Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Симеон Митев: Държавата трябва да се допита до бизнеса за подходящите места за индустриални зони
Рубрика: Интервю Източник: Дневник Как гледате на идеята на правителството за насърчаване на развитието на индустриални зони?- Това е положителна стъпка от страна на правителството. Хубаво е да се подпомогнат запустели райони, в които няма поминък. Това ще върне младите хора, ще създаде работа. В същото време е необходимо държавата да се консултира с бизнеса кои са подходящите места за това. Не е логично да се правят индустриални зони там, където вече ги има. Това води до нелоялна конкуренция и пилеене на ресурси. Държавната и частните инвеститори са в неравностойна позиция. Типичен пример е решението за индустриалната зона във Видин. Там вече има изградени частни зони на испански и италиански инвеститори, които са вложили средства в проектите си за изграждането на инфраструктура. Държавата не трябва да се меси там, където вече има изградени индустриални зони от частни компании. От друга страна е редно да се поучим от международния опит. Полша например се допита до бизнеса къде е най-доброто място за изграждане на голям автомобилен концерн и едва тогава взе да прави тази зона.
Какво трябва да направи държавата, за да насърчи инвеститорите?
- В момента данъчното облагане е много добро и атрактивно за инвеститорите. Но това не е достатъчно. Необходими са усилия към решаване на проблема с инфраструктурата. Усилията на държавата трябва да са насочени в тази област. Това ще помогне много за реализацията на големи проекти. Освен това е нужна прогнозируема и стабилна среда, а не непрекъснати промени. Наскоро имах случай с проект за изграждане на селище в село Равно поле, край София, в близост до голф игрището. Собствениците на имота са израелска компания. Тя го продава с проекта за строителството му - градоустройство и комуникации. Тези документи са дадени преди две години. Интерес имаше от страна на испански инвеститор. След проверка в министерството на околната среда обаче разбрахме, че междувременно територията е попаднала в защитената екомрежа "Натура 2000", което на практика означава край на реализацията на този проект. Това се случва, без да бъдат уведомени израелските собственици. Учудването им беше огромно. Те недоумяват как, след като веднъж са получили разрешителни за проекта, после могат да им бъдат отнемани, без дори да им бъде съобщено. В този смисъл е необходимо да има стиковка между отделните институции, а не едните да не знаят какво правят другите.
Какво показва пазарът - готови ли са продавачите на терени на големи отстъпки заради кризата?
- Интересното е, че предприемачите, които предлагат терени и проекти на хартия, вече променят виждането си. Ако преди казваха искам толкова пари и това е положението, то сега се обръщат към специалистите в тази сфера за консултации. При свит пазар те вече са осъзнали и казват какво трябва да направя, за да реализирам проекта или за да го продам. Първото нещо, което трябва да се направи в тази ситуация, е да се даде реална оценка на проекта или имота. За това е необходимо да се направи финансов анализ и таргетиране на групите кандидат-купувачи и тогава да се изготви маркетинг от специалист. Той трябва да е предназначен за потенциалните купувачи, а не да е насочен въобще към аудиторията. Продавачите вече са осъзнали, че е по-добре сега да направят консултация за 15 хил., 20 хил. или 50 хил. лв., отколкото утре да загубят 100 - 200 хил. евро. В тази връзка трябва много внимателно да подберат правилния консултант, защото не всеки е специалист по всичко. Едни компании са силни в търговски площи, други в индустриални имоти, а трети в жилищните. Не трябва да се ходи при Пенка и Иванка, образно казано, която е позната на твоята секретарка и няма да ти свърши работа, а необходимо да отидеш при доказаните специалисти в съответната област, който има реализирани сделки. Вярно е, че при тях е по-скъпо, но е пък е сигурно и доказано. Например имам инвеститор, който е купил шест автогари в страната и сега искат консултация какво да прави с тях и каква е стойността на имотите, които притежава.
В тази връзка поскъпнаха ли консултантските услуги?
- Има леко увеличение на цената средно с около 2%. Обикновено сериозните консултантски компании взимат между 3 и 5% от стойността на сделката. Причината за поскъпването е, че в момента е много трудно се стигне до сключването на сделки.
Кой купува имоти сега?
- В момента на пазара около 80% са български инвеститори, а останалите чужди. Българските инвеститори се преориентират от големи към малки терени. Примерно от 70 декара отиват към 10 - 20 декара. Търсят площи за складове и офиси. Чуждите търсят по-големи парцели. Интерес има от страна на испанци и французи. В момента например две големи френски вериги от ранга на "Карфур" имат интерес към закупуване на терени в София и Пловдив. Те търсят по-голям парцел в централната градска част или в района на околовръстното шосе.
Твърди се, че в условията на криза излизат атрактивни имоти на пазара, които иначе не се появяват. Появиха ли се вече такива имоти?
- Появиха се интересни проекти, които нямат осигурено финансиране. При тях се търси или купувач на целия проект, или съинвеститор. Интерес за покупка има към проекти, чиято цена е 150 евро на разгърната застроена площ. Това са проекти с добра локация. Има добри предложения в Студентски град - парцели, които досега не са излизали на пазара, или готови нови жилища в центъра на София с високо качество.
Кои сектори в икономиката могат да компенсират намалелите инвестиции в имоти?
- Инвестициите в имоти през последните години бяха страшно много. Те бяха един от основните двигатели на икономиката и трудно ще могат да бъдат компенсирани изцяло от други сектори. Като правило приоритет трябва да се даде на тези области, в които страната е силна и се е доказала. Това са туризмът и селското стопанство.
