Новини за недвижими имоти

Р. Димитрова: Инвестицията в имот отново е на мода

- Г-жо Димитрова, на колко скорости всъщност работи жилищния пазар в България, като се има предвид динамиката на активността в големите, средните и по-малките населени места?

От опита на ЕРА България в продажбите на жилищни имоти мога да твърдя, че този сегмент от пазара се стабилизира последните 2 години. Най-голяма активност има в големите градове, където мобилността на хората е по-голяма. Основните фактори, които влияят на повишената активност, са по-достъпното кредитиране за повече купувачи на жилища и ниските лихви по депозитите.

- Как политическата и социално-икономическата ситуация в страната през последната година се отразява на пазара на имоти?

Въпреки различната икономическа и политическа обстановка у нас през последните пет години статистиката показва, че броят на сделките с имоти годишно е приблизително еднакъв. Един от факторите, които оказват влияние върху броя на продажбите, е високата частна собственост у нас - над 90%. В живота на хората настъпват различни обстоятелства – създават семейства, раждат им се деца, развеждат се. Всички тези промени са свързани с покупка или продажба на дом. Пазарът през последната година е стабилен, рискът от загуба е в пъти по-малък от възможноста за печалба при инвестиция в недвижим имот. Ниските лихви по депозитите също подтикват хората да инвестират в недвижима собственост. Двустайните панелни апартаменти и жилищата ново строителство до 60 кв.м са много бързо ликвидни и стват еквивалент на парична единица  – днес имаш имот, утре имаш пари.

- Доколко има отражение и кризата в Украйна, предвид факта, че рускоговорящи граждани са най-голямата група клиенти, които купуват жилищни имоти по Черноморието?

Подобни кризи и несигурността за бъдещето винаги влияят временно на клиентите, които обмислят инвестиция в чужбина. Руските граждани основно купуват ваканционни имоти по Черноморието и в ски курортите. Този сегмент „втори дом” е коренно различен от сегмента на жилищния пазар, който се влияе основно от вътрешния пазар или необходимостта от покупка на основно жилище.

- Статистиката сочи, че цените на жилищата се стабилизират, виждат се и опити за ръст в определени райони. В какъв диапазон очаквате да се движат ценовите равнища през следващата година?

Данните на „ЕРА България“ отчитат активност в търсенето на имоти, но и предлагането на жилища за продажба е голямо. Това държи цените стабилни, което е нормално. При стабилен пазар очакваният ръст в цените е не повече от 5% годишно. Това, което забелязваме, е недостиг на жилища ново строителстно в някои райони с добре развита инфраструктура. Именно там очакванията ни са за повишаване на цените.

- Какви имоти се търсят в момента и какво очаквате да бъде търсенето в средносрочен план?

Най-много продажби, направени от нашата компания за изминалата година, са на двустайни апартаменти. Във Варна делът им достига 39% от общия дял на продажбите, като цената е  40 – 45 000 евро. В Бургас делът им е 50%, а цената - 39 500 евро средно. За София през последните шест месеца първото място заемат продажбите на тристайни имоти – 37%, със средна цена от 69 000 евро. Средният срок, за който един имот се продава в столицата, е около 69 дни, във Варна – 68 дни, и в Бургас - 79 дни. Очакванията ни са тенденцията за търсене на по-големи жилища, която се наблюдава в София, след няколко месеца да се наложи и в останалите големи градове в България. Купувачите са по-активни и могат да разчитат на по-достъпно кредитиране, което увеличава тяхната покупателна способност.

- Каква е Вашата прогноза за пазара през следващата една година?

„ЕРА Европа“ всяка година излиза с ексклузивен доклад за пазара. В него има 6 ключови фактора, които ще влияят на пазара на жилищни имоти през 2014г.: динамика – купувачите са активни и решителни, увеличено предлагане на имоти – цените остават стабилни, оптимизъм – повече сделки в големите градове, достъпно кредитиране – повече купувачи, спестяванията – инвестицията в имот е отново на мода, и ново строителство, чиито цени отново се покачват. През настоящата година се очаква да се запази интересът към покупката на недвижими имоти. Растящото предлагане на имоти за продажба ще запази цените стабилни и ще създаде възможност за сключване на повече сделки. За целия европейски пазар е налице ясна тенденция за стабилизиране, но с различни темпове. В България се очаква активността да бъде съсредоточена основно в покупката на дом, но се отчита и повишаване на интереса към имоти с цел инвестиция - отдаване под наем или продажба.

По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Десислава Попова