Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Малките градове с най-голям ръст при цените на апартаментите
Рубрика: Цените Източник: imoti.net Причината за това са ясни, коментират експерти. Жилищата в по-малките областни центрове от няколко години изоставаха като абсолютна стойност от тези в трите най-скъпи града в страната – София, Варна и Бургас. Така че просто е въпрос на време тази много чувствителна разлика – достигаща до 4 пъти – да бъде съкратена. Такава е пазарната логика. И затова с новите цени апартаментите в трите най-поскъпнали града вече се различават от столичните около 2.7 пъти. Според експерти тази разлика вероятно вкрая на 2006 година ще достигне 2 пъти.Три областни центъра достигнаха през миналата година цени на квадратен метър за апартаменти над 1000 лева – София, Варна и Бургас – съответно цифрите, посочени от НСИ са 1222, 1198 и 1126 лева. Въпреки че през годината, особено в летния период Варна изпревари столицата по този показател, в края на годината нещата отидоха на истинските си места. Няма логика морската ни столица да е по-скъпа от София, освен изкуствено надуване на цените от местни предприемачи. Средната цена на квадратен метър жилищна площ в областните центроме е 738 лева. Ръстът при нея е 36.6% спрямо 2004 година. Това влиза в очакванията и прогнозите, коментират експерти. До края на 2006 година ръстът обаче ще е по-нисък – около 18-22%. Поне такива са мненията на повечето от играчите на пазара за недвижими имоти. Най-евтин град, но и с най-висок потенциал за поскъпване в момента е Видин – средна цена на квадрат тук е едва 356 лева според данните на статистиката. Близо до тази стойност са Кюстендил и Ловеч – по 365 лева на квадрат. Остава висок потенциалът за поскъпване и в Благоевград, където за 2005 година средната цена е 757 лева за квадрат.
Общите изводи от данните на НСИ са категорични – поскъпването на жилищата в страната продължи и през 2005 година. С известно забавяне на темповете ще продължи и през 2006 година. Сделките с недвижимости също нарастват като брой. Високите цени провокират много собственици, разполагащи с излишна площ да я предлагат на ръба на най-високите цени и да чакат появата на купувач. Част от купените с инвестиционна цел жилища също започват да се появяват на пазара, но по-предпазливо. Инвеститорите ще продължат да изчакват, смятат брокери и до края на 2006 година едва ли тяхната активност ще нарастне значително. Ако обаче се усети стагнация на пазара и поява на тенденция към поевтиняване дори на най-непрестижните жилища, нещата ще се променят драстично.
Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net
