Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Николай Господинов: Отдаването на имот е бизнес и трябва да запазим единствения си клиент - нашия наемател

Трябва да запазазим нашите наематели - те са наши партньори и трябва да преминем през това заедно. 

Първото, което трябва да направим като наемодатели, е да бъдем активни и максимално близо до наемателите си, тъй като отдаването на имот под наем е бизнес и ние трябва да запзазим единствения си клиент - нашия наемател (или наематели, ако имаме няколко на брой имота). Няколко полезни съвета към собствениците на имоти:

Към собственците, отдаващи имот чрез дългосрочен наем:

Поддържайте връзка с наемателя, за да разбере той, че не е само"пари", а е човек и вие се интересувате от него. Ако той в момента има забавяне на доходите, съкращение, кредити или т.н., така или иначе няма да ви плаща, но и няма да напусне, което води до юридически проблем, който е много по-скъп и тежък за разрешаване. Затова нашият съвет е : Дайте гратисен период, направете анекс към договора за наем - т.е. ако наемателят напусне преди изтичане на договора, да ви дължи тези пари, ако остане до края на периода - приспаднатата сума е подарък от вас. Направете малка отстъпка в наема, купете нещо допълнително или обещайте подобрения.

Към собствениците, отдаващи имот чрез краткосрочен наем:

При краткосрочните наеми удърът ще е тежък и според нас дълго време няма да се възстанови този сегмент, тъй като хората ще продължат да се страхуват да пътуват.

Съветът ни е: В момента много хора се прибират от чужбина и трябва да са под карантина. Отдавайте имота за един месец - ще имате време, за да минете през този период, ще получавате доходи, а нашият съвет е впоследствие да преминете към дългосрочно отдаване под наем или да продадете имота.

Към собствениците на офиси:

Предоставете на наемателя гратисен период - освобождаване от наем, освобождаване от такса смет. Важно е той да разбере, че сте заедно с него, като внимавате да не прекалявате. Бизнесът взима много бързи решения - докато четете това, може вече вашия наемател да пише предизвестие за прекратяване на договора.  Бизнесът винаги е силен - разполага с адвокати, финансови консултанти и т.н. и избягвайте дела!  Ако реши да не плаща, няма да плаща дълго време и ще остане в имота.

Цялата организация на работния процес ще се промени - в момента 60-70% от хората работят от вкъщи, бизнесът е много адаптивен и мобилен. Бързо ще се инвестира в софтуери, които ще позволят на бизнеса да комуникира и няма да има нужда от толкова много офис площи. Като наемодатели трябва да бъдем готови да намалим очакванията си в дългосрочен план. 

Към собствениците на търговски площи:

Ударът в този сегмент ще бъде най-тежък. Дайте 14-дневен период, който да е изцяло освободен от плащане на наем и впоследствие намалете на наема. Всички виждаме, че търговските взаимоотношения ще се променят. Свидетели сме, че всякакъв тип стока би могла да бъде поръчана по интернет и да бъде доставена до вратите ни. Трябва да сме готови на максимални отстъпки, за да задържим наемателите си.

Бъдете активни и изисквайте от брокера си  актуална информация за състоянието на пазара.

И преди всичко: Бъдете здрави!

Николай Господинoв, Собственик и CEO, iBROKERS

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube