Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Плащаме в банка за сделки над 10 000 лв.
Рубрика: Законодателство Източник: ТрудВ момента при сделките с имоти важи ограничение за кеш над 15 000 лв. или равностойността в чужда валута. То бе въведено в края на февруари с новия Закон за ограничаване на плащанията в брой. Сега регулациите на имотния пазар ще бъдат допълнително затегнати, като целта е да се извадят на светло още по-голяма част от сделките.
От новите текстове ще “пострадат” имоти с цена между 10 000 и 15 000 лв. Те са сравнително малък процент от общите продажби. Става въпрос предимно за маломерни жилища или терени в малките селища на страната. А в по-големите градове за такива суми се купуват основно гаражи и по-рядко тавански помещения. Първоначалната идея беше всички сделки с имоти да минават по банков път. Това бе прието и от правителството в края на 2009 г.
Народното събрание одобри текстовете на първо четене през януари 2010 г. После се развихри спор между депутатите от правната комисия, че ограничението ще затрудни ненужно част от стопанския оборот, особено продажбите на земеделска земя. При средна цена на нивите между 300 и 350 лв. и силната разпокъсаност на имотите това означава усложнения за хората на село. Ако някой дядо тръгнеше да си продава нивата, трябваше да открива банкова сметка, което означава немалко разходи и време. Затова депутатите решиха да освободят от ограничението сделките под 10 000 лв.
При второто четене през март 2010 г. обаче председателката на парламента Цецка Цачева спря текстовете, преди да бъдат гласувани окончателно. Тя върна промените за ново обсъждане в правната комисия, защото в пленарната зала липсваше представител на Министерството на правосъдието, който да даде становище. В резултат проектът бе пъхнат в парламентарния фризер.
През септември м.г. правната комисия се сети за него и гласува забраната на кеша при сделки с имоти над 10 000 лв. да влезе в сила от 1 януари 2011 г. В парламента обаче влезе законопроектът за ограничаване на плащанията в брой и депутатите решиха да се занимаят първо с него. Промените при сделките с имоти за пореден път бяха отложени и преди месец най-накрая парламентът гласува да влязат в сила от 1 юли.
Христо НИКОЛОВ
Гилдията: По-добре морков вместо тояга
Ще имат ли ефект новите промени в закона за нотариусите, или са “врата в полето” - това попитахме водещи фигури от пазара на имоти.
“Откакто влезе в сила законът за ограничаване на плащанията в брой, се увеличиха хората, които декларират цялата сума по сделката. Все повече покупко-продажби се официализират в пълен размер и по тях се плащат реалните дължими данъци”, коментира Страхил Иванов, управител на агенция “Явлена” и бивш председател на Национално сдружение “Недвижими имоти”.
Новите мерки ще дадат ефект и ще накарат още повече хора да се съобразяват със закона. Особено ако в нотариалния акт изрично се включи текст каква наказателна отговорност носят страните, допълни Иванов.
Той е на мнение, че освен с рестрикции държавата може да пробва да изсветли сделките с имоти и със стимули. Например фирмите, които са плащали за имоти над определен процент от данъчните им оценки, биха могли да получат преференции при търгове за държавно и общинско имущество. Като например предоставяне на безплатни информационни меморандуми и др.
По-скептичен към промените е изпълнителният директор на “Адрес” Георги Павлов: “Изсветляването на сделките може да стане изключително лесно. Но не с тояга, а с морков. Първо данъкът за прехвърляне на имота трябва да се плаща само върху данъчната оценка, а не както сега - върху по-високата сума от оценката и действителната цена. Тогава никой няма да мисли как да заобиколи закона.”
Освен това според Павлов е сбъркан балансът между общинските данъци. Картинката се изкривява, защото прекалено много се разчита на местния данък при сделки с имоти. Той трябва да се намали за сметка на увеличение на данък сгради. Логиката е, че общината няма разходи покрай сделката, а покрай самия имот, казва Георги Павлов.
Глоба и затвор, ако се скрие истинската цена
От 1 юли 2011 г. се въвежда още едно условие при сключване на имотна сделка пред нотариуса. Участниците ще декларират, че сумата, посочена в нотариалния акт, е действително уговореното плащане по сделката.
Целта е да се извадят на светло реалните цени на покупко-продажбите на имоти и да се преустанови практиката да се вписва сума, близка до данъчната оценка. По този начин се пестят данъци и такси. Най-ощетени от това са общините, които събират местен данък при всяка сделка с имот, който варира от 0,1 до 3% върху декларираната сума. В София местният данък е 2,5 на сто.
Имаше идея това да стане в отделна декларация, под която да се подписват страните. Но това щеше да доведе до допълнителни разходи за хората, затова парламентът се отказа. Така текстовете, с които се декларира истинската цена, ще станат част от нотариалния акт. Най-общо там ще се добавят следните изречения: продавач и купувач декларират, че посочената сума е действителното плащане. И че са запознати, че носят отговорност за неверни данни.
Отговорността е по Наказателния кодекс, припомни Димитър Танев, председател на Нотариалната камара. В чл. 313 се предвижда наказание за лице, което потвърди неистина или затаи истина в писмена декларация, която по силата на закон, указ или постановление се дава пред орган на властта за удостоверяване истинността на обстоятелства. Ако целта е да се избегне плащане на данъци, наказанието е лишаване от свобода от 1 до 6 години или глоба от 100 до 250 лева.
Димитър Танев обясни, че и в момента има възможност за плащане по сметка на нотариуса, но по този начин минават под 1% от сделките. Повечето са през банкови сметки. Новото е, че от 1 юли плащанията могат да стават по специална банкова сметка на името на нотариуса, а не по неговата лична сметка. Специалната сметка е защитена от принудително изпълнение, ако нотариусът има задължения.
И да се разбие сумата на вноски, законът си важи
Новите правила за забрана на кеша ще важат и ако плащането е разделено на отделни вноски, но общата сума по сделката надхвърля 10 000 лева. Това поясниха от Националната агенция за приходите.
В изменения закон се казва,че плащанията в общ размернад 10 000 лв. се извършват по банкова сметка или такава на нотариус. Примерно по договор цената на имота е 12 000 лева и се предвижда, че купувачът ще се издължи на шест вноски по 2000 лв. В случая и шестте плащания трябва да бъдат извършени по банков път. Същото важи, ако се избере схема с 1000 лв. капаро и две вноски по 5500 лв.
