Новини за недвижими имоти

Средната цена на гаражите в София

Причините за ниското предлагане на гаражи на пазара са няколко. Първата е свързана с концепцията за изграждане на жилищни сгради в столицата, при това не само в последните години, но и доста преди това. В панелните квартали (с много малки изключения) никога не бяха предвиждани гаражи на приземни или подземни етажи. Разчиташе се на междублоковите пространства. Нуждата роди клетки от бетон, които и днес могат да се видят на много места в столицата, въпреки че отдавна бяха забранени от общината.

След 1997 г., когато започна бумът в строителството, предприемачите не си правеха труда да градят гаражи. Колкото повече растяха цените, толкова повече строителните предприемачи се убеждаваха, че магазин и офис се продава доста по-скъпо, отколкото гараж. Едва ли са повече от стотина сградите в цяла София, който имат гаражи вместо партер с жилища, офиси или магазини, затова и в тях те се продават на много високи цени.

Сега вече е въведено изискването при строителство на жилищна сграда да има подземни гаражи, но то важи само за определени райони на града и не винаги се спазва.
Според Наредба 7 от 2003 г., за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, светлата височина на първия надземен етаж в нови жилищни сгради, когато той е предназначен за магазини и заведения за хранене, трябва да бъде най-малко 3,20 м. Затова собствениците на партерни помещения, отговарящи на това изискване, предпочитат да ги предлагат под наем като магазини или офиси, а не да ги използват за гаражи.

Особено осезаем е дефицитът на гаражи в центъра и в престижните квартали. В столичния център и в кв. "Изток" средните цени са съответно 507 и 536 евро за квадрат. Най-скъпият гараж, продаван в тази зона на града от 15 квадрата, като за него се искат 18 000 евро, 1200 евро/кв. м. По-евтини на единица площ са гаражите в строеж. В центъра те се оферират около 300 евро на квадрат. В по-големи или по-малки подземни гаражи в центъра и престижните квартали се продават места за паркиране по 5-6 хиляди евро. Оферта е неизгодна, защото подобен имот обикновено е с площ 20-25 квадрата и цената на единица площ излиза, почти колкото на самостоятелен гараж "на зелено".

В кв. "Изток" има голяма разлика между минималната и максималната оферта. Най-евтиния гараж в квартала се продава за 8000 евро, 471 евро/кв. м, а най-скъпият - за 15 000 евро, 625 евро/кв. м. В Лозенец повечето от офертите не падат под 400 евро на квадрат, но предлагането също е слабо и разположените на подходящо място гаражи се купуват веднага. Най-ниската оферта в престижния квартал е за имот от само 9 квадрата, за който се искат 2225 евро, 247 евро/кв. м. Най-високата обявена цена от 19 500 евро, 848 евро/кв. м е за гараж от 23 кв. м.

Най-ниската оферта в кв. "Борово" e за гараж от 17 квадрата, за който е обявена цена от 5000 евро, 294 евро/кв. м. Най-високата е за имот от 20 квадрата с обявена цена от 7000 евро, 350 евро/кв. м.

Най-малки разлики между минималните и максималните цени на продаваните гаражи се наблюдава в кварталите "Витоша" и "Гео Милев". Най-евтиния имот от сегмента в кв. "Витоша" се продава за 7920 евро, 416 евро/кв. м, а най-скъпият - 8900, но тук цената на единица площ е по ниска с 12 евро за квадрат. За "Гео Милев" цените се колебаят от 5900 до 6300 евро, като за квадрат те са между 274 и 281 евро.

 Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net