Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Новите дрехи на "Витоша"
Рубрика: Цените Източник: ТрудЗалезът на “Витоша” трае години наред.
Първият удар, но не от конкуренти, “Витоша” получи през 2009 г., когато стана пешеходна зона. Наемателите на магазини веднага изпищяха, че са загубили някои от клиентите, свикнали да спират колите си пред магазинте. Малко по-късно търговската улица бе затапена от строяща се метростанция. След масовото напускане на наематели в момента 10% от търговските площи в най-активната част на булеварда са свободни. А наемите само за миналата година са паднали с 27%.
Конкуренцията
Въпреки че 2011 г. не беше сред най-активните за пазара на търговски площи - стартира само магазинът на “Икеа”, моловете стават все по-силен конкурент на традиционните търговски улици.
Новите международни модни марки, които навлязоха на нашия пазар, се побират на пръстите на едната ръка: Peacock, Patrizia Pepe, Pimpkie, Quiz и официален обект на Calvin Klein. Тази пролет предстои шведският гигант H&M да отвори първите си магазини в столицата и в провинцията. Те ще бъдат разположени в молове. През тази и следващата година ще бъдат пуснати няколко големи търговски центъра в столицата и в провинцията и това не вещае нищо добро за традиционните търговски улици.
Надежди за прелом
И все пак, според експерти, точно през тази година би могло да има прелом по отношение поне на “Витоша”. Булевардът би трябвало да има нов облик още през август, когато заработи втората метролиния.
Според Иглика Йорданова, мениджър “Търговски площи” в Colliers International, най-късно до края на лятото “Витоша” ще възстанови предишния си вид. Пешеходната отсечка между ЦУМ и НДК може да стане притегателен център за съществуващи и нови марки на нашия пазар.
Сергей Койнов, изп. директор на "Фортън", е по-предпазлив. Според него много зависи от плановете на общината за облика на улицата. Засега е известно, че се предвижда демонтиране на трамвайните релси, оформяне на няколко полукръгли площада, както и на два подземни паркинга.
В момента свободни са 120 имота на булеварда, подходящи за магазини. Средният месечен наем за кв. м е около 27 евро, като в частта близо до квартал “Иван Вазов” пада надолу. С други думи, сезонът на договарянията може да започне, ако не е започнал.
Че инвеститорски интерес към бул. “Витоша” не липсва, говори и друг факт. В началото на 2011 г. без много шум общината одобри промени в подробния устройствен план на две карета в центъра на столицата, обхващащи части от булеварда между “Патриарх Евтимий” и Съдебната палата. С тях се позволява дострояване с по два етажа на повечето кооперации с лицеви фасади към “Витоша”. Обикновено подобни промени се предшестват от заявен интерес. Така че нищо чудно скоро да видим “Витоша” доста променена - с нови луксозни магазини и пораснала с два етажа.
Залезът на Главната
Бурното строителство на молове в последните години измести търговията с луксозни стоки от главните улици на големите градове и техният блясък бързо помръкна. Кризата и спадналото потребление нанесоха поредния удар и много витрини опустяха.
2200 евро е най-високият наем на магазин на ул. “Княз Александър Батенберг” - Главната в Пловдив. Помещението е от 120 кв. м, празно, не се нуждае от ремонт, а може веднага да започне работа. Брокери обясняват, че все още по улицата има празни магазини, но вече са доста по-малко, отколкото през 2010 г. Тогава почти всяко трето помещение си е търсело наематели.
Сега цените на кв. м започват от 10 и рядко надскачат 20 евро.
“Преди кризата се чакаше за наемане на магазин по 2 или 3 г., правеха списъци на свободните помещения”, обясняват брокери. От две години насам наематели са най-вече големи фирми с мащабно производство. Търговците предпочитали да се изместят към моловете, където минават повече клиенти.
В мол “Галерия” в Пловдив например дневната посещаемост е 14 000-15 000 души. Там се намират най-високата изкуствена стена за катерене - 26 м, ледена пързалка и първото 3D кино. В “Галерия” работят сто магазина, наскоро бяха открити шест нови. В мол “Пловдив” също всички магазини са заети.
Двата мола и липсата на клиенти отказват масово търговци от бизнес и на централната улица в Стара Загора. По главния булевард "Цар Симеон Велики" вече е обичайна гледката на витрини с надписи “Ликвидация”. Наемите са паднали главоломно, но са намалели и клиентите.
В момента има магазини, наемът на които върви по 10 евро за кв. м. Но дори при тези условия мераклиите са малко. Само преди няколко години търговците трябваше да се бръкнат по 30-35 евро на кв. м.
Отлив на наематели има и по централните улици в Плевен, но той не е предизвикан от търговските центрове и комплекси, а от слабия оборот, твърдят местни брокери. Осезаемо намаление на наемите за търговски площи е имало през 2009 и 2010 г., оттогава нивата се задържат. Въпреки това отдавна не е имало толкова празни магазини.
Най-високи са наемите в най-хубавата част на т.нар. стара главна улица - пешеходната “Васил Левски”. Топ-обектите по нея се отдават за 20 евро на кв. м без ДДС, но на други места на същата улица цените са по-ниски. За 10-12 евро на квадрат без ДДС се предлагат обекти на другата основна улица - “Данаил Попов”, но там бодат очите няколко празни магазина един до друг.
И търговците в Благоевград казват, че са ударили дъното в зимните месеци и едва оцеляват. На централната улица са малцина онези, които работят в собствени обекти. Другите плащат наеми от 2 хиляди до 7-8 хиляди лева за обекти от около 50 кв. м.
Повечето признават, че през януари са на червено и са похарчили резервите си, защото магазините им са заприличали на изложбени зали. Много не издържат и търсят да се местят в други помещения с по-нисък наем.
И в Сандански търговците от лъскавите магазини по главната улица са го закъсали. Лошото време и кризата в Гърция им отнеха 70% от редовната клиентела. Там има десетки затворени и фалирали магазини. А местата им са заети от други, които ще се опитат с нова търговска стратегия да работят. Сега печелят само онези, които не разчитат на високи печалби, а на оборот, казват търговците.
