Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Луксът в строителството става правило
Рубрика: Цените Източник: Капитал Вътрешен и външен басейн, тенис корт, голф игрище, спа комплекс, фитнес център, салон за красота, детска градина, интернет зала. Това са само част от елементите, с които всеки нов проект за ваканционен или жилищен комплекс ще привлича клиенти оттук нататък, а многофункционалността все повече се превръща във фактор за успеха на една сделка.Изострената конкуренция между строителните фирми и насищането на някои от секторите на пазара на недвижими имоти обръща везните в полза на купувача, а качественото строителство става все по-достъпно. Тези тенденции очертава четвъртото издание на най-голямото търговско изложение за недвижими имоти „Имоти експо“. Форумът се провежда до 29 април в Интер експо център и представя над 300 инвестиционни проекта на стойност около 1 млрд. евро.
Мащабът намалява за сметка на екстрите
Пазарът на ваканционни имоти тепърва ще се развива, убедени са инвеститори и строителни предприемачи. В следващите седмици предстои старта на над 20 проекта за ваканционни и луксозни жилищни комплекси, представени за пръв път на изложението. Терен от 5, 10 или 60 дка - строителството се снишава и се слива с пейзажа и атмосферата на населеното място, а сградите все по-малко си пречат. След тоновете бетон, които се изляха по Черноморието, посоката на пазара е тази, убеден е Петър Петров от строителна фирма „Вечил“.
Руски инвеститори строят в Пампорово, англичани продават на българи в Рила и Пирин. Пазарът се раздвижва, но чужденците все още остават основният фактор в този сегмент. През миналата година пряко от физически лица в сектора на недвижимите имоти са вложени близо 350 млн. евро, а по данни на Българската агенция за инвестиции 37% от купувачите на жилища във ваканционните и градските комплекси са чужденци. Класическите купувачи са англичаните, ирландците и руснаците, но все повече се увеличава присъствието на финландци, норвежци, датчани и испанци, казаха от фирма „Елитстрой“, които са изградили няколко комплекса в Слънчев бряг.
По данни на Българската агенция за инвестиции има засилено търсене за купуване на хотели с над 100 легла по Черноморието. Най-скъпи са хотелите в Несебър и Варна, следвани от Златни пясъци, Слънчев бряг и Созопол. По данни от пазара в момента има оферти за продажба за около 300 хотела, много от тях още в строителство. Най-масово се строят тризвездни хотели (общо 42%), четиризвездните са 15%, а петзвездните - около 5% от общата база.
Жилищното пространство се слива с бизнес средата
Конкуренцията между строителните фирми е най-очевидна при офертите за жилищно строителство. Въпреки мащабите на покупките на зелено в момента пазарът се успокои, ръстът на цените е плавен, а изграждането на инфраструктурата и облагородяването на околните пространства вече не остават само на проект. Дали става въпрос за апартамент в затворен комплекс или кооперация, строителството е луксозно, а обслужващите помещения - задължителни. Офисите, търговските центрове, фитнес залите и козметичните салони „влизат“ в жилищните комплекси, а по-големите сгради са със смесено предназначение.
С най-бързи темпове се развива строителството на жилищни и индустриални сгради, посочи зам.-министърът на регионалното развитие и благоустройството Димчо Михалевски. На пазара на парцели в София и по-големите градове обаче вече се наблюдава пренасочване на търсенето към земи за търговско и промишлено строителство. Такава е и прогнозата на зам.-директора на Българската агенция за инвестиции Пенчо Ненов, според когото през 2006 г. се очакват най-много инвестиции да привлекат мултифункционалните индустриални зони, които имат норма на възвращаемост 12%. Такива проекти вече има в Раковски, Куклен и Марица до Пловдив и в Русе, където държавата ще изгради довеждащата инфраструктура. Очаква се да продължи активността в сегмента на търговските площи, а активността в строителство на офис сгради (където нивата на доходност се понижиха до 9-11%) постепенно да намалява.
