Новини за недвижими имоти

Румънските имоти осигуряват най-висока възвращаемост

Анализаторите твърдят, че ако цената на една къща в провинцията сега е 24.7 хил. евро и ако в нея се инвестират още 145 хил. евро за подобрения, след 10 години тя ще може да бъде продадена за 750 хил. евро. Основен фактор за динамично развиващия се пазар е бъдещото членство на Румъния в Европейския съюз (ЕС), се посочва в проучването.

Очакванията си анализаторите от PWC аргументират с бързия растеж на цените на недвижимостите, регистрирани в страните, които вече се присъединиха към ЕС. За четирикратното увеличение ще допринесат и многото инвестиции в инфраструктурата, които ще подобрят условията в страната до достигането на евростандартите, сочи още изследването.

Румънският пазар осигурява добра печалба от недвижимости при сравнително ниско ниво на риска, твърди Александру Нитеску от агенцията за имоти "Регата", цитиран от "Букурещ дейли нюз". Според него повечето инвеститори в страната в момента се опитват да натрупат възможно повече терени, за да реализират свои проекти. Основен стимул за това е устойчивият растеж в сектора, който гарантира на предприемачите печалба от 15% до 30%. Нитеску добавя, че чрез реализиране на по-мащабни жилищни и търговски проекти може са постигнат още по-добри резултати.

Според специалистите в областта на недвижимите имоти пазарът в България, макар и по-малък, може да бъде сравняван с този в Румъния. В Югоизточна Европа двете страни са сочени като водещи по отношение на офис и индустриалните площи. Доходността на инвестициите в тези сегменти е около 10% в Букурещ и между 9% и 10% в София. Неотдавна обаче управителят на АДИС Деян Кавръков сподели очакванията си през следващите 2 години Румъния да изпревари България по отношение на офис имотите. При жилищата румънската столица изпреварва малко София, където доходността е около 8.5%, но и в Букурещ стойността й не надвишава 10 на сто.

На второ място в класацията на PWC е Полша, за която се очаква възвръщаемост от имотните инвестиции в размер на 393% за следващите 10 години. Позицията й според PWC се дължи на стабилното присъствие на международни компании и големия обем европари, които ще се инвестират в страната. Трета по възвращаемост на вложенията в недвижимости в дългосрочен план е Португалия, а четвъртото място се поделя от Литва, Латвия и Естония.

Като основни фактори за покачването на цените PWC посочва ръста при доходите, по-високите наемни нива и по-ниските данъци. Сред страните, включени в изследването, са още Унгария, Австрия, Испания, Франция, Италия, Белгия, Финландия, Ирландия, Швеция и др.