Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Панелки с до 100 евро за кв. метър по-скъпи от нови жилища
Рубрика: Цените Източник: 24 часаНаблюденията на Валентин Съйков, управител на "Имоти", показват, че в кризата има рязко затваряне на "ножицата" между продажните цени на най-евтините и най-скъпите жилища. В най-непрестижните квартали, застроени предимно с амортизирани панели блокове, средните цени на апартаментите са между 500 и 600 евро/кв. м. В районите, смятани за по-добри и застроени с нови сгради в бума, предложенията са на нива около 750-800 евро/кв. м.
По-високи - около 1000 евро/кв. м, са няколко по-престижни райони, а като най-скъп се очертава центъра и по-специално карето около Докторския паметник с над 1500 евро/кв. м. "Ако го елиминираме от сметките и се абстрахираме от най-отдалечените и нежелани предградия, ще видим, че разликата между цените, които софиянци плащат на най-евтините и най-скъпите жилища е два пъти. Тя е много по-малка от нормалната разлика между най-луксозните и най-обикновените жилищни имоти за град от мащабите на София", смята Съйков.
Според него е трудно да се приеме, че комфортът, който дава апартамент в нов тухлен блок в добре устроен район, се измерва само с 200 евро/кв.м спрямо този в стар панелен комплекс. Ето защо той е на мнение, че жилищата в добрите столични райони, които се намират в средата на таблицата по цени и над нея, се очертават като по-разумна инвестиция дори и в краткосрочен план. Съйков очаква тепърва дистанцията спрямо по-долната ценова категория да става по-голяма от сегашните 200 евро.
Ако разполагате с по-големи финансови възможности и гледате с хоризонт от поне пет години, трябва да вдигнете очи към челото на класацията. Да не забравяме, че всеки град може да расте безкрайно, но от центъра навън, а не обратно", казва Съйков.
Според брокерите на "Явлена" "ненормалният тренд" на изравняване в цените на масивното и панелното строителство вече се обръща и има ясна разлика между пазарните цени на двата типа апартаменти. Тя варира от 5-7% за определени райони и достига до 25% за други. По данни на агенцията най-голямо приближаване на цените има в Красна поляна. Там квадратът панелни жилища струва средно 560 евро, а масивното тухлено строителство - 596 евро.
В останалите квартали като Бели брези, Борово, Лагера, Младост, Надежда и Бъкстон панелките изостават с около 100-150 евро/кв. м. Най-голяма е разликата в Младост, където масивното строителство върви средно по 848 евро/кв. м, а панелките - по 664 евро/кв. м. В Бели брези цените са съответно 785 и 673 евро/кв. м, в Борово - 792 и 693 евро/кв. м, Лагера - 773 и 665 евро/кв. м, Надежда - 650 и 510 евро/кв. м, а в Бъкстон - 776 и 637 евро/кв. м.
По данни на "Адрес" все още има райони, където панелните имоти държат малко по-викоки цени. В столичния кв. Младост например панелните имоти вървят между 600 и 900 евро/кв. м, а новото стрителство започва от 530 евро/кв. м и достигна също до 900 евро/кв. м.
В Дружба също панелките имат превес - кв. м върви по 500-850 евро/кв. м, а новото строителство - между 400 и 800 евро/кв. м. Приблизително еднакви са цените между двата типа строителство в Надежда с долна граница между 400-450 евро и горна - 800 евро/кв. м.
От големите комплекси само в Люлин и Обеля новопостроените жилища държат по-високи цени спрямо панелките, като разликите не са съществени. В Люлин например панелките се търгуват между 350 и 850 евро/кв. м, а новото строителство - по 430-800 евро/кв. м. В Обеля първият тип струва 400-850 евро/кв. м, а вторият - 420-750 евро/кв. м.
Калоян Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес" обобщава, че купувачите в момента са практични и въпреки, че винаги започват търсенето си с новопостроени имоти, гледат особено прагматично и купуват не просто вид строителство, а целия продукт.
Предимстватана панелните имотиса по-малко общи части, по-добре устроени и комуникативни места, по-добра заселеност и по-ниски разходи за общи части, допълва Богданов. Той отчита и че все повече панелни жилища са с добра изолация, сменена дограма и са санирани. Минуситеим обаче са остарелите общи части, натрупаните неплатени сметки, застрашаващи общото снабдяване, честите течове. Недостътък е фактът, че в панелките живеят хора с различен социален статус, от което често възникват проблеми.
Това не е валидно за новопостроените сгради. Освен това те имат и други предимства - по-качественото строителство, възможност за по-модерни интериорни решения, по-ниска загуба на енергия заради по-добра изолация, нова дограма в цялата сграда и общите части, както и наличието и възможността за покупка на подземен паркинг.
Според Богданов и новите имоти си имат минуси. Често те са в райони, които не са благоустроени, понякога липсват улици до тях или пък са далеч от спирки, магазини и услуги. Сградите са близо една до друга, няма "въздух" и изгледи. Често не са заселени и това качва сметките за общите части.
СОФИЯ ТЕРЗИЙСКА
