Новини за недвижими имоти

Сделките с бизнес имоти надхвърлиха половин милиард евро през 2006

   В сумата влизат сделките за офиси, складови и производствени площи, търговски центрове, хотели и развлекателни обекти, ваканционни жилищни имоти, както и за земя. Планираните инвестиции, които трябва да се реализират през следващите година, две върху купената земя, възлизат на над 1.5 млрд. евро.

   Треската за молове продължава и през 2007 г.

   През настоящата година ще се засилят тенденциите, които вече наблюдаваме в страната - строителството на модерни търговски центрове, коментира Валери Вълчев, изпълнителен директор на "Фортън", която е асоцииран партньор "Кушман и Уейкфийлд" (Cushman & Wakefield), за България. Може да се очаква,че ще се увеличи делът на сделките за отдаване под наем на помещения в търговски центрове и в нови сгради от смесен тип, където партерните етажи са предвидени за магазини, допълни той. Тенденцията търговските площи да формират най-голям оборот на инвестиционния пазар ще се запази и през 2007 г., смята арх. Валери Левиев, управител на Elta Consult CBRE. Според него макар, че търговските центрове навлязоха едва през последните години, като концепция и изпълнение те са по-модерни от тези в Западна Европа, поради което привличат инвеститори.

    Треската за молове у нас скоро няма да отшуми, е мнението и на Петър Дудоленски, изпълнителен директор на Mall Plovdiv. Причините според него са, че има световни вериги, които не са стъпили на българския пазар, както и повишаването на покупателната способност на населението след влизането ни в ЕС. Главният архитект на София Петър Диков смята, че столицата има нужда от още няколко големи мола, но едва ли ще са удачни реализациите на всички планирани засега, които са над 10. Според Дудоленски всеки град с около 100-150 хил. жители може да има мол от 20 хил. кв.м разгърната застроена площ.

    Моловете, открити през миналата година, свалиха наемите на най-добрите магазини в София, независимо че търсенето за тях продължава да е високо, показва изследването на "Кушман и Уейкфийлд". Според него намалението от около 10% се дължи на отслабване натиска за наемане на помещения на централните търговски улици след появата на "Мол София", "Сити център София" и "Скай сити". Трите мола предлагат над 300 магазина с 58-59 хил. кв.м чиста търговска площ. В годишната класация на "Кушман и Уейкфийлд" за световните търговски улици бул."Витоша" е паднал от 22-ро място през миналата година на 28-о. Проучването включва 233 търговски улици в 47 държави. В момента наемите по бул."Витоша" са 110 евро/кв.м, докато преди година са били 130 евро/кв.м. В момента това се случва и с изграждането на новите центрове в Пловдив и Варна.

   Офисите ще са хитът на пазара през тази година

    Продажбата на "Бизнес парк София" от германската "Линднер" на американския фонд "Грамърси" беше най-мащабната сделка за изминалата година. Другата по-запомняща се покупка е на "Европарк център" на столичния булевард "Цариградско шосе", купен от австрийската "CA Immobilien Anlagen" за 16.1 млн. евро. Сериозно развитие на бизнес центровете предстои и през тази година. Според собственици на агенции за недвижими имоти търсенето на офис площи ще е голямо.

   Причините за това са няколко. Едната е, че ще дойдат представители на европейските институции, които ще имат нужда от луксозни офис площи. Освен това се очаква да пристигнат големи международни компании, които все още не са стъпили у нас. На трето място би трябвало очакваният растеж на икономиката да позволи на българските фирми да започнат да напускат пригодените за офиси апартаменти и да се нанасят в бизнес сгради от по-нисък клас.

   Тенденцията към намаляване на свободните офиси се потвърждава и от данните на агенциите за имоти. По информация на Elta Consult CBRE предлаганите офис площи в страната са 513 хил. кв.м, като средното ниво на незаетите площи е паднало до 8% през 2006 г. от 13% в края на 2005 г. По данни на "Колиърс" (Colliers International) незаетите офиси в София през първата половина на годината са 6.1%. В същото време през изминалата година наемите са се увеличили с около 5-8%. За луксозните офиси варират от 12 до 20 евро/кв.м според местоположението, а на тези от по-ниския клас са от 6 до 10 евро/кв. м по данни на "Колиърс" .

   Логистичните и индустриалните площи ще растат

   Рязко увеличаване на складовите площи през следващите години показват анализите на международни консултантски компании за имоти. Основните причини за това са географското положение на страната, влизането ни в ЕС, което ще доведе нови компании на пазара, и не на последно място изнасянето на производствата на западните фирми в Източна Европа. В момента у нас има 700 хил.кв.м складове. Това са предимно стари производствени бази, които не отговарят на съвременните изисквания.

    Построените нови логистични центрове са с обща площ 166 хил. кв.м, като по данни на "Колиърс" те са разположени в София и Пловдив. През следващите 3-5 години логистичните центрове и индустриалните площи ще се увеличат с 300%, смята Атанас Гаров, управляващ директор на българския офис на международната компания. Прогнозата му се основава на планирани и заявени проекти от инвеститорите, някои от които вече се реализират.

   В момента по данни на Министерството на икономиката и енергетиката в различни части на страната се разработват или реализират общо 26 проекта за големи индустриални зони. Най-успешната реализация засега е районът на Пловдив, където вече работят зоните Раковски, Куклен, Марица, а производствата си изнесоха германската "Либхер" (Liebherr) - хладилници, "Сокотаб" (Socotab) - тютюни, и "Шнайдер електроник" (Schneider Electic) и др. В София предпочитаните места са района около летището, гара "Искър" и Горубляне. Заради поскъпването на цените край аерогарата, които достигнаха 250 евро/кв.м (твърде висока цена за логистичен център, защото той е с ниско застрояване), компаниите се пренасочват към районите на Кривина, Казичане, Горубляне, Елин Пелин и Нови хан, където се пресичат три транспортни коридора.

    Доходността от бизнес имоти ще намалява

    Доходността от инвестиции в бизнес имоти постепенно ще намалява и ще достигне нивата в страните от Централна и Източна Европа - около 6%, прогнозират анализаторите на пазара. В момента в България доходността на различните видове имоти се движи между 8 и 10%. Прогнозите са до две-три години да падне с един-два пункта. С намаляването на доходността се очаква към пазара на имоти в България да се насочат все повече големи фондове и компании, които залагат на дългосрочни, но по-малко рискови инвестиции. (Доходността (yield) показва процентното съотношение между цената, платена за имота, и заложения годишен приход от наеми от него.)

Най-големите продажби на бизнес имоти през 2006 г.
"Бизнес парк София" 180 млн. евро
"Сити център София" 94 млн. евро
"Мол София" 90 млн. евро
"Централ мол" Велико Търново 29 млн. евро
"Европарк център" 16.1 млн. евро
"Мосю Бриколаж" 10 млн. евро

    По големи заявени проекти за молове
София:
- на испанската група Riofisa зад централната жп гара и автогарата
- на френската Carrefoyr на бул."Цариградско шосе"
- на литовската VP Group в кв."Овча купел" - "Софийски акрополис"
- на "Юрокапитал финанс" на бул."Сливница" и ул."Кукуш" - "Олимпиън мол енд тауър"
- на LS Property на бул."България" и бул."Тодор Каблешков"

Пловдив :
- на израелската Aviv Group и Cinema City на бул."Свобода" и ул."Перущица". Инвеститорите реализираха "Мол София", който продадоха на "Дженерал електрик"

Варна:
- на българската компания "Интерсервиз Узунови" на бул."Владислав Варненчик"
- на израелската Aviv Group и Cinema City в центъра на града

Бургас:
- на старозагорската "ГИР - 2" на площад "Тройката" - "Гранд галерия"
Източник: Индекс имоти