюнктура се движи съобразно очакванията и прогнозите, цените също могат да бъдат прогнозирани. Първият въпрос при такава прогноза е - дали ще се запази ръстът на поскъпване. Последната година развитие на пазара дава основание да се отговори положително. Да, поскъпване има и ще има, тъй като у нас цените с години са задържани от липса на средства или от държавна нормативна уредба. От друга страна навлизането на чуждестранни инвеститори, което много често се сочи като причина за скока на цените при апартаментите, не е така силно изразено. Така че можем да очакваме около 40% ръст до юни 2007 г., ако няма сътресения на пазара, които да предизвикат друго развитие. Конкретно това означава, че при най-висока средна цена сега на софийския пазар от 990 евро на квадрат за кв. "Иван Вазов", през юни 2007 г. ще имаме цена от 1390 евро/кв. м. При най-ниските средни цени нещата ще бъдат по-скромни - при 430 евро/кв. м сега, би трябвало да очакваме около 600 евро/кв. м след две години.

Нека разгледаме сега получената разлика - при кв. "Иван Вазов" тя е от порядъка на 400 евро на квадрат, при "Люлин 4" - 175 евро на квадрат. Значи, за 100 квадратни метра закупени през 2007 г. в кв. "Иван Вазов" ще трябва да дадете 40 000 евро повече, докато за същата квадратура в "Люлин 4" - 17 500 евро повече.

Изводите може да си направи всеки - дали сега е изгодно да се купува, какво ще се спести или какво ще се спечели след две години при подобна покупка. За сто квадрата в кв. "Иван Вазов" днес заемът ви от банка би бил около 100 хил. евро, с годишна лихва от 6% годишно той ще се оскъпява с около 6 хил. евро. За две години това са 12 хил. евро, докато поскъпването може да ви накара да платите 40 хил. евро повече за същия или подобен апартамент.

Развитието на пазара ще зависи освен от предвидимите, и от непредвидими фактори. Важен фактор е евентуално забавяне членството ни в ЕС и оттегляне на чужденците като фактор на пазара за недвижимости. Или стагнация на евроикономиката, която ще засегне болезнено и България. Или ръст на нашата икономика и повече инвестиции в страната през следващата година. Разбира се ние сме склонни да вярваме, че ще има повече инвеститори и висок ръст на икономиката ни.

 
Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net