Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Обзор 2010: Укротяване на спада при жилищата
Рубрика: Цените Източник: Труд Тази година само в три областни центъра цените се сгромолясаха по-шумно от 2009 г. - в Габрово, Разград и Шумен. В другите райони цените се кротнаха и двуцифрените спадове минаха в графа “изключение от правилото”.Нещо повече - жилищата в София отбелязват минимален ръст през настоящата година. Не е за вярване, но в още пет областни града цените са на плюс - Кърджали, Монтана, Пловдив, Силистра, Смолян. А най-много са поскъпнали апартаментите в София-област - с цели 12%. Периферията на столицата привлича хора, които искат да избягат от стреса, шума и забързаното темпо на столичното обитаване. В това число влизат градове като Правец, Самоков, Божурище, Елин Пелин, Ихтиман, Костинброд, Своге.
“Има търсене в тези градове от хора, живеещи в София. Сключват се сделки, но все още не може да се говори за масово бягство на софиянци. Разликата в цените е силен фактор - в сателитните градчета средните цени са два пъти по-ниски от тези в столицата”, коментира Страхил Иванов, управител на “Явлена”.
Предлагането в накацалите около София селища не е проблем - имало достатъчно къщи в добро състояние, на които им бил необходим само лек ремонт, за да приютятновите собственици. Първоначално хората купували имот за сезонно ползване - през топлите месеци. Към постоянно обитаване на къщата се преминавало едва след като си осигурят всички удобства.
През изминалата 2010 година изпъкна още една тенденция - на купувачите им доскуча да гледат от трибуните и се включиха в мача. Състезанието е хаотично, без правила и печелят само най-бързите, смелите и сръчните. Или това са хора със спестени пари, добри доходи и възможност за теглене на ипотечен кредит.
Ето пример за възползване от ценовия безпорядък - на столичния бул. “Витоша” например още има апартаменти, които се предлагат за 2000 евро на квадрат, че и отгоре. Те стоят на пазара близо година, но за тях запитвания няма, споделят брокери. Търсят се само най-изгодните предложения. За “Витошка” такива се смятат цени в коридора 1000-1250 евро на квадрат. Над 10 подобни сделки бяха сключени през тази година.
Усещането при мнозина купувачи е, че сега правят сделката на живота си.
Посредници не помнят кога в последните шест години е можело да се купи запазен апартамент край Докторския паметник за 1400-1500 евро/кв. м. Отделно на пазара се появяват уникални апартаменти. “Има раздвижване в луксозния сегмент. Купувачите се успокоиха и активизираха.
Преди година имаше несигурност за бизнеса и за цените на имотите. И клиентите изчакваха. Но последното тримесечие е изключително силно”, потвърди Весела Илиева, изп. директор на агенция “Юник естейтс”. По думите й сделките започнали да се сключват, защото собствениците разбрали, че трябва да свалят цените.
Ако в “Лозенец”, “Изток” или център се появи добре оценено жилище, то едва ли ще престои на пазара повече от 1-2 седмици. Докато за имотите, които са над средните пазарни стойности, обаждания няма, никой не ги търсел.
Весела Илиева даде пример с апартамент в долната част на кв. “Лозенец” с площ 150 кв. м с общите части. Първоначално имотът се предлагал за 210 000 евро, после офертата слязла на 190 000 евро. Без успех. Но когато собственикът склонил да свали мизата до 150 хил. евро, апартаментът се продал за няколко дни.
Любопитно е, че според националната статистика цените на жилищата в София отбелязват лек ръст, а по данни на “Софийски имоти” спадът при офертните цени продължава, макар и с по-бавни темпове.
“Реален е лекият спад на цените в София. Той се получава от продължаващото договаряне на намаления. В момента отстъпки се случват при 4 от 5 сделки. Последното тримесечие отстъпчивостта намаля. Едва при 2 от всеки 5 сделки се приемат неприлични предложения, които са с 10-20% по-ниски от първоначалната оферта”, коментира Страхил Иванов.
При нас не се наблюдава изменение на цените в София през т.г., допълни Цветелина Тасева.
Скок, подскок
Прогнозите за цените през 2011 г. са предпазливи. Няма и помен от лекомислените твърдения, че имотите за нула време щели да достигнат стойностите в Европейския съюз. Евентуален ръст на хоризонта се вижда най-рано към края на 2011 г., а за по-сигурно направо се цитира следващата 2012 г.
Очакванията имат логика. В глобален план България е сред страните, прекарали най-дълго време в клопката на кризата. Добрите новини за родната икономика бяха отложени за 2011 г. В бюджета за догодина е заложен ръст на брутния вътрешен продукт от 3,6%. А финансови институции прогнозират, че чак през 2012 г. стопанството отново ще превключи на бърза скорост с растеж от над 6%.
Христо НИКОЛОВ
