Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Сделка - само с енергиен паспорт
Рубрика: Законодателство Източник: Труд Незнайно защо обаче купувачите в България не се интересуват от енергийния документ - според нотариуси, съдии по вписвания и брокери все още няма практика за размяна на такъв документ, въпреки че законово изискване има от края на 2008 г. Доказва го и становище на Министерството на правосъдието по Закона за енергийната ефективност, с което “Труд” разполага.В него се казва, че нотариусите трябва да напомнят и разясняват на страните по сделката задължението им за предаване на сертификат за енергийни характеристики или на енергиен паспорт. Липсата на документа не може да бъде причина за разваляне на сделката. Но ако паспортът (сертификатът) не бъде предаден, продавачът подлежи на глоба между 500 и 1500 лв. или имуществена санкция от 1000 до 10 000 лв.
Становището на Министерството на правосъдието се различава от това на шефа на Агенцията за енергийна ефективност Таско Ерменков. В интервю за “Труд” преди ден той заяви, че нямало санкции, ако енергийният документ не бъде предаден при сделка, а законът имал по-скоро препоръчителен характер.
По закон от 1 януари 2005 г. на сградите в България се даде възможност да притежават енергиен сертификат. Тогава въвеждането му бе обвързанос данъчни облекчения. Те трябваше да стимулират санирането на старите сгради, които също можеха да се освободят от данъци за определен период - 5 или 10 години.
Според някои експерти обаче още от 1 януари 2005 г. е било задължително сертифицирането на всички сгради “ново строителство”. Документът е трябвало да се издава до шест месеца от въвеждането в експлоатация. Основание за това дава наредба №19 от 2004 г. за сертифициране на сгради за енергийна ефективност, както и становище на Министерския съвет (виж карето вдясно).
Още по-заплетена става ситуацията през 2007-2008 г., когато с промени в Закона за енергийната ефективност и няколко наредби се въвежда енергийният паспорт. Той трябва да се подготви от строителния надзор. Целта е чрез него сградите да имат документ за енергийни харектеристики дори още да не са сертифицирани.
Изрично бе уточнено, че паспортът е задължителен за всичкинови строежи, като част от техническата документация на сградата. Инвеститорите се задължиха да предават обектите с паспорти за основните им енергийни характеристики.
Проверка на “Труд” показа, че в масовия случай предприемачите въобще не знаят имат ли сградите им енергиен паспорт. Въпросът е докога контролните органи ще бездействат за неспазването на закона. И кога купувачите ще разберат, че не само цената е важна при покупка на жилище.
Брокери: Купувачът пита единствено за цената
Купувачите нямат навик да изискват енергиен паспорт при сделка. Цената, а не характеристиките на имота, е водеща при избора, казват посредници.
До м. г. за купувачите бе най-важно да купят жилище там, където то може да поскъпне най-много след сделката. Сега клиентите пак са вперили очи в цената, търсейки най-изгодната сделка по време на криза и спад на цените, споделят брокери.
Инвеститори, които строят нови сгради, признават, че купувачите не изискват от тях енергиен документ.
“За брокерите в България е важно да популяризират Закона за енергийна ефективност. Това е един от начините да се печели доверието на клиентите”, коментира Лъчезар Искров, председател на Националното сдружение “Недвижими имоти”. Сдружението ще налага в бъдеще практиката за предаване на енергиен паспорт при сделка. Тенденцията в международен план е имотите без документ за енергийни характеристики да не са атрактивни за купувачите, каза Искров.
Новите строежи със сертификат от 2005 г.
През 2007 г. правителството премахна данъчните облекчения за енергийно сертифицираните сгради, пуснати в експлоатация след 1 януари 2005 г. За клас А преференцията бе 10 години без данък сгради, а за клас Б - 5 години.
Най-интересни са мотивите, с които се промени Законът за местните данъци и такси. Според вносителя - Министерски съвет, от данък сгради вече няма да са освободени обектите, завършени след 1 януари 2005 г. Причината - “тези сгради се въвеждат в експлоатация само ако отговарят на изискванията за издаване на сертификат А или Б при завършване на строителството”.
С този текст правителството признава, че напрактика енергийният сертификат е бил задължителен за всички нови сгради от 2005 г. насам. През миналата година обаче парламентът заплете още повече случая, като въведе задължителен енергиен паспорт за новото строителство. А получаването на “стария” документ - енергиен сертификат, бе разтеглено във времето - от три до шест години след пускането на сградата в експлоатация.
Съмнения за лобизъм в парламента
Размяната на енергиен паспорт при сделка с имот бе въведена с промени в Закона за енергийната ефективност в края на м.г. Първоначално предложението дойде от правителството. В неговия проект се използваше само терминът енергиен сертификат.
Депутатите от енергийната комисия обаче въведоха документа “енергиен паспорт” и записаха, че той се предава при сделка с имот, ако липсва сертификат.
Съмнения за лобизъм тогава се породиха от решението за задължително сертифициране на всички сгради с над 1000 кв. м РЗП. Предложението бе на председателя на енергийната комисия Рамадан Аталай.
