Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Не чакайте печалба от имот в краткосрочен план
Рубрика: Анализи Източник: ОтговорВ момента с голяма степен на сигурност може да се каже едно: печалба от инвестиция в недвижим имот в краткосрочен план не може да се очаква. Дори в нормална икономическа среда печалбите от инвестиции в имоти са сравнително дългосрочно планувани. Това се обяснява с факта, че цените на имотите трябва да са стабилни, с леко покачване, определящо се от търсенето и предлагането. Случващото се в България обаче в никакъв случай не е нормална обстановка, що се отнася до строителството. По данни от Националния статистически институт през януари 2009 г. бизнес климатът в строителството продължава да спада - с 0.6 пункта в сравнение с декември 2008 г.
Проблеми
Несигурната икономическа среда и затрудненият достъп до външно финансиране са основните фактори, които затрудняват строителството. Получаваме информация от наши партньори - агенции за имоти, на които им отнема месеци реализирането на определена сделка. От друга страна, все повече строително-инвестиционни компании се обръщат към нас за съдействие и съвет, защото имат проблеми при реализирането на построените жилища. Основните причини за застоя на пазара на имоти са премислянето от страна на купувачите дали точно сега е моментът да се направи дадена инвестиция. Това се дължи най-вече на факта, че очакванията са спадът в цените на недвижимите имоти да продължи. Другият фактор, на който се дължи застоят в сделките с недвижими имоти, е, че финансовите институции предприеха значително по-консервативна политика и завишиха критериите си спрямо кредитоискателите.
Потенциал
И все пак има възможност за добра възвръщаемост на инвестицията, ако се закупи много атрактивен имот, чиято цена към момента е под пазарната. В такъв случай след нормализиране на обстановката е много вероятно купувачът да излезе на печалба, защото след време купеният имот ще е повишил значително цената си. Трябва да се внимава обаче, ако се купува имот на кредит с намерение да се изплащат вноските по него от наем, който ще се получава при отдаването му. Това е нож с две остриета, ако не се пресметне точно съотношението между цената на придобиване на имота, размера на потенциалния наем и лихвата по кредита, с който е закупен имотът. Рисково също е закупуването на имот в ранен етап на строеж, защото някои строителни фирми също имат проблеми с набавянето на средства, които да вложат в проектите си, и те остават незавършени. В този смисъл съществува реална възможност да се инвестират пари в имоти и да не може да се възвърне инвестицията. Пример за това е закупуването на имот при пиковите нива на цените. Ситуацията обаче не бива да се разглежда едностранно, а в дългосрочен аспект - след отминаването на финансовата криза икономиката се връща към нормалния си ритъм и цените се стабилизират.
Съвет
Можем да посъветваме хората, които имат пари за инвестиция и се колебаят как да ги вложат, да сметнат приходите от наем, които може да получават от имота, и лихвата, която биха могли да получат по дългосрочен депозит. Ако годишният наем е значително по-висок от лихвата в абсолютна стойност, си заслужава да се предприеме по-рисковата инвестиция в имот. Ако обаче приходите от двата вида инвестиции са почти еднакви, не си заслужава да се придобива такъв имот, защото трябва да се предвидят текучеството на наематели, разходите по поддръжка, ремонти и др. За пример можем да разгледаме случай, при който двустаен апартамент струва 100 000 лв. и може да се отдаде под наем за 500 лв. месечно (6000 лв. годишно). Годишната лихва по депозит за 1 година е 6% (това е песимистичен вариант, защото в момента на пазара има продукти със значително по-високи лихви). В този случай приходите от лихвата са равни на тези от наема и не си заслужава поемането на риск за покупка на имот. Всеки случай обаче е строго индивидуален, затова най-доброто решение може да се вземе с помощта на финансови консултанти при задълбочен анализ на пазара на имоти и банковите продукти.
Не влагайте в депозити за дълго
Това, което препоръчваме ние, е да се правят разумни инвестиции. Те обикновено водят до разумна възвръщаемост, следователно по-лесно може да се спечели кредитното доверие на банките. Ако имате пари в брой, но те не са достатъчни, за да купите имот, и търсите бърза печалба, вложете ги в депозити. Това е лесен начин да предпазите спестяванията си без много усилия. Депозитите обаче са добър вариант, ако влагате парите си за кратък период от време, защото дългогодишните депозити не защитават парите ви от инфлация.
