Imoti.net
Новини за недвижими имоти
С 1000 лева може да се играе на пазара на недвижими имоти
Рубрика: Цените Източник: Монитор Комисионите при покупка или продажба на акции на фондовата борса не са големи, но съотнесени към по-малка сума от порядъка на неколкостотин лева, стават прекалено високи. Така например при сделка с ценни книжа комисионата на борсата е в размер на 0,12% от стойността й, а тази на инвестиционния посредник възлиза на 0,5 до 2%, но не по-малко от 10 или 20 лв. Следователно, ако инвестирате в акции на АДСИЦ 100 или 200 лв., разходите по сделката могат да надминат 10% от стойността й, обясни Красимир Атанасов.В момента на пазара у нас се предлагат акции от близо 10 дружества със специална инвестиционна цел, които оперират на пазара на недвижими имоти и от две, които инвестират в земеделски земи.
По данни на брокерите не липсват и хора, които искат да вложат малки суми - от порядъка на 100-200 лв. в акции на дружества със специална инвестиционна цел, но преобладават големите инвеститори. Интересът към тези дружества е наистина сериозен, посочи Красимир Атанасов. Сред по-големите купувачи са както институционални инвеститори - застрахователни дружества, пенсионни фондове, така и физически лица - вложители, които търсят спекулативна печалба от очакваното възходящо развитие на имотния пазар през следващите години.
Възможностите за покупка на акции от подобен фонд са няколко. Първата е при задължителното първоначално увеличение на капитала на дружеството със специална инвестиционна цел. Решението за него се взима от учредителното събрание, като това увеличение е най-малко 150 000 лв. (поне 30% от минималния начален капитал от 500 000 лв.). Тези права се предлагат публично на фондовата борса и могат да се купят от всеки. При следващите увеличения на капитала обаче предлаганите права се разпределят между акционерите според броя притежавани от тях акции. Те могат да употребят правата си, като ако се откажат от тях, те се предлагат на аукцион, а приходите от продажбата влизат по сметката на съответния акционер. Акции от дружество със специална инвестиционна цел могат да се купят и при вторичното им предлагане на фондовата борса. Такава сделка може да се сключи по всяко време стига да има обявени за продажба акции. У нас вторичната търговия с акции на тези дружества все още е слабо развита, тъй като повечето от тях бяха регистрирани през последните 1-2 години и броят на акционерите им все още е твърде ограничен.
Прогнозите за развитието на този пазар засега са доста оптимистични. При регистрирането на фонда за земеделски земи на "Елана" тази пролет, например, очакванията бяха за печалба от 3 до 5 пъти за следващите 7 години, за които е регистрирано дружеството. Печалбата за същия период от инвестиции в други видове недвижима собственост - офис, жилищни, търговски сгради, се очаква да е поне двуцифрена.
Покупката на акции от АДСИЦ обаче има смисъл само в дългосрочен план - на развитите фондови пазари се приема срок от поне 10 години, докато у нас хоризонтът на подобна инвестиция е около 5 години. При краткосрочни периоди - под една година, вложителят рискува дори да излезе на лека загуба заради моментна конюнктура на пазара на недвижими имоти. Възможно е в някой сегмент цените на имотите временно да стагнират и това да се отрази и на направените инвестиции. Затова по-подходящи за краткосрочна инвестиция са фондовете с фиксирана доходност или банковите депозити.
