Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Руснаците масово купуват старите къщи в Търново
Рубрика: Статистика Източник: Новинар Другият тип купувачи са тези, които имат средства и инвестират в покупка на имот на много по-ниска цена при преговорите с продавачите (до 20 процента). Останалите изчакват, за да видят какво ще се случи на пазара.На второ място може да се каже, че в момента на пазара почти не се търсят имоти панелно строителство, тъй като вече се намират апартаменти „ново строителство” на същите цени, както и такива, които са в начален етап на строителство.
Южни райони
В южните райони на София, в които търсенето традиционно е голямо, не се забелязват сериозни корекции в цените на имотите, а когато има такива, те са основно в рамките на 5 процента и много рядко до 15 процента от офертната цена. И в началото, и в края на годината цените се движат в рамките на 1050-1250 евро за квадратен метър, като единствената разлика е, че в края на годината се забелязва пълно отсъствие на търсенето на панелни апартаменти.
Забелязва се, че на пазара излизат много добри оферти с отлична локация и параметри (каквито доскоро не се предлагаха на пазара). Има сделки, пазарът определено не е в застой в тези райони. Според експерти сега е моментът да се купува жилище, тъй като при преговорите се постигат много по-ниски цени.
Център
Цените в центъра на София поддържат традиционно високи нива в рамките на 1100 до 1700 евро на квадрат. Докато в началото на годината обаче се наблюдаваха оферти на нива от 3000 до 6000 евро на квадратен метър, в края такива продажби почти липсваха и имотите в центъра се търгуваха основно на нива до 2000 евро.
В традиционно елитните централни райони промени в цените почти нямаше (максимум до 5 процента намаление от първоначалната цена на имота), докато в останалите централни части при преговори се постигаха промени в цените до 18-20 процента.
Северни райони
В северните райони на София в началото на 2008 година жилищните имоти се търгуваха на цени от около 1000 евро на квадратен метър. В края на годината се забелязва спад, вариращ различно в различните квартали. В по-непопулярните райони като „Надежда” и „Левски” спадът е до 18 процента, а в търсените райони като „Банишора” и „Сухата река” намаление на цените почти не се усеща или ако има такова, то е в рамките на 10-12 процента.
По отношение на имотите ново строителство в началото на годината апартаментите се продаваха на цени около 900 евро, а в края на годината строителите започнаха да свалят цените до 700-800 евро в зависимост от квартала.
Западни райони
В западните райони на столицата спадът на цените е в рамките на 10-12 процента в зависимост от района. В „Люлин” например, ако средната продажна цена на апартамент в началото на 2008 г. е била 930 евро за квадратен метър, то в края тя е вече под 800 евро. В тези райони вече не се търсят жилища в сгради в начален етап на строителство, само в такива, които са с разрешение за ползване. Забелязва се и оттегляне на оферти от продавачите, които за момента задържат имотите си, изчаквайки да видят какво ще се случи на пазара.
Източни райони
В началото на годината цените на двустайно жилище в източните райони на София се движат от 60 000 до 66 000 евро в Студентски град, а в квартал „Изток” между 102 000 и 108 000 евро. В края на годината цените в същите райони са в рамките на 60 000 евро в Студентски град и около 80 000 евро в „Изток”. В „Младост” се наблюдават по-сериозни промени в цените на имотите, като в началото на миналата година купувачи са давали около 70 000 евро за двустаен апартамент, а през последното тримесечие те са паднали до 55 000 евро.
Освен в столицата промени в пазара на недвижими имоти има и в цялата страна. Средно с около 25 процента са се увеличили цените на жилищата в страната за квадратен метър през миналата година в сравнение с година по-рано. Поскъпването на недвижимите имоти е с 1363 лв. Въпреки че през годината като цяло цените на имотите са се увеличили, в края на годината се отчете сериозно понижение. Най-скъпи са апартаментите в столицата, където квадратният метър достига над 2000 лв.
Велико Търново
През последните месеци на 2008 г. във Велико Търново се забелязва липса на търсене на скъпи имоти. Има голямо предлагане на новопостроени къщи в околните села, като в последните месеци на годината такива в ниски ценови категории са били закупувани основно от руснаци. По отношение на жилищните имоти в началото на 2008 г. те са се продавали на цени от 400 до 830 евро за квадратен метър застроена част (без общи части), като в края на годината се забелязва лек спад и жилищата се продават за 350 до 700 евро на квадрат.
При новото строителство цените на апартаментите в началото на миналата година са между 400 и 650 евро на квадрат в зависимост от местоположението. В края на 2008 г. се наблюдава поевтиняване с между 20 и 70 евро и имотите вече се търгуват на цени между 380 и 520 евро. Имайки предвид състоянието на пазара във Велико Търново, разумният купувач знае, че сега е времето да се закупуват бутикови стари къщи в града, при които търсене винаги е имало, а в момента при преговори е възможно постигане на многократно по-ниски цени от тези през миналата година.
Плевен
Цените на имотите в Плевен не са променени от началото до края на миналата година, като в някои случаи дори се наблюдава леко увеличение в рамките на 7-8 процента. Средната цена за продажба на жилище е в рамките на 700-800 евро за квадратен метър. Бутиковите или така наречените луксозни жилища струват около 900 евро за квадрат с включено обзавеждане.
На пазара в Плевен няма завишено предлагане, а по-скоро има затишие. Има промяна при цените, на които строителите предлагат своите имоти. Ако в началото на годината цените им бяха от порядъка на 800 евро за квадрат, то в края на миналата година те промениха офертите си до около 650-700 евро за квадратен метър. В града търсене на панелни апартаменти няма.
Бургас
В морския град в началото на годината цените на жилищните имоти се движат в рамките на 460 евро за къща в квартал "Меден рудник" и около 950-1000 евро за дом в кварталите "Възраждане" и "Лазур". Средната цена за първите три месеца на годината е 802 евро за квадрат, а в края се забелязва понижение на цените на имотите до 420-520 евро на квадрат в „Меден рудник”. Жилищата в по-елитните квартали като „Възраждане” и „Лазур” вървят между 850 и 980 евро. Средната продажна цена на имотите в Бургас за последните три месеца на годината е 703 евро на квадрат.
Стара Загора
В началото на миналата година едностайните апартаменти в града се продаваха на цени от 840 до 1050 евро за квадратен метър. В края на 2008 г. цените им паднаха до 700-850 евро за квадрат. Двустайните жилища вървяха през първите три месеца на 2008 г. по 690-880 евро, а в края на същата година поевтиняха до 600-700 евро за квадрат.
ОТ: “ЯВЛЕНА” ЕООД
телефон: 02/810 50 82
мобилен: 0889/331 761
www.yavlena.com
