Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Сега е моментът за изгодна покупка на имоти
Рубрика: Анализи Източник: Монитор Високият брой оферти за продажба дават възможност на евентуалните купувачи да избират. Отминаха времената, когато клиентите бързаха да вложат парите си в непрекъснато поскъпващите жилища. На практика се оказа, че спекулативните инвеститори, купили апартаменти през последната година, са на загуба.В условията на спадащ пазар, когато господари на него са купувачите, може да се придобият качествени имоти на добра цена, казват брокери. Един от начините е да се потърси информация за продаваните ипотекирани жилища, отнети от техните собственици от банките кредитори. В България това не е много лесна задача, но не е и невъзможна. Изгубеното време си струва, защото подобни имоти може да се купят доста изгодно.
Сега трезорите отпускат по-трудно ипотеки, а по старите заеми лихвите непрекъснато поскъпват. Някои собственици на ипотекирани жилища, останали без работа, също ги изкарват на пазара с надеждата да намерят бързо клиент и да се отърват от изплащането на борча с висока лихва. С подобни продавачи също може да се направи добра сделка.
Според експерти цените на недвижимите имоти, особено на тези в строеж, ще продължават да падат. Това ще накара закупилите имоти с цел инвестиции само преди две-три години да търсят начин да ги продадат, защото и в момента те са на печалба от близо 100% от повишението в цените на имотите след 2006 г. При добър пазарлък спокойно може да накарате спекуланта "да отреже" половината от печалбата си, само и само да стане сделката.
Тръгвайки да купувате имот не бива да забравяте, че доходността от инвестиция в имоти в големите градове у нас е не повече от 4-5%. Там има шанс от нарастване на наемите, но това се отнася главно за качествените жилища с добро местоположение.
Ако нямате достатъчно пари, не ги хвърляйте за закупуване на панелка. След време те задължително ще трябва да се санират, което ще ви натовари с допълнителни разходи. Ако сте инвестирали със спекулативна цел, малко вероятно е да успете да препродадете имота с печалба, защото търсенето за тях непрекъснато ще пада.
Строителите режат от печалбата си
Високата норма на печалбата в строителния сектор при нива от над 200% доведе до значителен интерес от страна на инвеститорите през последните години. Значително се повиши броят на предприемачите и конкуренцията между тях. В условията на драстично намалено търсене строителите ще бъдат принудени силно да намалят от печалбите, за да могат да продават и така да имат свежи пари за оцеляване на бизнеса си. Тези от тях, които не се съобразят с конюнктурата, просто ще фалират.
Дори на ниска цена все още е рисковано да се купува жилище "на зелено", освен ако не сте любители на силните усещания. Ако все пак твърдо искате да си купите имот в строеж, то поне изчакайте да се види как върви градежът. Проучете внимателно фирмата и разберете дали тя няма и други започнати обекти и докъде е стигнала работата по тях. Разберете ли, че предприемачът "се е нагълтал" с много строежи, а още не успял да завърши нито един от тях, е по-добре да не рискувате въпреки прекалено изгодната цена.
Според експерти в дългосрочен план това е може би една от най-големите заплахи пред пазара на недвижими имоти у нас и на строителството на нови жилища.
Отрицателната раждаемост, както и силната емиграция на работната ръка, съчетана със застаряването на населението, създават опасност от по-нататъшно намаляване на купувачите на жилища.
