Новини за недвижими имоти

Но, процесът на повишение на наеми продължи и продължава! Именно, така у нас, от една страна, се отразява кризата на финансовите пазари.

От показателите в диаграмите за движението на цените на имотите и наемите се разбира, че то е като в скачени съдове. Когато цените на имотите започнат да се повишават, наемите пък започват да спадат. И обратното. Разбира се, в относителен смисъл.

Тенденцията в момента е, че пазара за наеми бележи ръст за сметка на застоя и дори лекото понижение на цените на пазара за недвижими имоти. На този етап продавачи и купувачи изчакват да се балансира ситуацията между търсене и предлагане, от което печелят собствениците на имоти давани под наем. Строителите пък са в затишие, може би, пред буря.

Статистическите данни на www.imoti.net очевидно показват как цените на наемите вървят нагоре, като най-големите увеличения се наблюдават в големите градове.

Средна цена за София 5,50 евро на квадратен метър към 03.11., а към 01.09 средната цена е била около 5 евро на квадратен метър.
Следват средните цени на наемите за:

- Русе- 10, 46 евро/кв.м.
- Пловдив - 3,70 евро/кв.м.
- Варна - около 5 евро/кв.м.
- Бургас - около 4,50 евро/кв.м.
- Стара Загора - около 4 евро/кв.м.

Както е видно от примерите, най-голямото увеличение е за гр. Русе.

А нищо чудно няма да има, ако скоро, лидер в класацията стане Плевен.

Защо?

Обяснението е просто. Докато в Русе, играе роля "румънският фактор", предстоящото строителство на АЕЦ "Белене" със сигурност ще предизвика "руски фактор", който рязко ще измени демографията, заради наплива от новодошли строители, експерти, бизнесмени в Плевенска област.

И още нещо.

Виждаме как галопиращите нагоре цени на наемите предизвикват ответната реакция сред наемателите, подобна на тази, която вече стагнира пазара на недвижимите имоти.

Във форума на медията www.imoti.net една от основните теми на дискусията са растящите цени на имотите. За едни/ а това със сигурност са наематели/ това е неприемливо. И те изразяват несъгласието си с настойчиви призиви за бойкот заради скъпотията. Другите пък /няма да се сгреши, ако се приемат за наемодатели/ считат за много ниски сегашните цени на наемите. И са прави за себе си.

Разбира се, пазарът ще определи истинските цени, защото все пак, става въпрос за договорни отношение.

Но не може да не се очаква, макар и в относителни сойности, при сегашните финансови турболенции около България, цените и на имотите и на наемите да останат на сегашното ниво. Каквито и финансови и прочие кризи да изпитва световната финансова конюктура, българският пазар за недвижимости е обречен на покачване на стойностите- при средновреммена прогноза за известен застой и дори леко понижение. При наемите- цените ще зависят от колебанията на цените на пазара за недвижимата собственост.

Това е обективна финансова зависимост , която може САМО да бъде повече или по-малко коригирана от намесата на силни играчи. Но, колкото и големи да бъдат техните желания/ ако имат такива/ да въздействат пряко, с финансови или политически инструменти, с рекламни или черни пиар кампании/които вече не правят голямо впечатление на публиката/ опасността да проиграят, заради непредсказуемостта от изненади, е изключително голяма.

Затова, умните са предпазливи и считат, че в момента играта ва банк е повече от неуместна. И сигурно имат право...

Радослав Михайлов