Новини за недвижими имоти

Снимка: авторът

Собствениците на имоти в Кипър, които платиха дължимия за тях данък за 2016 г. в срок до 31 октомври, получиха 75% отстъпка от сумата, т.е. те внесоха в хазната само 25% от миналогодишното си облагане. От 1 януари 2017 г. данъкът върху имотите в Кипър се премахва. От 1 ноември тази година пък започва пълното прилагане на новата, облекчена схема за получаване на кипърско гражданство от чужденци при направени от тях инвестиции в недвижима собственост.

Благоприятните промени в данъчния и инвестиционен режим са сред най-силните стимули, които влияят положително за започналото възраждане на пазара на недвижими имоти в Кипър след сериозния му срив по време на икономическата криза и продължилата 3,5 години рецесия на острова, е общата позиция на правителството и експерти от консултантски агенции в сектора.

Сега е времето да се инвестира в недвижими имоти в Кипър,

обобщи ситуацията председателят на Кипърската асоциация на агенциите за недвижими имоти Маринос Кинигиру, аргументирайки се с постоянния ръст на продажбите и стабилизирането на цените. Тези два показателя заедно с увеличаването на разрешителните за строеж бяха посочени като “положителните знаци през 2016 г., които допринасят за постепенното възстановяване на пазара и показват подобряване на сектора” в последния доклад на KPMG. Според одиторската компания връщането на доверието на инвеститорите на пазара на имоти в Кипър се очаква да продължи и през следващата година.

Спукването на имотния балон бе сред най-тежките удари, които Кипър понесе по време на икономическата и финансова криза. Бумът на пазара на жилища в страната достигна своя връх през 2008 г., след голяма кредитна експанзия през 2006 – 2008 г., която доведе до изключителното разрастване на сектора на недвижимите имоти. Непрекъснатото им поскъпване създаде фалшиво чувство на сигурност в кипърските банки, което предизвика последващо влошаване на кредитните им портфейли.

Изпадането в колапс на банковата система, стремглавото увеличение на необслужваните кредити, които са били обезпечени с недвижима собственост, сривът на цените на имотите, почти пълното блокиране на строителната индустрия, бяха съществена част от кризисната спирала, в която се завъртя Кипър и която доведе до подписването през март 2013 г. на споразумението с тройката международни кредитори (Европейската централна банка, Европейската комисия, Международния валутен фонд).

Сега, след като през август миналата година страната излезе от рецесията, а през март тази година завърши успешно тригодишната си програма за макроикономически корекции с международните кредитори, пазарът на недвижими имоти се възражда и казва

сбогом на кризата,

според данните на националната статистика и оценките на консултантски организации в бранша.

През 2013 г., най-тежката година на кризата, сделките с имоти на острова са спаднали с 40%. През 2014 г. те са успели да се възстановяват с 20%, а миналата 2015 г. прибавя още 9%.

През 2016 г. тази положителна тенденция се засили и деветте месеца на годината /януари – септември/ регистрират неизменен ръст в продажбите на имоти. Общото им увеличение за този период е с 32% в сравнение със същия период миналата година, като последните месеци са почти рекордни. През август броят на сделките се е покачил с 50% в сравнение с предишния август и това е най-успешният месец на пазара на имоти от 2011 г. насам, а през септември продажбите са нараснали с 44%, в сравнение със септември 2015 г. Като добър знак се отбелязва и увеличаването на продажбите на недвижими имоти в строеж, които бяха рядкост по време на кризата.

Основната движеща сила за възстановяването на пазара в Кипър и постигнатия значителен растеж са чуждестранните купувачи, чийто интерес все повече се увеличава, докато интересът на кипърците още остава нисък, коментира “разпределението” на новата собственост председателят на Кипърската асоциация на агенциите за недвижими имоти Маринос Кинигиру. Продажбите на чужденци в периода януари – септември са се увеличили с 15% в сравнение със същото време на миналата година, като всяка четвърта сделка в този период е осъществена с външни инвеститори.

Руснаци, китайци и араби се интересуват от закупуване на недвижими имоти във всички градове. Руснаците са привлечени най-вече към най-големия крайбрежен град Лимасол, където живее най-голяма руска диаспора на острова, и района на Пафос, на западното крайбрежие на острова. Към Пафос се ориентират масово и китайци. Купувачи от арабските страни са хвърлили около на красивата крайбрежна Ларнака. Апетитите към недвижима собственост в столицата Никозия са най-слаби.

Предпазливостта на кипърците на пазара на имоти е следствие от неотдавнашната криза, смята Маринос Кинигиру. Според него въпреки анонсираните от банките атрактивни заеми, кредитирането все още е сложно и трудно, а тези, които имат пари, се колебаят да купуват имоти, помнейки финансовия срив от последните години.

Първите плахи признаци на стабилизиране и възстановяване на пазара се отразяват и в забавяне на спада на цените на недвижимите имоти, посочи тенденцията Хараламбос Петридис, председател на кипърската държавна компания за поземлено развитие /Cyprus Land Development Corporation/. Ясно личи, че След продължилото 6 години намаляване на цените на имотите, ниските им стойности сега привличат купувачи, каза той.

За разлика от България, която е в топ 10 в ЕС по поскъпване на жилищата през 2016 г. с ръст от 2,8% през второто тримесечие и 6,5% на годишна база, Кипър е на обратния полюс. Жилищата на острова са поевтинели с 0,9% за тримесечието и с 8,9% на годишна база, сочат последните обявени данни на Евростат. И по двата времеви показателя Кипър е с най-голямо намаление на цените в ЕС.

Експерти в бранша са съгласни, че успешното завършване на реформата в банковия сектор и излизането от спасителната програма на тройката международни кредитори засилиха доверието на инвеститорите в икономиката на Кипър като цяло, включително и към пазара на имоти, но според тях увеличението на реализираните на него продажби в голяма степен се дължи на

новите данъчни стимули.

Те бяха въведени с изменение в закона за облагане на недвижимите имоти и редица други преференции за техните купувачи и собственици в Кипър.

Още в началото на тази година пазарът реагира с ръст на търсенето и продажбите на недвижимости на приетото данъчно облекчение за купувачи на имоти под формата на 50% отстъпка от таксите за трансакции и постоянно освобождаване от данък върху капиталовите печалби за имоти, закупени през 2015 и 2016 г.

Нови промени в данъчното законодателство, които предизвикаха истинска политическа буря, бяха приети от парламента на Кипър през юли. Те включват огромна отстъпка при плащане на данъка върху имотите за тази година - 75% намаление ползваха тези, които се издължат до 31 октомври, а ако го платят в периода от 1 ноември до 31 декември отстъпката е 72,5%. С промените също така от 1 януари 2017 г. се премахва данъкът върху недвижимите имоти.

Като катализатор на пазара се оценяват и стимулите, които правителството на Кипър одобри за привличане на чуждестранни инвеститори. В отговор на спада на цените на имотите и нарастващите необслужвани кредити, което допълнително обремени балансите на банките, още през май 2013 г. кабинетът обяви мерки – т. нар. схема за натурализация на инвеститорите в Кипхър по изключение, с които да направи недвижимите имоти в Кипър по-привлекателни за чуждестранните купувачи и да подпомогне съживяването на строителния сектор. През март 2014 г. бяха приети изменения в тази програма за предоставяне на право на постоянно пребиваване в страната или гражданство на чужденци срещу инвестиции, а през септември тази година кабинетът още веднъж я ревизира.

Сред важните промени, които бяха направени във финансовите критерии, попада и сумата, която Кипър изисква чуждестранните кандидати да вложат в закупуване или строеж на сгради, в проекти за развитие на поземлени участъци /жилищни или търговски комплекси, развитие на туристическия сектор/ или други инфраструктурни проекти. Досегашното ниво на инвестиции от 3 млн. евро намалява до 2 млн. евро и закупуване на жилище на стойност най-малко 500 хил. евро. До края на октомври инвеститорите могат да избират по кои условия да кандидатстват – ревизираните или предишните, а от 1 ноември ще се прилага само новата схема.

Очаква се банковият сектор в Кипър да играе все по-голяма роля във възстановяването и развитието на пазара на имоти, тъй като

банките все по-често прибягват до продажба на имотите

в опита си да помогнат на кредитополучателите да изплатят заемите си.

Четири банки, сред които и най-голямата кредитна институция на острова – Банката на Кипър, насрочиха за септември и октомври провеждането на 54 търга за продажба на приети като обезпечение имоти на обща стойност 6,3 млн. евро. Това са големи луксозни жилища, апартаменти, хотели, ресторанти, офиси, търговски площи.

През първата половина на 2016 г. банките са започнали процедурите за продажбата на 928 имота на стойност от 306,5 млн. евро, според представените от Централната банка на Кипър данни в парламента. Първият кръг от търгове се състоя през юли, веднага след влизането на закона в сила, но резултатите от него бяха разочароващи за банките. В проведените 31 търга бяха предложени 43 имота, като бяха продадени само 6 от тях.

Според банкери купувачите не проявяват интерес, защото изчакват цените да паднат. На втория търг те ще бъдат 80% от първоначалната стойност, предвижда законът. Самите банки се опитват да балансират между стремежа си да покрият повече необслужвани кредити, чийто голям размер остава един от основните рискове пред финансовия сектор в Кипър, като в същото време се гледат да не подбият цените на имотите, които ги обезпечават, като рязко изнесат голям брой обекти на пазара.

По статията работиха: автор Бранислава Бобанац, редактор Десислава Попова