Новини за недвижими имоти

Откъде идват парите на пазара за недвижимости

Ако повярваме на Централната банка това означава че от чужденци или с пари отвън за периода са закупени:

1.  234 хиляди квадратни метра застроена площ /жилища, хотели  и офиси/ по средна цена от 1100 евро на квадрат
     или
   
2.  78 сгради с площ средно 3000 кв метра – пет етажа по 600 квадрата, което е около средните за страната издадени разрешителни за ново строителство
     или
   
3.  1950 имота по 120 квадрат

В същото време от Дирекция национален строителен надзор /ДНСК/ съобщиха че за 2006 година са издадени в Бургас – 438 разрешителни, в столицата – 339 разрешителни и във варна – 302 разрешителин за строеж на сгради – тип жилищни кооперации, хотели  или офис и бизнес центрове.

Според данните на НСИ, най-много нови апартаменти тази година ще се продават в Бургас – общо 1918, но на второ място с 1705 жилища се нарежда Варна. Въпреки повечето издадени разрешителни, София се нарежда едва на трето място по количеството отделни жилищни имоти – 1369 от новото строителство, които ще се продават на пазара за недвижими имоти.

Нека сега съпоставим тези данни – излиза, че с чужди пари ще се изкупят почти всички новопостроени жилища в най-големите градове на страната- щом за трите месеца са вложени средства за близо 2000 имота по 120 квадрата – толкова, колкото за година ще бъдат построени в Бургас. Разбира се, не всички чуждестранни инвестиции в отрасъла са за офиси, хотели  и жилищни сгради, има и доста пари влагани в търговски обекти и дори вече и в земеделски земи. Друг е и въпроса колко от тези пари са наистина на чужди фирми и колко – на наши компании, които предпочитат обаче да действат от името на чуждестранна, нерядко офшорна фирма при сделки с имоти.

Ако цифрите са верни, то те означават, че дефицитът на пазара за недвижимости ще продължи да се усеща и да влияе върху цените. Щом новото строителство е практически покрито с пари отвън, за родните купувачи ще остане по-млък избор. Това ще определи и запазване на тенденцията към поскъпване на престижните имоти, независимо дали става дума за апартамент, хотел или офис сграда в областните центрове и столицата. А какво би станало ако чуждестранните инвестиции нарастнат през лятото и есента? При това подобно развитие е съвсем нормално предвид факта, че именно тези сезони са особено активни на пазара за недвижимости у нас.

Вторичният пазар на имоти, особено на жилища, също може да бъде сериозно повлиян. Покупката на апартамент, строен през 70-те или 80-те години у нас едва ли ще привлече чужденците-инвеститори. Но ако те дадат 1100 евро за квадрат в комплекс от затворен тип до Южния парк в София например, цените в Гоце Делчев и Бели брези ще се стремят към тези стойности, с отчитане на състоянието на имота и сградата разбира се. Това важи и за инвестициите в хотели и офис площи – те ще диктуват до голяма степен развитието на цените и в останалите сегменти на пазара.

 Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net