Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Оправят статута на закупените паркоместа
Рубрика: Законодателство Източник: Dir.bgРадев обясни, че всъщност законът урежда само като задължение да се осигурят достатъчно паркоместа за дадената сграда, но по никакъв начин не казва, какъв точно е статутът на тези места. „Те не са самостоятелен обект, така, както са гаражите, което означава, че местата за паркиране не подлежат на самостоятелно прехвърляне у собствениците и няма как да се наследяват”, обясни юристът.
Голяма част от сделките са минавали като идеални части от терена или подземния гараж, но това пък е довело до другите правни проблеми. Ако например някой е собственик на 1/10 идеална част от подземния гараж, никъде не е определено кое точно е паркомястото на този човек. „И представете си да има 10 места за паркиране, какво се случва – скандали между собствениците на апартаментите, за това кой къде спира”, каза още Емил Радев.
Решението в тези случаи е било, собствениците на имоти в дадената жилищна сграда да изготвят протокол за разпределение, но много често не се достигало до консенсус и тези протоколи са оставали неподписани. Другият проблем е бил, че са се учредявали права на ползване върху паркоместата, което право е „непрехвърлено право”. Това пък означава, че ако собственикът на апартамент в дадената сграда реши да продаде имота си, то той не може да прехвърли правото на ползване на паркомястото, защото самият закон не позволява такава маневра.
Радев коментира, че освен всички тези проблеми, до приемането на кадастралните карти, са се прехвърляли паркоместата, въпреки че законът не е уреждал този въпрос. Той разясни, че когато вече е влязла приетата кадастрална карта за дадения жилищен район, от там нататък паркомястото не се нанася на скицата, защото законът не го приема като самостоятелен обект. „А знаете, няма ли скица няма и как да се извърши сделка с паркинга”, заяви още Радев. Той добави, че освен всичко, то половината Агенции по вписванията в страната са вписвали такива сделки, а другата половина са отказвали.
Емил Радев посочи, че за да бъде оправена ситуацията с местата за паркиране, е сформирана работна група, в която участва Камарата на строителите, Нотариалната камара, представители на Агенцията по кадастъра, двама професори по вещно право и представители на правната комисия в Народното събрание.
Предвижда се групата да изготви проект, чрез който да се уреди статутът на паркоместата, за да могат те да се прехвърлят самостоятелно и да бъдат със статут, както са например гаражите. Емил Радев подчерта, че според проекта тези места за паркиране, които са в подземните гаражи, ще могат да бъдат самостоятелни обекти, ще могат да се продават и да се заменят или пък ще подлежат на дарение.
„Идеята е този, който си купи паркомясто, да си знае границите и че мястото си е само негово”, обясни депутатът. Тези места, които пък се намират на незастроен терен, примерно в двора на жилищен блок, ще бъдат като вещно право, което обаче е прехвърляемо – ще могат да се продават и наследяват.
Работната група е стигнала до извода, че трябва да се уреди и статутът на всички сделки, които са минали през годините, и там, където съдът не се е произнесъл и не ги е обявил за нищожни да бъдат валидирани. По този начин собствениците на паркоместата, които са ги прехвърляли примерно преди 5-10 години, ще бъдат спокойни, че не трябва да правят нови сделки, а статутът на техните паркоместа ще бъде уреден по силата на закона.
Емил Радев заяви, че се надява в рамките на другата пленарна сесия ще има готовност да се внесе проектът, а освен това се очаква и Министерски съвет да входира промени в Закона за устройство на територията. Народният представител посочи, че проблемът с местата за паркиране е доста сериозен, защото на практика понякога се оказва, че човек не може да продаде мястото, което в големите градове струва до 15 000 евро. „На практика, ако човек реши да продаде апартамента си, то той не може да вземе парите за паркомястото”, каза още Радев.
