Новини за недвижими имоти

От 2007 г. - нови такси и данъци за имотите

   Това сочат разчетите на управителя на националната компания за недвижими имоти "Форос" Добромир Ганев. "Ако данъчната оценка на даден апартамент от около 70 кв. м например беше 40 000, догодина ще е 48 000 лв. Като се сметне увеличението на данъчната база и се разхвърля на квадратурата на жилището, оскъпяването е около едно евро на квадрат", изчислява той. По думите му при осреднени цени на апартаментите в страната от около 500-600 евро за кв. м процентът на увеличение ще бъде незначителен.

   Въвеждането на ДДС върху нотариалните услуги също ще оскъпи сделките. Ако досега например изповядването на сделка за имот на стойност 100 000 лв., нотариалната такса е около 419 лв., то догодина тя ще е около 503 лв.

   "За гражданите оскъпяване на сделките със сигурност ще има, но то няма да надхвърли прогнозираното от нас завишение на цените в рамките на 8-14% на годишна база за различните типове имоти", коментира председателят на национално сдружение "Недвижими имоти" и управител на фирма "Орвитекс" Орлин Владиков.

   Част от търговците на имоти все пак отчитат, че всяка административна мярка със сигурност променя пазара и принуждава хората да бързат да финализират инициативите си преди въвеждането на новите правила. Това обяснява и суматохата от последните два-три месеца, която цари на пазара на имоти. Масово се изповядват сделки и нотариусите буквално са затрупани с работа. Подобно бързане има всяка година, но през тази то стигна невиждан пик. Според някои от посредниците подобен бум при нотариусите за изповядване на сделки не е регистриран, откакто са на свободна практика.
  
   "Покачването на таксите от догодина не е спирачка за пазара. Целта до голяма степен е да се стигне до по-голямо официализиране на сделките, за да се доближат те до пазарните цени", коментира управителят на агенцията за недвижими имоти "Явлена" Страхил Иванов. Както той, така и други търговци на имоти обаче констатират, че въпреки поредното увеличение

данъчните оценки няма да догонят пазарните стойности

на имотите. Това се отнася най-вече за големите градове и районите с оживена търговия с имоти. На места и за някои типове имоти пазарните нива ще продължат да бъдат в пъти по-високи от данъчните оценки.

   Доказателство за това са и промените в пазара на имоти тази година. 2006 г. също стартира с по-високи данъчни оценки. Данъчната основа беше завишена средно с 20-30%, а в някои селища - до 100%, заради прегрупирането на категориите на населените места. Финансовото министерство се мотивира с драстичното изоставане на данъчната база спрямо пазарните стойности на имотите. Данъчната основа не беше променяна в продължение на няколко години, а междувременно имотите поскъпнаха в пъти. Това задържа сравнително ниски приходите в общинските бюджети, които постъпват от данък сгради, и увеличи дела на сивите сделки в търговията с недвижими имоти.

    През годината обаче се оказа, че актуализацията на данъчните оценки така и не доведе до догонване на пазарните стойности на имотите. Дори там, където имаше най-драстично завишение на данъчната база - в курортите, не се стигна до паритет между пазарните цени и данъчните оценки. Единици ще са случаите, в които данъчната основа ще превиши пазарните стойности на имотите и през следващата година. Подобни изключения може да има в някои малки населени места без работещ имотен пазар. Или в случаите, когато се продават парцели без подсигурени комуникации.

   Още в края на миналата година част от търговците на имоти коментираха, че ако следим европейските тенденции, би било логично

данъчната основа на имотите да се актуализира ежегодно,

а не през няколко години. Подобна практика има в много европейски страни. Там обаче данъчните оценки се разминават с не повече от плюс-минус 10% с пазарните стойности на имотите.

   Поредното увеличение на данъчните оценки ще рефлектира най-благоприятно на приходите в общинските бюджети, които се пълнят с постъпленията от т.нар. местен данък, който се дължи при покупко-продажбите. Резонно е по-големите приходи да се използват за мероприятия и дейности, които пряко са свързани с развитието на пазара на недвижима собственост - като се започне от пътищата, мине се през пречиствателните станции и канализацията, уличното осветление и се стигне до облагородяване на средата. През тази година местната власт не показа особена далновидност в това отношение, въпреки по-големите постъпления в общинските каси от данъка.

Изсветляването на бизнеса с имоти

е другият фактор, който мотивира държавата да актуализира за пореден път данъчната основа. Причината е, че досега повечето от сделките се вписват в нотариалния акт по данъчна оценка, а не по реалната пазарна цена на имота. Дисбалансът води до финансови щети за държавата заради укриване на данъци, понижава сигурността на сделките и започва да рефлектира негативно върху имотната търговия с чужденци. 

     Освен за българите нереалните цени често се оказват проблем и за чужденците, които плащат по банков път и настояват в документите да се записва реалната стойност на имота.
Далеч по-сериозна и позитивна е промяната в Закона за облагане на доходите на физическите лица (ЗОДФЛ). Според нея, хората имат възможност

в рамките на календарната година да купят и продадат един имот

и то на реалната му стойност, без той да бъде облагаем по Закона за облагане на доходите на физическите лица. Т. е. ограничението да си притежавал един имот 3, за да не плащаш данъци при продажбата му.
Сега големият въпрос е

дали действително ще се превърнем в данъчен рай

за Европа що се отнася до инвестициите на бизнеса в недвижима собственост.

   Понижаването на корпоративния данък от досегашните 15% на 10% е позитивен сигнал не само за предприемачите, а и за търговците на имоти. Най-малко поради две причини: предполага се, че част от частния сектор вече ще има по-голям стимул да планира инвестициите си в недвижими имоти. И второ - България става една от атрактивните дестинации в Европа не само заради сравнително по-евтините имоти спрямо старите държави членки и по-ниските разходи за производство и работна ръка, но и поради добрите данъчни условия.

   "А както през тази, така и през следващата година основната движеща сила в търговията с имоти се очаква да бъдат корпоративните играчи, които купуват мащабни обекти и реализират сделките с големи обеми. Орлин Владиков обаче казва: "2007 г. ще бъде доста различна година както в политически аспект, така и като нови тенденции в областта на недвижимите имоти. Категорично може да се твърди, че промените в данъчното законодателство няма да се отразят шоково на пазара и няма да отблъснат големите инвеститори".

   А на средностатистическия гражданин му остава да помечтаят като в една тв реклама - "Когато стана голям ..."

    За гражданите новата 2007 г. година идва с по-високи данъци и нотариални такси.