Новини за недвижими имоти
Офисите през 2050 г.: Умни, интерактивни и напълно персонализирани
Рубрика: Прогнози Източник: Investor.bgСтатия, публикувана в списание Times през 2000 г., разказва за футуристична служителка в офис на име Icon Woman, която намира надомна работа „в мрежата“. Тя работи с “виртуален екип от колеги, работещи от разстояние (повечето от които никога не е виждала)”, а „напълно окабеленият й дом е нейната крепост“.
Въпреки това почти 20 години по-късно служители в цял свят все още ходят до офиса всеки ден. Процентът на американците, които работят от вкъщи, е нараснал от 3,3% през 2000 г. на 5,2% през 2017 г., сочат данни от преброяването на населението. Това означава, че почти 95% от работещите американци продължават да пътуват до работното си място, пише Financial Times.
Макар малцина да се съмняват, че офисите ще продължат да съществуват през 2050 г., дигиталните и културните промени бързо променят и тъканта на офиса.
“Не трябва да ходим на работа, за да работим. Ходя в офиса, когато искам да подкрепя усещането си, че принадлежа към общност“, казва Деспина Кацикакис, ръководител на отдела за бизнес наематели в консултантската компания Cushman & Wakefield.
“Това означава, че цялостната ни представа за офиса като сграда трябва да се промени и да започнем да го възприемаме като мрежа от физически и виртуални места, които ни помагат да вършим работата си възможно най-добре“, допълва тя.
Това ще наложи „преконфигуриране“ на офиса, което е различно от днешната стандартизация. Редиците от бюра в отворените пространства вече отстъпват пред характеристики, които позволяват приспособяване на средата към нуждите на служителите. Компании за споделени офиси като Knotel предлагат подвижни мебели, включително телефонни будки и модулни стени.
Смартфоните може да засилят още повече персонализацията, като приспособят всяко работно пространство към отделния човек. Свързани сгради ще научават как даден служител ги използва и ще нагласяват въздуха, светлината, бюрата, дори кафето, според нуждите на всеки човек. „Офисите ще бъдат по-умни и едновременно с това по-човешки, това е интересна дихотомия“, казва Кацикакис.
Холандската имотна компания Edge Technologies твърди, че е създала „компютъризирана сграда“. Служителите на Deloitte, която е наемател в сграда на Edge в Амстердам, имат приложение на смартфона си, което им намира паркомясто (ако се нуждаят от такова) и бюра, и приспособява средата към нуждите на отделните хора.
Въпреки че голяма част от тези технологии вече съществуват, темпът на иновациите ще се ускори през идните 20 години, казва Гай Грейнджър, главен изпълнителен директор за Европа, Близкия изток и Африка на консултантската компания JLL. “Скоростта, с която ще се променят работните места, е свързана със скоростта на нашата адаптация към новите технологии и начини на работа. Следващото поколение (служители) са родени с технологиите и са различно животно“, допълва той.
Развитието на технологиите ще увеличи наличните инструменти за офис служителите. Безупречните виртуални заседания с превод в реално време ще се превърнат в нещо съвсем обичайно и ще заменят тромавите конферентни разговори, казва Кацикакис.
Стъкло, инсталирано в сградите на калифорнийската компания View, която произвежда „интелигентни“ прозорци, вече приспособява оттенъка си, за да променя нивата на топлина и светлина. Компанията разработва също сензори, предупреждаващи за натрапници, и прозорци, които се превръщат в интерактивни екрани, казва вицепрезидентът на View Джеф Платън.
Изкуствен интелект ще елиминира някои еднообразни дейности в офиса като подготовката на данъчните декларации, показва изследване на преподаватели в Оксфордския университет. За хората ще останат задачите, които изискват умения за разрешаване на проблеми, социална и емоционална реакция, и творчество, отбелязва JLL.
Проектирането на офисите ще засилва тези умения, както и взаимоотношенията между служителите. Това вече се случва: стълбища, които преди време се намираха в ъглите на сградата, все повече заемат централно място, за да насърчават дейностите и връзките между служителите, а столовете и кътовете за почивка също стават все по-видни.
Бюрата ще продължат да присъстват в офисите, но столовете може да изчезнат заради опасностите от заседналия начин на живот, казва Грейнджър. Той смята, че вертикалните бюра ще заемат основно място наред с няколко пейки.
Работните места, които предлагат вдъхновяващ интериор, ще трябва да помислят и за въглеродния си отпечатък. В офиса на Deloitte в Амстердам части от сградата могат да бъдат затворени заради пестене на енергия в дните, когато се очакват по-малко служители. „Потребяваната енергия може да намалее с 30% до 40%“, казва Коен ван Остром, главен изпълнителен директор на Edge Technologies.
Вниманието към устойчивото развитие може да възроди дървените структури за сметка на бетона, казва Филип Олдфийлд, директор на програмата по архитектура в университета в Нов Южен Уелс.
В стремежа към създаване на умни офиси служителите ще трябва да пожертват някои норми, включително пространството и наличието на собствено бюро. Гъвкавите работни пространства позволяват на много компании да пестят разходи, като предоставят по-малко бюра на работното място, а средната площ на човек е намаляла с 9,3% между 2009 и 2018 г., сочат данни на Cushman & Wakefield.
Личното пространство също може да пострада. Сензори, които следят движението и използването на съоръженията в офиса, вече са нещо обичайно, като следенето на отделните служители се засилва.
Приложението, което използват служителите в офисите на Edge Technologies, вече има функции за засичане на локацията. „Можете да видите къде са колегите ви. Можете да го изключите, ако не искате да бъдете виждани в сградата, но повечето хора желаят да са видими“, казва Ван Остром.
Той допълва, че автоматичните врати, които разпознават номерата на автомобилите и пускат водачите на паркинга, са си навлекли критиките на синдикатите, според които това приличало на „засичане по часовник на влизането и излизането“. Служителите обаче били съблазнени от удобството. „Когато технологията има явно предимство, проблемът с личното пространство губи значението си“, отбелязва Ван Остром.
Високотехнологичните офиси през 2050 г. обаче няма да са за всички. В действителност броят на хората, които ще имат право да работят в подобни умни пространства, може да намалее с ръста на работещите на свободна практика и гиг икономиката.
Лий Елиът, глобален ръководител на отдела за изследване на наемателите в консултантската компания Knight Frank, предупреждава, че дори с подобряването на офисите работната среда ще стане „по-поляризирана“ между „слонове и бълхи“.
По статията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Петър Нейков