Новини за недвижими имоти

Морските апартаменти атакуват нови цени

Естествено, в зависимост от място, жилищата особено във варненския район "Общината" се предлагат /дори на зелено/ на цени до 2300 евро на квадрат.Липсата на места за паркиране не притеснява търсенето на жилища с гараж в големите градове, а и предлагането им не е високо.
Естествено, оскъпяването се дължи на много фактори. 

Но, все още градските жилища / в многоетажките, и по-старите, и в по-новите, особено в централните квартали на морските градове/ "екстри" като гаражи, фитнес зали, подпокривни рилакс-помещения, плувни басейни, сауни и пр., са все още екзотика. 

Правейки инвестицията на живота си, с покупката на жилище, българинът нито за миг не забравя за цената и е готов да се пазари до край, така че да мине по-тънко. Естествено, все още най-търсени са едностайните и особено двустайните апартаменти. 

Но, както показват графиките на предлаганото и купуваното в www.imoti.net  и  във Варна предлагането на 3-стайни и 4-стайни, при това с гаражи става все по-високо.

Статистиката на най-стария и реномиран портал за недвижими имоти в България сочи, че за най-малко пари - 47 000 евро може да се купи панелен 3-стаен от 64 квадрата във варненския  квартал „Аспарухово". А в квартал "Владиславово" може да купите  четиристаен  апартамент с две спални, хол, трапезария и пр. от 95 кв.м. за 58 000 евро! Само за 611 евро на кв.м.!

Специално за хора с по-ограничени финансови възможности в портала може да се намерят, не една, а цели 22 оферти продажби със средна цена 987.97 евро/кв.м.!!!

Отивайки в посока на другата крайност, най-високата оферта е 490 000 евро за 230 квадрата в Западна промишлена зона.

Най-евтиният квадрат  в морската столица ще намерите в квадрата по 862 евро, ако сте готови за едностаен апартамент от 46 квадрата, в строеж, в кв. „Трошево".

В портала са публикувани 297 оферти за продажба на четиристайни апартаменти на средна цена от 1221.74 евро кв.м. Четиристайните с гараж в морската столица сега се оферират от 900 до 1450 евро за квадрат. Най-евтино 43 квадрата се продава едностаен във "Виница"- само за 28 800 евро. Най-много пари - 420 000 евро се искат за четиристайно жилище от 142 квадрата, разположено край Морската градина. Тристайни апартаменти се предлагат с хиляди- 2336 оферти на средна цена 1093.15 евро/кв.м.!

В Бургас, статистиката показва по-скромни размери на цените. Разбира се, относително по-ниски са цените на всички апартаменти, като се започне с едностайните и се стигне до четиристайните.
Изглежда амбициите на търсещите нови жилища на юг или са по-скромни или желаещите, които искат да се нанесат на ново място са с по-малки семейства. А може би и новото строителство не предлага чак толкова много многостайни жилища. 

Но от офертите в www.imoti.net се вижда, е за продажба са обявени само 52 оферти на средна цена 938.55 евро на кв. м., която е с почти 300 евро по-ниска от варненската средна цена.
За тристайни апартаменти са дадени 684 оферти продажби със средна цена 912.57 евро/кв.м.! Тя е само с 21 евро по-ниска от тази на по-големите четиристайни, а би трябвало да е обратното.

В Бургас и едностайните апартаменти, които търсят нов собственик са доста по-малко отколкото във Варна. Намерени са само 306 оферти продажби със средна цена 849.62 евро/кв.м.!

Най-ниски са офертите за жилища в квартал „Меден рудник". Там за панелка от 56 кв.м. намираща се в сутерен се искат по 268 евро на квадрат. Но цената ще се вдигне, защото е необходим ремонт.

Цените в този квартал са най-ниски и при жилищата с повече стаи.

Като най-скъп бургаски квартал, според ценовата класация на www.imoti.net, се очертава квартал "Лазур" Най-скъпо - там за 208 000 евро, 1564 евро/кв. м, се оферира апартамент от 133 квадрата за 208 000 евро.

И във Варна и в Бургас предложенията за продажба на офиси, къщи, вили, магазини и други недвижимости също бележат ръст, като разликата в цените е в полза на града, разположен по на север, което може да се забележи и с невъоръжено око от публикуваните оферти. Ако се направи сравнение с цените от преди една година, кривата на графиката продължава да сочи все нагоре. 

И ще продължава.

Докога?

Отговорът може да бъде даден само от това, какво е състоянието на пазара на недвижимите имоти.

Радослав Михайлов