Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Наемът на офис в София е най-нисък в Източна Европа
Рубрика: Цените Източник: Монитор Според него средният годишният наем за кв. метър офисна площ в столицата е 197 евро, което се равнява на 16,4 евро месечно. В останалите включени в проучването балкански градове и столици тези нива са над 300 евро/кв. метър годишно, като изключение прави само Истанбул с 274 евро/кв. метър.Изследването се базира на средните наемни цени за единица първокласна офис площ, т. нар. клас А - с добро местоположение и изпълнение на сградата и достатъчно места за паркиране. То обхваща няколко континента, като в Европа в него са включени над 50 столици и големи градове.
Според брокери на недвижими имоти ниските наемни нива на офисите в София се дължат главно на недостатъчното предлагане на качествени площи.
Българският пазар на бизнес-имоти като цяло е слабо развит, но това започва да се променя с наближаването на членството ни в ЕС и навлизането на големи компании, коментира управителят на "Елта консулт" CBRE Валери Левиев. Показателен е фактът, че напоследък работим основно по поръчки за наеми на офиси от над 1500 кв. метра, при обичайно търсене на 300 до 500 кв. метра на софийския пазар. Очаквам това да стимулира предприемачите да изграждат по-големи като площи и по-функционални офис сгради и постепенно недостигът да бъде преодолян. В дългосрочен план това ще доведе и до покачване на наемните цени, поне до нивата в останалите страни от Източна Европа, прогнозира Левиев.
Според управителя на "Бизнес парк София" Росен Плевнелиев към момента истински първокласните офис сгради в центъра на София са не повече от 2-3. Той посочи като причина за ниските наеми в столицата лошия облик на центъра, както и факта, че повечето нови бизнес-площи в тази част на града не покриват стандартите на клас А като изпълнение, климатизация и места за паркиране. Липсват и исторически сгради, преустроени на офиси, които се търсят от големите компании за имидж, допълни Плевнелиев. По данни от българския пазар към момента най-високият наем на офис сграда в столицата е този в "Лендмарк център" на бул. "Цар Освободител", където наемните нива са около 22 евро/кв. метър.
По данни от доклада на CBRE София е и единствената столица в Централна и Източна Европа, където за последните 12 месеца наемните цени на офисите бележат лек спад от 3%. В повечето градове в региона се отчита задържане на цените, а в Москва и Будапеща - дори двуцифрен ръст.
Повечето посредници у нас обаче са на мнение, че регистрираното намаление на наемите е незначително и по-скоро може да се говори за задържане на цените, каквато е тенденцията през последната година. Според Мира Карабиберова от "Паладин пропърти дивелъпмънт" наемите ще останат стабилни поне до края на годината. Очаква се на наемния пазар да излязат много нови площи клас А и Б, но търсенето също е голямо и това уравновесява цените, обясни тя.
Според нея ниските наемни нива няма да повлияят съществено и на инвестиционния пазар, където търсенето на офис-сгради се влияе основно от очакваната доходност от наеми. Заради недостига на качествени бизнес сгради, дългосрочно отдадени под наем, продажните цени се вдигат, което се очаква да доведе до трайно намаляване на доходността. От сключените до момента сделки за офис сгради обаче няма такава с годишна доходност под 9%, като този праг няма да бъде преминат поне до края на годината, прогнозира Мира Карабиберова.
Една от последните сделки от този тип бе тази за бизнес центъра "Юропарк" на бул. "Цариградско шосе", който бе продаден от австрийската група "Соравия" на CA Immobilien Anlagen за 16,1 млн. евро. Цената бе постигната при 85% заетост на сградата и очаквана годишна доходност около 11%.
Според Мира Карабиберова най-показателна за развитието на офис-пазара ще е продажбата на "Бизнес парк София", която се очертава като най-мащабната сделка от този тип у нас. Очакванията обаче са до продажба да се стигне най-рано догодина.
