Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Насищането на пазара свали цените на офис площите
Рубрика: Цените Източник: Expert.bg Средно за разглеждания период, продажните цени на офис площите в страната се понижават с 9.71%, а наемните - с 15.22%.При първите най-голямо е понижението в София – 12.38% за офиси клас А и 13.97 % за офиси клас В. Във Варна продажните цени са намалели средно с 11.97 %, в Бургас – 5.70%, Пловдив – 12.05%, а в Стара Загора – 4.51 %.
На пазара на наеми, най-значително е понижението във Варна – 20.50%. В София то е 14.09%, Бургас – 10.30%, Пловдив – 14.28 %, а в Стара Загора – 16.95%.
През първите шест месеца на 2010 година пазарът на офиси в България се характеризира с повишено предлагане на площи в модерни бизнессгради клас А и В, се обобщава в доклада.
Това е резултат от голямата инвестиционна активност в сегмента в предходни периоди и нестабилната икономическа ситуация в страната, рефлектирала върху бизнеса.
През първите шест месеца на 2010 г. инвестиционната активност в сектора е много слаба, с много малък брой новообявени проекти.
През периода, на територията на София са завършени около 189 000 кв.м oфис площи, а в процес на изграждане са още над 750 000 кв.м. Благодарение на това, през следващите 1-2 години общата отдаваема площ в София ще продължи да нараства.
Новоизградените офиси представляват 9.17% увеличение над наличните до момента повече от 1 млн. кв.м офис площи в столицата и значително ще допринесат за увеличаване на коефициента на незаетост.
В периферните райони на града, където са ситуирани над 65% от проектите, последният вече надхвърля 20%.
Не е малък и броят на проектите, които са замразени или отложени във времето. На база обема на изграждащи се проекти към края на 2009 спрямо юни 2010 година се наблюдава отклонение от 243 000 кв.м. Основна причина е икономическата обстановка в страната, състоянието и задлъжнялостта на бизнеса, намаленият обем на инвестициите и трудното финансиране. Все повече инвеститори трябва да осигуряват по-висок процент на самоучастие или да подписват повече предварителни договори, което на фона на пазарната ситуация в страната е много трудно.
През периода се запазва тенденцията за привличане на потенциални наематели чрез различни методи: поемане на разходи по преместване; гратисни периоди, в зависимост от срока на договора; поемане на разходите по довършителните работи по интериора на офиса и др.
Друга, характерна тенденция е, че договорите за наем се сключват на ценови нива по-ниски спрямо последните три години и съобразени с типа на клиента, площта, която се наема, периода, за който се сключва договора и др. Схемите за актуализация на наема са стъпаловидни, съобразени с макроикономическите показатели на страната.
През първите шест месеца на 2010 година на територията на столицата бе пуснат в експлоатация Европейския Търговски Център със 72 000 кв.м офисна площ. Така общоотдаваемите офис пространства по вече обособения като бизнес локация бул. Цариградско шосе стават 156 000 кв.м., като се очаква до края на година да бъдат завършени още над 150 000 кв.м.
В София, новостроящите се бизнес проекти са ситуирани в централните части и вече обособилите се като бизнес райони в града бул. България, бул. Цариградско шосе, бул. Черни връх, бул. Никола Вапцаров и бул. Тодор Александров. Значителен е броят и на планираните проекти за нови офис сгради, разположени в близост до бъдещото трасе на метрото.
През периода са обявени и инвестиционни намерения за изграждането на няколко нови бизнес сгради на територията на столицата, а именно: Софарма Бизнес Тауърс с 24 000 кв.м и Бизнес сграда ТАО с 5 900 кв.м офис площи.
Както в края на миналата година, така и през първото полугодиe на 2010, фирмите продължават да оптимизират своите разходи, като предпочитат да се преместят в по-малки офиси и в такива с по-атрактивни условия. Продължава и движението на наематели от стари административни сгради в центъра на градовете към модерни новоизградени офис локации.
Най-активни при търсенето и наемането на офис площи в столицата през периода са предимно компании от IT сектора, консултантски компании, телекомуникационни компании, фирми, занимаващи се с търговия на хранителни стоки, счетоводни и адвокатски къщи. Те търсят офиси с квадратура от 100 до 300 кв.м, с удобна локация за клиенти и служители, и с възможност за паркиране.
Във Варна и другите областни градове се търсят офиси с квадратура от 70 до 150 кв.м., основно с цел оптимизиране на разходите и работния процес. Предпочитани са помещения както в новопостроените офис сгради, така в сгради със смесено предназначение, намиращи се в централните райони.
През периода се наблюдава засилен интерес от страна на инвестиционни дружества, желаещи да придобият офис сгради. Те инвестират във финансово ефективни проекти с добра локация и с наличие на определен процент на заетост.
Средната доходност на офис площите от клас А и В в страната към месец юни 2010 е в размер на 7.89 %, като спрямо декември 2009 година е регистрирано понижение от 0.16 пр.п. В София доходността на офис площите e 6.84%, като спрямо декември 2009 има ръст от 0.22%.
Във Варна доходността на имотите в сегмента е 7.30%, в Бургас – 7.42 %.
